城市需要发展多个中心区

有业内人士指出：城市中心区不再是一点制，一个城市应该发展多个中心区，比如美国的洛杉矶就是由许多个功能的中心区组成的。如今这种多点制趋势在我国的城市中已经出现了，城市正在从传统向现代化发展过程转变。但我们的城市建设还存在许多误区，如过分强化ＣＢＤ、中关村、奥运村等概念或职能，其实它们是工业化时代的城市形态，对于后现代化的城市发展来说，我们现在还在提ＣＢＤ是错误的。 在传统的城市中心区，土地的价格很贵，因此高层、高密度的房子到处可见。随着城市由一个中心区向多个中心区的转变，每个中心都具备完备的生活就业空间，过去城市中心区寸土寸金的局面就会得以缓解，高容积率的建筑形态也会得到改善。北京的亦庄就是一个很好的样板，它堪称现代化多中心城市发展的雏形，最能代表２１世纪的人文生活形态和城市形态。这些都是低层低密度的建筑，价格也比传统中心区便宜得多。 从今天来看，旧城改造已经不可取，发展新城才是城市的出路。不少专家和学者都认为，解决交通拥挤等城市病的办法是建设卫星城，以此来分担母城人口和城市功能。国外的大城市如伦敦、巴黎、纽约等在发展上也曾有过从中心向外围辐射的时期，但后来都致力于开发卫星城，通过放射状的轨道交通，将卫星城、小城镇与核心功能区域相联系。城市中心区的重要性逐渐下降，人口和资源实现了分流而不是回流，城市形态与功能也趋于均衡与合理。 城市的扩张应该是中心的扩张。今天我们应该重新审视城市中心区的概念，认识到城市化运动的重点是城市的扩张，是中心区的外移，是乡村的城镇化。 一个城市的中心区会受到多种因素的制约，所以高层高密度的建筑还要做。但社会的进步、交通及科技的发展使城市具备了向多个中心区发展的条件。时空不再成为人们交流的障碍，城市中心区不再是物质和财富的堆积，以人为本的理念开始被重视。 中心区的房子一定要进行适当比例的配置，比如住宅、公建等要合理分布，便于生活。目前我们的现状是：在这个中心区可能只有住宅，而办公只能到别处去。权威部门的一份调研认为：中国现在没有建设ＣＢＤ的条件，因为公建和配套都没有做上去，住宅限制了ＣＢＤ中心区的发展。美国最初的城市模式是因为科技和交通不发达，只能把人集中在一起办公，如今已不存在时空上的问题了，可以分点建设了。北京目前的问题就是过于集中，对这种摊大饼式的做法专家早就提出了质疑，我们现在应该提倡功能分离，这才有利于城市的开发改造。城市不能过于集中，应该有相对分散的布局，是线性的、节点式发展，而不能是放射性的发展模式。 城市密度影响交通问题，北京回龙观因为就业问题没有解决，出现了回流，从而带来交通问题。孙克放指出，线性或节点式发展在国外的表现是：以大型的商业来带动一个区域的发展。在香港，地铁达到的地方就会成为一个节点，生活配套、就业环境和商业都会发展起来，人就不会回流。吴良镛院士也曾经提到，不能把城市的功能都集中在一个点上进行建设，必须改变只从一个中心城市向四周放射的模式，应该沿交通轴在合适的发展地带，布置“葡萄串似的城镇走廊”，充分考虑城市的容量以及居住与就业的平衡。