日本东京惠比寿花园更新改建（1994）

项目概况

　　惠比寿花园（Yebisu Garden Place）在东京都涩谷区，原址是札幌啤酒惠比寿工厂旧址，对它的改建始于1994年，当时据说是“对山手线内最后一次大规模开发”。惠比寿花园占地83万平方米，约60%土地被绿地和水覆盖，能充分感受到欧洲的气氛。

　　开发思路及定位

　　经过多年的改造建设，这里已经转变成一个欧式庭院风格的综合性商业办公及购物中心，文化设施也很齐备。入口处右侧是啤酒广场，安放有巨大的啤酒发酵罐，可同时容纳数百人就餐的啤酒餐厅十分著名；建筑风格古老的惠比寿啤酒纪念馆介绍札幌啤酒的发展史；高耸的惠比寿花园塔楼，高167米，地上40层，地下5层，建筑结构为钢结构、钢筋混凝土结构和钢骨钢筋混凝土结构，是作为写字楼而建的智能大厦，有150米的电梯，从高层的美食街，可以看到东京塔。左侧是惠比寿三越百货店、札幌啤酒株式会社总部，正面是中心广场和威斯廷饭店。此外，惠比寿还有世界稀有的东京都写真美术馆，惠比寿花园剧场等文化设施。

　　惠比寿花园是一个集中了住宅、办公室、商业和文化为一体的综合性设施，是城市开发规划的结晶，这个项目考虑到了周围环境的实际情况，实现了时间和空间的完美结合，设计中致力于把40%以上的空地可以作为公众利用空间。本项目成为了都市规划的象征，休闲广场也成为了惠比寿花园的核心。 

　　 开发模式用可借鉴经验

　　惠比寿花园是高速开发出来的一个地区，是欧式古典文化与现代建筑的完美结合。众多的饮食店和流行时装店使该处成了一处不容争辩的热点地区，同时该地区仍保留着许多有个性的小店，继承了各自的经营传统，与东口新出现的商业网点形成了鲜明的对照。