城市再生典范之东京中城

　　引言

　　不可能的传奇：

　　汇集隈研吾(表参道ONE的建筑设计师)、安藤忠雄(表参道之丘的设计师)、青木淳(LV银座店、表参道店的御用设计师)、三宅一生(日本当代时装大师)等一流菁英连手打造。

　　世界最顶级的酒店集团丽池卡登(峇里岛的丽池曾经在2004年拿下全球第一名饭店的殊荣)首度进驻东京，看准TOKYO MIDTOWN的商机，自开幕之今，全面客满，一房难求。

　　楼上办公大楼全面出租一空，候补想要进驻的企业还高达百家以上。

　　堪称东京拥有最大片绿地的购物中心。

　　据报道，2007年3月至今，东京中城(TokyoMidtown)建成才两年多，已有评价是“全球建筑师都想去造访的东京指标”，有定位是“日本设计走向全世界的发源地”，也已如预期创造了一年20亿的总营业额。在强手云集的东京，作为年轻建筑综合群的东京中城，何以出类拔萃？

　　一、 “城市再生”计划的大规模实践

　　建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新复合型街区，购物中心是关于“城市再生”计划的一次大规模实践，也体现出一种新型商业价值观的中心据点。

　　2007年3月东京市中心六本木地区又出现了一个崭新的街区，Tokyo Midtown，东京中城。 

　　六本木原本就是一个国际色彩浓厚的地区，半径1英里(1.6公里)中聚集着40多个国家的大使馆和9个国际学校，因酒吧林立，长期以来也成为东京夜生活的中心。数年前开业的六本木山庄给这一区域带来了新型的商业文化，而东京中城的出现无疑成为该地区甚至是整个东京的城市发展的点睛之笔。

　　六本木位于东京的中心，而东京中城正位于六本木的中心——六本木交叉路口。追溯至江户时代，这里曾是名门毛利家的府邸，明治时期为陆军驻地，二战后曾用作美军将校宿舍，之后又成为日本防卫厅的所在。2000年防卫厅搬迁，空出了10公顷的可开发用地，2005年，以三井不动产为首的六家公司中标，开始在此建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新的复合型街区，这也是东京这个国际大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。同年，以充满活力又优雅闲适的纽约中城为蓝本，这一区域开发被命名为东京中城。2007年3月正式开业时，打出了今后国际竞争中的关键词——“设计”的口号，寄希望成为体现日本新型价值观的中心据点。

　　负责工程的三井物产主席岩佐说∶“透过中城，我们旨在将东京打造成日本、亚洲，甚至是全球商业和文化创意的发源地，我们也希望这区有助宣扬日本价值观和审美观至全世界。”著名建筑师安藤忠雄说∶“日本以经济强劲闻名，我们希望向世界展示另一面——那就是设计与美学。” 

　　二、项目位置和概况

　　东京中城(东京ミッドタウン，Tokyo Midtown)是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，是一个新型的复合型城市综合体。为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大者。项目近邻六本木新城，建立在原来防卫省旧址。东京中城占地10万平方米，相当于半个香港维多利亚公园的大小。这个综合新城由6座建筑物组成，最高一幢有248米，是当地除东京铁塔以外最高的建筑物，顶层是东京首间丽嘉酒店。此外，东京中城还有可容纳2万名职员的商用单位、可住1200人的豪华住宅单位、130多间商店和食肆、三得利艺术馆、与美国约翰霍普金斯大学合办的先进医疗中心，还有4万平方米的园林美景，可说是一应俱全。

　　整项计划的地标建筑“中城大厦”(Midtown Tower)是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦(森タワー)和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。和前两座建筑物不同的是，中城大厦没有设立展望台。大厦最顶端的54楼是机械室和管理、维护空间，一般的访客无法进入。

　　1.项目基本资料

　　用地面积：约102,000平方米 

　　实际占地面积：约78,400平方米

　　总建设面积：约569,000平方米  

　　开发商：三井不动产

　　设计：SOM、日建设计、安藤忠雄、隈研吾等

　　施工建造：竹中工务店(A、C、D、G、H栋)、大成建设(B、E、F栋)

　　2.综合体各设施面积

　　办公室：约330,000平方米

　　住宅：约111,000平方米(约530间)

　　五星级酒店：约48,000平方米(约250间)

　　购物中心：约57,000平方米  

　　其他：23,000平方米  

　　地下5层、地上54层

　　项目结构：钢结构、钢筋混凝土结构以及钢架钢筋混凝土结构

　　3.开发日程：土地中标5年半以后完成

　　从招标到竣工的时间表： 2001年9月， 招标； 2002年7月， 城市再生 指定为紧急建设地区；2003年9月，开发许可； 2004年5月， 动工； 2007年1月， 建筑物竣工；2007年3月， 对外开放。

原防卫厅

开发中

东京中城竣工

　　4.与投资人共同推进开发

　　三、 设计和艺术的基地化

　　设计理念：明确未来蓝图与概念，向世界传播新的价值；融合各种城市功能，创造多重收益。 

　　东京中城的设计强手云集，设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计，景观设计由EDAW Inc.，商业设施的设计由Communication Arts.Inc.和隈研吾建筑都市设计事务所承担，住宅楼的设计由坂仓建筑研究所承担。此外青木淳建筑规划事务所指导了住宅楼的外观设计，安藤忠雄建筑研究所和日建设计做了“Design Wing”的设计。 

　　东京中城对艺术设计情有独钟。其中，三德利美术馆的迁入，汇集了3000余件日本的古董、工艺品，闻名世界的三德利美术馆每年有70万人到访。而以三宅一生为中心、提供日本优秀设计的创造基地「21/21DESIGN SIGHT」，设计由安藤忠雄建筑研究所和日建设计担当，则每年吸引约21.5万人到访。东京中城设计中心还以“G”标志认定机构—日本产业设计振兴会为中心举行各种展会，成为东京的艺术和设计文化的发信基地。

　　MidtownTower 5楼是推广日本艺术设计的Design Hub(东京中城设计中心)的办公室，东京中城设计中心是设计推销机构和创作者、国内外学术机关携手合作建立的设计信息集聚、发送基地，这在世界上也是屈指可数的。

　　SuntoryMuseum of Art：三得利美术馆。隈研吾设计的这座美术馆外墙排列精美的白瓷竖百页，充满日本风味，展品以“生活中的美”为主题，主要展示绘画、漆器、陶瓷、玻璃、织染等日本的工艺美术。

　　21_21DESIGN SIGHT：三宅一生、安藤忠雄联手打造的全新形态的艺术机构，日本设计的发讯地。宗旨在于关心日常事物，从设计的角度寻找各种发现，提出各种建议。由服装设计师三宅一生、平面设计师佐藤卓、产品设计师深泽直人三位设计师担任指导，除筹划具有主题性的展览会外，还举办各种活动。

　　公共艺术作品：东京中城中装点着20件公共艺术作品，都市和艺术融为一体，使东京中城的日常空间拥有高品质的艺术氛围。游客可以手持最先进的导游终端(日、英、法、中、韩五国语言)，随心所欲地边走边看边听。

　　四、功能设计和布局

　　汇聚多种城市功能，招揽全球性企业。对地区整体实施一体化管理。

　　在东京中城，居住、工作、游乐、休闲等多重功能相互融合、相互刺激，从中激发出富有活力的先进城市文化。这个崭新的复合型城区由6栋建筑构成，汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施。许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美(KONAMI)也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。

　　东京中城的规划设计思想是以人为核心，创造新的生活美学空间。从规划设计和商业设施来看，东京中城注重建筑与商业文化结合，充分运用商业世界中人、物、环境构成空间概念，以美学设计作为主轴，构造东京21世纪衣食住行乐的完美景观。

　　在项目运营管理方面，通过美术馆和设计中心等吸引白领人群，通过高档酒店吸引金领人群；东京中城写字楼成为企业总部聚集区，吸引了高端办公人群，他们都是消费力较强的白领和金领人群；项目中的众多休闲餐饮业态也聚集较多人流，东京中城作为日本最新的一流综合体拥有着旺盛人气。

　　1.办公部分 

　　MidtownTower做为东京中城的标志建筑，是除东京铁塔外东京最高的建筑，设计以日本庭园中的庭石为蓝本。Midtown Tower、Midtown East和Midtown West都是办公大楼。 

　　2.酒店部分 

　　MidtownTower 45-53楼是首次入驻东京的Ritz Carlton酒店。The Park Residences是由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓。Oakwood Premier TokyoMidtown是美国Oakwood公司的最高端品牌Premier首次进入东京的中长期租赁型的高级公寓。Midtown East的12-24楼是面向商务人员的高级公寓。 

　　3.商业部分 

　　Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米，地上四层、地下一层的竖井式结构的大空间。地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市，挑空空间非常明亮柔和，装修素材多用木材、日本纸等天然材料；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是Billboard live Tokyo。

　　Plaza：广场。这个巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy非常引人瞩目，设有大型电子屏幕，FM现场广播中心，周围有星巴克咖啡和TSUTA YA书店的复合店，是购物之余理想的休憩空间。

　　 Garden Terrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了日本国内外的高级餐厅，大部分都面向中城花园，景观一流。 

　　4.艺术和设计部分

　　主要有三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub(东京中城设计中心)、富士Xerox艺术空间(Midtown West地下)，东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力。

　　5.绿地和公园

　　由桧町公园和中城花园构成的大面积的绿地和公园也是一大特色，在寸土寸金的东京市中心，中城的绿化率高达40%，原防卫厅用地中的140棵树木也被重新安置在这里。日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为21_21 DESIGN SIGHT的Shop21_21Q活泼登场，销售快餐小吃和一些特色商品。绿地内设有无线局域网，人们可以在舒适惬意的自然中通信上网。夏季还开设临时的中城花园咖啡，中城内的人气商家摆出摊位，提供食品饮料。周末还有现场音乐会。

图：将具有中央大厅的商业购物中心安置在受日照影响较小的北侧

图：和区立桧町公园连成一体的开放空间的整修

图：对现有树木进行保存，并加强绿化

图：绿化面积约是以前(防卫厅宿舍)的2.7倍

　　五、环保型区域建设

　　东京中城的细微之处都体现着环保精神。环保设计上采用被动式设计，即未使用特殊装置，在布局和结构上巧下功夫调节能源，打造舒适环境。比如，采用遮挡阳光直射、减轻热负荷的遮光百叶窗；用Low-e多层玻璃等减轻来自窗户的热负荷；地下引入自然光，节约照明用电；通过屋顶绿化遮挡对建筑物的热辐射等。厕所使用雨水和厨房的排水，并用自动感知器控制节水。中城的电力设备导入水蓄热系统和NAS电池，有效利用深夜电力，削减高峰用电。回收煤气发电时产生的废热，用于空调热水供应等；采用光线联动自动百页、窗边照明自动调光系统等。

　　相关链接

　　强烈的感染力来自丰富多元的文化符号

　　“如果说表参道是由一个又一个随机漂亮句子组成的散文，那么不远处的中城就是一篇动笔前已经过斟字酌句、起承转合巧妙构思好的小说。”一名东京游客也能对于东京中城这样一座建筑群产生如此诗意的感性认知，说明它已经如表参道这样具有历史文化意义的地名一样打动人心。

　　在这名游客眼中，东京中城内的美术馆是“一幢适合在灿烂阳光下欣赏的建筑”，自室内地板延伸到室外的硬木让他看到了“建筑与周遭环境有了亲密的喃喃私语”，美术馆入口如小亭子般的存伞处也值得驻足欣赏。还有的游客撰文说：“这里随处都可能与艺术邂逅———美术馆、博物馆、设计中心内有艺术作品，建筑物和装饰物也都是艺术。”

　　很吸引吧？一座建筑群能让人联想到小说、邂逅、喃喃私语之类的词。这些都是扣人心弦的感受，是人们发自内心深处的共鸣，由此可见东京中城的意义就远不止于由众多摩天大楼组成的办公、购物、居住等功能性的场所，而是富有感染力的文化符号。然而，翻看了更多关于东京的游记之后，笔者发现东京中城的感染力并不止于其建筑形态的艺术性，或者拥有众多艺术机构，还来自于它通过人性化的便捷设计和贴近自然的生态设计而产生的亲切感。例如，它会想到在各处绿地都铺设无线LAN，让周遭上班或逛街的人可以躺在草地上上网；它会想到把原防卫厅旧址的140棵古木全部保留下来，以及在商场内也栽种自然花木，和商品柜台一起享受自然光。

　　难怪有人指出：“日本需要令东京更性感，单是一个东京中城还不足够，东京需要发展更多元化的设施，认真想想经济以外可以吸引人的地方。”