全球地产动态

美国： 楼价租金推高通胀 政府官员在本周二的报告中说，楼价和租金在五月上升，以九个月来最快的速度推高美国的通货膨胀率，可消除通货紧缩的忧虑。与此同时，能源成本下降，令整体消费物价保持稳定。另一项报告显示，楼价和租金仍有上升的趋势。劳工部说，被认为是通胀率指标的消费物价指数上月保持不变，但所谓的核心消费物价指数（不包括波动较大的食品和能源价格）上升了０．３％，这是核心消费物价指数自去年八月以来最大的升幅。另外，商务部说，建屋量上升６．１％，经季节性调整，建屋年率为１７３．２万间，较分析家的预测为多。 澳大利亚： 获跨国企业投资，优质商厦供应紧张 澳大利亚各省的首府城市在未来数年将会发展出４０万平方米的办公室楼面，相当于５４个橄榄球场的大小。虽然如此，澳洲房地产评议会(ＭＩＬＭ)日前发出警告称，这些供应量仍远远未能满足市场需求，影响到澳洲在世界经济舞台上所扮演的角色。负责人担心优质办公室供应不足，会令澳洲难以吸引国际级大公司前去投资的欲望。澳洲国内的技术劳工、优质教育、生活质量及安全的营商环境均有利跨国企业在这里设立基地；但首先要找到设备先进及服务完善的商厦作为大本营，否则一切皆是空谈。ＭＩＬＭ最近的市场调查显示，部分城市的商厦空置率降至１．９％；大城市如悉尼及墨尔本的数字是１０年新低。未来３年将会是市场最紧张的日子，因为供应量持续走低，难以满足不断增长的需求。明年全国将会有９．１万平方米的办公室楼面落成，而有３５万平方米正在筹划发展阶段。 香港： 九龙住宅供应明年减４６％ 由于西九龙及将军澳两区供应量庞大，所以九龙区住宅成交量占整体市场的比例持续上升，今年上半年成交量占整体成交量的３７．３％。美联物业预期，明年落成量会回落４６％，楼价可望获得支持。美联物业董事罗国安表示，九龙区下半年供应仍然庞大，初步统计，可供推售的单位共有逾１．２８万个，若连同上半年推出的５２１６个单位，全年新供应逾１．８万个，为历年最多。预期明年新供应将回落至９６６６个，下降幅约达４６．６％。数字显示，九龙区经过２００３年的供应高峰期后，来年供应将会减少，舒缓楼价压力。不过，九龙区成交量仍然维持活跃，楼价第三季将会趋稳，由于明年豪宅供应大减，故豪宅市场看好，估计明年豪宅楼价会有较明显的增长，至于中小型住宅楼价则保持平稳向好。 北京： 首家房产中介通过国际ＩＳＯ９００１认证 目前，京城已经有了第一家通过国际ＩＳＯ９００１认证的房地产中介公司——北京美伊房地产经纪有限公司。这也许给多年来鱼龙混杂的北京中介市场提了个醒儿，要真的想使中介服务得到长远发展就得走合法的道路，走高质量为顾客服务的道路。北京的中介市场有待整顿的呼声不知喊了多少年，也没有一条准则来让老百姓清楚地分辨哪家是服务上乘的，值得信赖的。北京美伊房地产经纪有限公司是２００２年初成立的房产经纪公司，他们在短短的一年多时间内，业绩就得到了突飞猛进的发展，他们制定的质量方针“服务为本，诚信是金，持续改进，追求完善。”企业的服务质量抽查合格率达到１００％，顾客满意评分不少于８０分。今年５月美伊地产又成功地通过了国际ＩＳＯ９００１认证，成为京城首家通过ＩＳＯ９００１认证的房产中介公司。 上海： 加紧制定房贷细则 中国人民银行上海分行有关官员昨天透露，上海人行正在就央行６月１３日下发的房贷新规定制定细则。央行要求其各地分支机构根据当地情况分别制定细则，每个省都会有一个细则，各重要城市，如杭州、宁波等也分别制定细则，而上海人行则只负责上海地区的细则制定工作。２００２年底，上海人行已向各商业银行下发《关于加强和规范上海市房地产信贷管理的指导意见》，其中与央行通知一致的地方将继续执行，反之则按照央行的通知执行。 广东： 最大一宗国家行政赔偿案结案 深圳市规划国土局日前向深圳市有色金属财务有限公司支付了８７０万元人民币的行政赔偿金。至此，轰动一时的中国内地最大一宗国家行政赔偿案，经过长达６年多时间的艰苦诉讼终于以原告胜诉在深圳结案。据广东省高级人民法院行政赔偿判决书称，深圳市规划国土局在对抵押登记未予注销且未收回产权证书的情况下，又对同一物业的土地及地上的建筑发放了新的产权证书。于是便出现了同一物业产权证书重叠、抵押登记重复的异常情况，致使深圳市有色金属财务有限公司在不知事实真相的情况下，与深圳百胜公司签订了８７０万元的抵押贷款，而深圳百胜公司在骗取了巨额贷款后不久就宣布破产，人去楼空。 深圳： 住宅产业现代化须达到九项指标 《深圳市住宅产业现代化促进方案》提出，至“十五”期末，住宅产业现代化须达到九项指标：一是初步形成先进适用、符合深圳经济发展水平和住宅产业发展方向的成套住宅技术体系和标准体系，初步建立以工业化、信息化为基础的住宅生产、施工组织体系；二是攻克“渗漏”、“裂缝”等质量通病，基本解决住宅功能性质量问题，新建住宅全面达到“无渗漏”；三是在做好菜单式全装修试点工作的基础上，逐步推广到安居房和全市商品住宅房，实现新建住宅的菜单式全装修；四是新建住宅小区基本实现智能化，取消防盗网，至“十五”期末，全市７０％的新建住宅创建智能化小区；五是新建住宅的使用能耗降低５０％，争取到“十五”期末，新建住宅的建筑物耗、能耗指标达到中等发达国家水平