上海拟投资逾千亿再造陆家嘴
admin
2012-11-30
来源：景观中国网
日前，上海前滩国际商务区数个项目开工建设，这标志着这块承载城市转型发展重任的热土正式拉开了开发建设的帷幕。以国际金融中心闻名于世的上海陆家嘴金融城即将迎来“姐妹城”。
日前，上海前滩国际商务区数个项目开工建设，这标志着这块承载城市转型发展重任的热土正式拉开了开发建设的帷幕。以国际金融中心闻名于世的上海陆家嘴金融城即将迎来“姐妹城”。
上海陆家嘴集团有限公司总经理、前滩地区开发建设指挥部总指挥杨小明介绍，前滩地区位于黄浦江南延伸段，紧邻上海世博园区，总面积2.83平方公里。根据规划，前滩地区预计将投入上千亿元，完成350万平方米的建筑容量，计划打造集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心。
日前正式开工建设的包括前滩国际商务区市政道路、小黄浦河道改造、惠灵顿国际学校等3个项目，此外，滨江绿化景观工程（友城公园）也举行了奠基仪式。作为世博后续利用的重要地区，前滩国际商务区被列入上海“十二五”期间六大重点开发区域，将成为城市转型发展和功能提升的重要载体。
前滩国际商务区和陆家嘴金融城共同位于黄浦江的东岸。上海市政协副主席、浦东新区区长姜樑说：“前滩可以称之为陆家嘴的"升级版"。”具体表现在三个方面：一是更重生态文明，前滩整个区域中有约三分之一的区域用于绿化；二是城市功能更加齐备，陆家嘴金融城主要以商办为主，前滩则包括全球化城市综合体、国际化居住社区、媒体城、能源中心等多种功能性项目；三是国际化程度更高，前滩将建设“24小时城市”，实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”。
按照“一年上轨道、三年出形象、五年出功能”的要求，上海市及浦东新区正在加速推进前滩国际商务区建设。预计在未来5到10年时间里，前滩地区将以先进的理念、一流的品质、差异化的定位和专业化的服务，构筑全国“立体城市、垂直城市、低碳城市”的新典范。
路网格局预计2013年下半年竣工
据杨小明介绍，根据前滩国际商务区“一年上轨道，三年出形象，五年出功能”的要求，目前一年上轨道的目标已实现，这包括三个方面：
一、完成了整个前滩控制性详规的编制并获批。
二、完成了整个基础设施系统的规划和设计并于昨日开工，其中包括前滩的市政道路及管线工程。
前滩市政道路及管线工程指的是20条、长约12.4公里的区内公共道路及地下管线，占前滩全部道路总长的75%，将基本形成前滩的路网格局，预计2013年下半年竣工。
此外，小黄浦河道改造则将完成1.75公里、总面积7.35万平方米河道改移，从而创造小黄浦水域新景观，预计2013年底前竣工。
三、第一批功能型项目招商[简介 最新动态]建设，其中包括日前开工的惠灵顿学校。
按杨小明的说法，前滩明年开工的项目会相当精彩，一类是与文化、生活有关的项目，另一类是与商业总部办公有关的项目。
据“中国上海”网站资料，前滩地区目前已建成占地34.52公顷的东方体育中心。近日举行奠基仪式的友城公园则是滨江绿化景观工程的一部分。滨江绿化景观工程规划面积60万平方米，拟建设滨江绿地、友城公园、体育公园3部分，包括滨江大道、桥梁工程、防汛墙等。根据计划，友城公园拟占地10.4公顷（10.4万平方米），将在明年开工，搭建国际城市交流平台。
对于整个前滩的规划周期，杨小明表示需要时间，但会力求快过陆家嘴的开发周期。
前滩的首波土地供应或于明年底前启动
陆家嘴集团提到，会发挥陆家嘴金融城的开发经验，通过5-10年的努力，使前滩地区形成与小陆家嘴各具魅力的“双城记”、“双核记”。
据介绍，前滩的市政道路及管线工程竣工后，将迎来土地供应。
有业内人士分析，这预示着，前滩的首波土地供应可能在明年底前启动。
有不愿具名的开发商称，根据前滩的控制性详细规则以及开发的节奏，该区域的地块极具吸引力。
该开发商进一步说，前滩对未来人口导入，有较为超前的规划。无论从土地容量还是交通承载力来看，陆家嘴已趋于饱和。浦东未来需要一个多功能、产业多元化的区域。
前滩地区距离人民广场仅20分钟车程，并有轨交6、8、11号线穿越其中。陆家嘴相关负责人透露，未来前滩还将在附近建造过江隧道。
“在前滩规划获批后不久，对周边的房价和需求已形成刺激。这足以看出前滩对于开发企业的吸引力所在。”上述不愿具名的开发商说。
德佑地产研究部主任陆骑麟介绍，前滩周边新房较少。区域内惟一的即将入市的新盘是合生前滩一号，该楼盘售价未定。2009年开盘的万科金色公馆，当时的销售均价在3.5万-4万元/平方米。
按计划，前滩地区绿化率将达30%，总建筑量350万—400万平方米，办公、商业、文化娱乐建筑约占总建筑量的一半，学校等公共服务设施约占10%，另外40%将建造国际社区和白领居住区。
前滩的持续开发资金投入显然不会小。杨小明介绍，前滩一级开发投入需200亿元，二级开发所需资金达1000亿元，“我们希望优秀，有竞争实力且有社会责任的企业加入。”
有开发企业高层称，从前滩的规划以及投入来看，首批入驻的企业会是有城市综合体开发经验、具国际背景的企业。
上海陆家嘴集团有限公司总经理、前滩地区开发建设指挥部总指挥杨小明介绍，前滩地区位于黄浦江南延伸段，紧邻上海世博园区，总面积2.83平方公里。根据规划，前滩地区预计将投入上千亿元，完成350万平方米的建筑容量，计划打造集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心。
日前正式开工建设的包括前滩国际商务区市政道路、小黄浦河道改造、惠灵顿国际学校等3个项目，此外，滨江绿化景观工程（友城公园）也举行了奠基仪式。作为世博后续利用的重要地区，前滩国际商务区被列入上海“十二五”期间六大重点开发区域，将成为城市转型发展和功能提升的重要载体。
前滩国际商务区和陆家嘴金融城共同位于黄浦江的东岸。上海市政协副主席、浦东新区区长姜樑说：“前滩可以称之为陆家嘴的"升级版"。”具体表现在三个方面：一是更重生态文明，前滩整个区域中有约三分之一的区域用于绿化；二是城市功能更加齐备，陆家嘴金融城主要以商办为主，前滩则包括全球化城市综合体、国际化居住社区、媒体城、能源中心等多种功能性项目；三是国际化程度更高，前滩将建设“24小时城市”，实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”。
按照“一年上轨道、三年出形象、五年出功能”的要求，上海市及浦东新区正在加速推进前滩国际商务区建设。预计在未来5到10年时间里，前滩地区将以先进的理念、一流的品质、差异化的定位和专业化的服务，构筑全国“立体城市、垂直城市、低碳城市”的新典范。
路网格局预计2013年下半年竣工
据杨小明介绍，根据前滩国际商务区“一年上轨道，三年出形象，五年出功能”的要求，目前一年上轨道的目标已实现，这包括三个方面：
一、完成了整个前滩控制性详规的编制并获批。
二、完成了整个基础设施系统的规划和设计并于昨日开工，其中包括前滩的市政道路及管线工程。
前滩市政道路及管线工程指的是20条、长约12.4公里的区内公共道路及地下管线，占前滩全部道路总长的75%，将基本形成前滩的路网格局，预计2013年下半年竣工。
此外，小黄浦河道改造则将完成1.75公里、总面积7.35万平方米河道改移，从而创造小黄浦水域新景观，预计2013年底前竣工。
三、第一批功能型项目招商[简介 最新动态]建设，其中包括日前开工的惠灵顿学校。
按杨小明的说法，前滩明年开工的项目会相当精彩，一类是与文化、生活有关的项目，另一类是与商业总部办公有关的项目。
据“中国上海”网站资料，前滩地区目前已建成占地34.52公顷的东方体育中心。近日举行奠基仪式的友城公园则是滨江绿化景观工程的一部分。滨江绿化景观工程规划面积60万平方米，拟建设滨江绿地、友城公园、体育公园3部分，包括滨江大道、桥梁工程、防汛墙等。根据计划，友城公园拟占地10.4公顷（10.4万平方米），将在明年开工，搭建国际城市交流平台。
对于整个前滩的规划周期，杨小明表示需要时间，但会力求快过陆家嘴的开发周期。
前滩的首波土地供应或于明年底前启动
陆家嘴集团提到，会发挥陆家嘴金融城的开发经验，通过5-10年的努力，使前滩地区形成与小陆家嘴各具魅力的“双城记”、“双核记”。
据介绍，前滩的市政道路及管线工程竣工后，将迎来土地供应。
有业内人士分析，这预示着，前滩的首波土地供应可能在明年底前启动。
有不愿具名的开发商称，根据前滩的控制性详细规则以及开发的节奏，该区域的地块极具吸引力。
该开发商进一步说，前滩对未来人口导入，有较为超前的规划。无论从土地容量还是交通承载力来看，陆家嘴已趋于饱和。浦东未来需要一个多功能、产业多元化的区域。
前滩地区距离人民广场仅20分钟车程，并有轨交6、8、11号线穿越其中。陆家嘴相关负责人透露，未来前滩还将在附近建造过江隧道。
“在前滩规划获批后不久，对周边的房价和需求已形成刺激。这足以看出前滩对于开发企业的吸引力所在。”上述不愿具名的开发商说。
德佑地产研究部主任陆骑麟介绍，前滩周边新房较少。区域内惟一的即将入市的新盘是合生前滩一号，该楼盘售价未定。2009年开盘的万科金色公馆，当时的销售均价在3.5万-4万元/平方米。
按计划，前滩地区绿化率将达30%，总建筑量350万—400万平方米，办公、商业、文化娱乐建筑约占总建筑量的一半，学校等公共服务设施约占10%，另外40%将建造国际社区和白领居住区。
前滩的持续开发资金投入显然不会小。杨小明介绍，前滩一级开发投入需200亿元，二级开发所需资金达1000亿元，“我们希望优秀，有竞争实力且有社会责任的企业加入。”
有开发企业高层称，从前滩的规划以及投入来看，首批入驻的企业会是有城市综合体开发经验、具国际背景的企业。
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