王家墩CBD　为大武汉“曼哈顿之梦”奠基

王家墩CBD　为大武汉“曼哈顿之梦”奠基

　　财富，是人类文明的一个核心命题。而CBD作为城市的经济核心，时刻上演着财富传奇。从国际到国内，CBD正在刷新世界，重塑城市，改变你我。

　　经济全球化和信息化快速发展，促进了全球贸易服务需求不断增长和分工不断深化，若干大城市的中心地带或发展轴上，逐渐聚集一批高端商务服务机构，形成了城市新空间中央商务区。
　　于是纽约诞生了曼哈顿商务区，而大武汉，也正在为实现“曼哈顿之梦”而努力。

　　郊区成“心”CBD让武汉更旺

　　王家墩，这块曾经的汉口“郊区”、军用飞机场，随着大武汉城市版图的扩张、新一轮城市发展规划的出炉，这里迎来了能让整个武汉市跻身国际化大都市的历史机遇。

　　机遇来自于这里4000余亩的待开发的土地面积，来源于武汉政府加快现代化、国际化城市建设的决心，来源于城市交通规划建设给这里赋值：地处武汉市内环线和二环线之间，四通八达，武汉三镇距离相宜，即将通车的地铁二号线和建设中的三号线也将穿越王家墩。区位上的中心优势，使王家墩有天然条件为大武汉植入“经济心”。

　　这颗“经济心”有了新的名称：武汉CBD。它作为武汉市“十一五”规划中重点打造的立足华中、面向世界、服务全国的现代服务业中心，聚集金融、保险、贸易、信息、咨询等产业，形成多功能的综合性城市中心区。中心商务区、综合商业区及生活居住区，会将武汉提升成为一座魅力四射的现代新城。

　　作为具体的开发方和建设方，以泛海建设为主体的武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司承诺“绝不辜负这一片黄金土地”。

　　为了实现这个郑重的承诺，泛海建设一直在加快推进武汉CBD建设。自2006年起，首先启动了CBD的北部示范区的开发。在王家墩CBD1400余万平方米的总规划面积中，目前已有武汉中心等19个项目在建，开工面积达到了281万平方米，明年CBD核心区域的项目开工将达到50%以上，道路体系全部刷黑，整个核心区的轮廓也将基本呈现。

　　高手操刀汲取最前沿规划理念

　　2003年9月至12月，武汉市规划局委托美国SOM设计事务所、德国欧博迈亚设计咨询公司、澳大利亚DESIGNINC&ANS公司、英国阿特金斯顾问有限公司和中国城市规划设计研究院等五家国内外著名的规划设计机构进行武汉CBD规划方案的国际征集。

　　最顶尖的设计团队融合了国际化的审美标准和设计理念，汲取了最前沿的规划理念，综合人口、交通、商业、环境、市政配套等各方面情况，着力打造汉口中心2.67平方公里的武汉CBD。

　　泛海建设在武汉王家墩商务区规划过程中，始终保持科学的态度，力求做到项目从施工到使用的低碳环保，居住环境的绿色舒适，交通网络的出行方便，商务办公的便捷效率性，休闲娱乐的可玩性，基础配套设施的完善。

　　项目规划结构为“一心、两轴和四大功能分区”。另外，项目创新的设计了地下空间，打造立体商务区。而即将成型的立体交通和优美环境也给武汉CBD提供了新的机遇和更大的吸引力。

　　业界普遍认为武汉CBD将会是武汉的曼哈顿和陆家嘴，成为武汉跃居全国乃至世界一线城市的名片。

　　放眼国际集纳世界级CBD所长

　　CBD代表着一个城市经济水平发展最高点。纽约的心脏曼哈顿岛，介于哈德孙河和东河之间，面积仅有几十平方公里，然而，随着CBD的建成，这座小岛如今已成为世界上最璀璨的明珠。在东京，随着CBD的日益成熟，新宿也成为最繁华、格调高雅的新潮商业中心。

　　上海陆家嘴是闻名全球的金融中心，陆家嘴金融贸易区已有100多座大厦落成，东方明珠电视塔、上海科技馆、上海国际会议中心地标性建筑坐落于其间，成为上海最繁华之地。

　　未来的武汉，繁华程度将会多么耀眼？今起须看王家墩。

　　相对于北京、上海这样的一线城市，武汉CBD的建设起步较晚，但武汉王家墩CBD作为中国第一个国际市场化运作的中央商务区，有别于以往其它城市CBD开发的政府主导模式。在海量资本的撬动下，定位起点更高，规划更先进、建设更顺畅、效率更快捷。

　　有了这样的运作机制，武汉王家墩CBD更加贴近市场，更加符合国际CBD的建设及运作方式。作为武汉未来城市经济中心的承载地，武汉CBD不仅是可以带来收益的投资项目，而且还将是推动武汉以及整个中部地区发展的强大动力。

　　专家评价

　　武汉CBD是高起点的创新型

　　“中央商务区”

　　“CBD的含义不是简单的居住或办公，其核心内容是"中央商务区"，其他功能只是为了让核心内容更好的发挥作用。”中国城市规划设计研究院总规划师杨保军如是说。

　　在武汉大学城市设计学院副院长周婕看来，综合人口、交通、商业、环境、市政配套等各方面情况，王家墩CBD是个理想的功能中心。与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉CBD虽然起步较晚，但却是我国第一个市场化运作的中央商务区，有别于以往政府主导模式，而这种独特的运行模式，决定武汉CBD的开发建设在国内鲜有借鉴经验。因此，建设武汉CBD，是一次创新的过程。

　　美国SOM设计事务所的中方代表认为，武汉CBD规划标准高，功能定位突出，对城市发展的影响巨大，很荣幸能有机会参与CBD开发建设的相关工作。

　　资料链接

　　国内外著名CBD

　　纽约曼哈顿

　　曼哈顿是纽约市中心部位的岛，介于哈德孙河和东河之间，面积57.7平方公里，它是当今世界上最繁华的商务中心之一。百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛。

　　香港中环

　　中环是香港的心脏地带，也是港岛开埠后最早开发的地区，也是香港的商业中心。在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店，是游客和香港当地人最喜欢逛街的地方。

　　北京CBD

　　1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在北京东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。经过十余年的发展，北京CBD已经成为众多世界500强企业中国总部所在地，以及传媒、金融公司的核心地带。

　　上海陆家嘴

　　1990年，国务院宣布开发上海浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区，规划开发地区为6.8平方公里。如今陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一，已有约100座大厦落成。目前共有汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处。