北京:CBD建筑综合体多了

　　商业物业供应量占全市29% 　　总是语惊四座的SOHO日前又有大手笔：明年2月份建成的北京新天地的面积相当于上海新天地的3倍，目前世界知名的国际品牌正在争相进入，建成后的建外SOHO有16条步行商业街、300个沿街店铺；加上正在建设的财富中心、昆泰国际中心、华贸中心、规划中的国贸三期等建筑综合体，CBD及其周边的商业物业供应已经繁荣得“一塌糊涂”。 　　除此以外，一些独栋、单体的写字楼也在加大底商、娱乐等功能空间的面积，以谋求产品的丰富和突破，综合功能的建筑群体越来越多，商业物业的供应大量增加。 　　■建筑综合体的“综合”优势 　　按照专家的解释：建筑综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分 　　之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的综合体。 　　由此可以看出，综合建筑体有着一般写字楼项目所无法比拟的综合优势，这在国贸中心的经营中就可以得到实证：酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源；正在建设中的昆泰国际中心由一个99米高的智能化写字楼、一个五星级的洲际酒店、一个明清文化广场以及国际标准化公寓和大型环绕步行商业街组成，写字楼与酒店、商业街互为客源，互相依托，综合优势显而易见。 　　■商铺市场前景依然看好 　　根据世邦魏理仕的统计，在2008年之前，CBD地区将新增50万平方米的商业物业供应，占全市总供应量的29%，如国贸三期的商业面积5万平方米、LG大厦3.5万平方米、华贸中心16万平方米等，如果未来这些项目都如期落成开业，北京商业区的格局将开始发生变化，国贸地区的面积将超过王府井，成为新兴的全市性商业中心。 　　从1999年国贸二期开业以来，CBD地区一直没新增供应，面对稳步上升的市场需求，商铺平均租金平稳上升；而目前的CBD区域的商业水平还仅仅是区级的商业中心水平，商业面积不到10万平方米，占全市总商业面积的7%。作为商务区中的商业配套，业态相对单一，能提供的优质商铺极少，因此市场有效需求十分旺盛，特别是首层商铺需求量大；因此，根据专家的分析，面对未来区域内人口的大幅增长，即使将来50万平方米的大规模供应，租价下跌的可能性仍很小，投资前景相当乐观。