LEED认证：量化评定建筑绿色等级

　　2007年，万通地产提出了绿色公司战略，作为地产开发企业，此战略首要关注的是绿色建筑，即：开发更清洁、更健康的建筑，在建造过程中充分兼顾自然资源、人类健康及社会利益。
　　万通地产组织公司力量学习和研究国际绿色认证系统，并对所开发的产品提出技术要求。本文介绍了最具影响力的美国的LEED认证系统。如有更多人因此了解绿色建筑的意义，并为此做些什么，便是编者之幸。

　　美国前副总统格尔（环境生态保护专家、2007年诺贝尔和平奖获得者）在一次公开讲演中提到，如果格陵兰岛和半数的南极冰川变化，则世界地图就要被重新描绘，届时，将有数亿人的家园被海洋淹没……

　　届时——有多远？ 

　　而新近发现的一个现象又为全球气候变暖的问题拉响了警报，在北极，有擅长游泳的北极熊由于游了60海里而寻找不到可以支持其体重的大块冰块上岸，而被无奈得淹死在冰冷的海水中……
　　如此来看，格尔总统说的“届时”，离我们很近！面对无辜的北极熊，我们能不难过吗？这些自然灾难，罪魁祸首，包括了温室气体排放、污染物污染、自然环境的破坏等。当我们在尽情享受今天丰富多彩的物质生活的同时，我们是不是该思考一下这个问题呢？
　　我们应该思考并拿出应对的策略，来拯救我们的生存环境。
　　为了解决这些问题，人们提出了“可持续发展”的概念，在所有的定义中，来自《世界环境与发展委员会》的定义最为公众所认可：“既满足当代人的需要，又不对后代人构成危害的发展”。具体到建筑建造，人们提出“绿色建筑”的概念：由美国绿色建筑协会和美国国家环境教育及培训基金会共同创立
　　GreenerBuildings.com组织将“绿色建筑”定义为：“在设计及建造过程中充分考虑并兼顾了自然资源、人类健康及社会利益，开发更清洁、更健康的建筑，并且占用更少的资源。此外，它的建造及维护成本也可以是较低的。”
　　相应的，人们也制定了各种体系来评判一个建筑的“绿色性”：比如，美国的LEED认证系统英国的BREEAM认证系统日本的CASBEE认证系统等。而在这些系统中，最具影响力并且被公认的，当属美国的LEED认证系统。下面简要介绍一下LEED认证系统。
　　LEED是“Leadership in Energy & Environmental Design”的缩写，意思是“能源和环境设计先锋奖”，由美国绿色建筑协会（US Green Building Council）设计制定并管理。它是一个评价绿色建筑的工具，其宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。简单来说，它是一个以“得分”来分等级的系统，关注点从建筑选址、规划设计、建筑营造到使用过程，全方位对绿色建筑进行了规范和指导。其意义在于设立了一个共识的标准去发展绿色建筑提供一个框架去评估建筑的表现强调尖端的策略以使建筑达到可持续发展的目标承认和推广绿色技术承认建筑业的绿色先锋，并刺激绿色竞争提高消费者对绿色建筑的认可以及指导绿色建筑设计、将建筑业推向绿色等。

　　目前LEED把建筑分为七大类进行评估认证：
　　LEED-NC: New commercial construction and major renovation projects
　　新商业建设和主要修复项目
　　LEED-EB:  Existing building operations
　　现有建筑营运
　　LEED-CI:  Commercial interiors projects
　　商业室内项目
　　LEED-CS:  Core and shell projects
　　核心筒和外壳
　　LEED-H:  Homes
　　家
　　LEED-ND:  Neighborhood development
　　社区邻里开发
　　LEED Application Guides:  
　　Retail (currently in pilot), Multiple Buildings/Campuses,  Schools, Healthcare, Laboratories, Lodging
　　零售(现正拟定中)、建筑群/园区、学校、医疗卫生、实验室、住宿

　　以“LEED家”这个方面举例来说，根据2008版的“LEED家”评定系统，规定如下：

　　位置和交通（满分10分）——强调开发基地与城市的关系，尽量与成熟的城市资源（公共交通、生活服务设施等）相结合，又不破坏自然资源（自然湿地、绿地等）。
可持续选址（满分22分）——强调开发过程中对基地的保护，包括水土保持、景观配置的低耗考虑、地表水控制、建筑密度控制、自然资源保持等。
　　节水（满分15分）——强调雨水收集处理、水的循环利用、灌溉节水措施以及节水生活器具等。
室内环境质量（满分21分）——强调室内环境的舒适与节能之间的关系，如室内外换气的热回收、毒害气体防护、污染控制（包括施工阶段）、室内空气除尘以及温湿度控制等。
　　材料和资源（满分16分）——强调材料的来源、品质以及废物处理等过程中的环保和节省。
　　能源与大气（满分38分）——强调建筑使用过程中的低能耗（如对墙体保温性能的规定、门窗气密性的规定、空调系统的节能、能源之星认证的电器等）和可再生能源的利用（太阳能、风能等），以及建筑排放规定（如制冷剂的使用）。
　　业主意识（满分3分）——强调对住户的培训、对物业人员的培训以及公众对LEED的认知教育等。
　　创新和设计过程（满分11分）——强调设计团队的组成、设计过程的思维、对建筑耐久性的考虑以及创新的设计等。
　　以上各目项（总分136分）中都有详细的子项规定。

　　以具体而准确的评判分数，认证级别规定如下：
　　认证级：45-59/136
　　银级：60-74/136
　　金级：75-89/136
　　白金级：90-136/136

　　随着技术发展与社会发展，LEED也在不断发展与调整，并增加新的认证类别，以适应市场需求，并保证其作为绿色建筑认证“权威”的地位。
　　丘吉尔说：“我们塑造建筑，其后建筑塑造我们的生活。”绿色，是我们正确的选择。