向南CBD——弹子石：从现在起一切开始改变

　　核心提示

　　上月底，重庆CBD（中央商务区）南区总部经济拓展区城市设计国际方案征集工作正式启动，这意味着CBD南区的二期规划招标正式启动。

　　在此之前，国家级文化产业重点工程———重庆出版传媒创意中心，以及主城最大的山地广场，也已在这片方圆335亩的土地上相继动工。

　　重庆CBD南区，位于南岸弹子石。和同在重庆CBD规划范围内的解放碑、江北嘴相比，过去8年，这里显得太过沉寂，以致人们在谈到重庆CBD时，几乎不会想到、更不会提起“弹子石”这三个字。

　　从现在起，一切开始改变。

　　规划先行

　　临江。老城。长江索道。

　　种种怀旧的因素，汇集在人们并不太关注的南岸区弹子石片区。

　　2003年，《重庆市中央商务区规划》出台，市政府在两江汇流处圈定解放碑、江北嘴、弹子石这三个区域，分别命名为解放碑CBD、江北嘴CBD、CBD南区，整个区域统称为重庆CBD。

　　然而几年过去，当解放碑CBD展示出成熟的丰韵、江北嘴CBD初现雏形，地处弹子石的CBD南区却没啥动静，至少看上去是这样。

　　作为重庆最早开埠的地区之一，弹子石也曾辉煌过。

　　一百年前，这里临江的区位优势和便利的交通，曾吸引了国内外的各大洋行、商铺在此云集。即使是二十年前，这里也是南岸区最繁华的中心之一，更集中了我市烟草、轻纺、化工和外贸畜产等多个重要工业基地。

　　时光荏苒，新一轮的城市建设中，渝中区和江北区迅速崛起，晋身城市“新贵”，但长江南岸的弹子石，却因为相对“吊角”的位置和交通设施的相对落后，建设和开发进度都有些滞后。

　　“当时的弹子石完全就是典型的城乡结合部。不仅交通相对闭塞，而且城区里的居民楼还很破旧。”重庆市CBD（南区）开发区管委会负责人回忆，像样点的楼房集中在重棉三厂、重麻厂、印染二厂等轻工业企业，而这也是弹子石当地为数不多的工业时代印记。

　　就在弹子石这个地名渐渐淡出公众视野之时，2003年，市政府宣布开建朝天门大桥，从来隔江相望的江北嘴和弹子石，将被此桥串连为一体。

　　按照《重庆市中央商务区规划》，解放碑、江北嘴、弹子石分硬核和核缘两部分。其中，硬核包括江北嘴CBD和解放碑CBD，核缘包括由江北嘴CBD的周边区域、解放碑CBD周边至朝天门地区和弹子石组成的“金三角”地区，形成解放碑CBD、江北嘴CBD“两点”，弹子石地区沿江“一线”。

　　规划中，弹子石所在的CBD南区分为6大分区，规划面积10.68平方公里，规划建筑面积约1133万平方米。其中，A、B区以高档居住、休闲健身功能为主；C、D区将打造以商务、办公、商业贸易、文化娱乐、居住休闲于一体的总部经济基地和休闲商务中心区；E、F区则以居住、市政、体育功能为主。

　　那时候，一向为重庆商业中心的解放碑早有CBD气象，江北嘴CBD也进入拆迁阶段，南岸区方面则打算和重庆地产集团联手，对CBD南区进行统一规划、整治、开发和建设。但在随后不短的时间里，人们看到、听到最多的却是解放碑CBD和江北嘴CBD的消息———

　　在总面积不到1平方公里的区域，解放碑CBD不断引进知名金融机构和企业，还提出了以解放碑为中心，建设“十字金街”的蓝图；江北嘴CBD在顺利结束拆迁工程后，一系列建设规划相继从蓝图变为现实。

　　至于CBD南区，音信杳然。

　　厚积薄发

　　弹子石一直在作准备。

　　“2003—2007年的4年间，CBD南区在进行平场、征地拆迁等基础设施建设，和大规模开发的前期准备工作。”CBD南区一位负责人说，这段时间，他们完善了内外交通网络，以及整个CBD南区的水、电、气、通讯等综合配套设施。

　　2007年是重要的“分水岭”。借南岸滨江路三期、盘龙大道双双建成通车，南岸区的交通在这一年迎来了一次大升级，弹子石片区也由此多出两条重要的交通要道。算上朝天门大桥，弹子石融入周边相对发达区域的通道问题基本解决，CBD南区建设进入新的阶段。

　　这时，南岸区的决策层思考，若CBD南区定位为单纯以房地产开发为主的纯配套CBD，或许会忽略掉其身上隐藏的其它巨大价值。于是，一番研究后，CBD南区有了新标签：“总部经济牌”和“文化牌”。

　　“弹子石片区人文历史底蕴深厚，具备发展文化创意产业的先天条件。”该负责人道出了更改的原因。

　　他说，南岸区是中国优秀旅游城区，区内的巴渝文化、宗教文化、抗战文化源远流长，旅游资源得天独厚，拥有多处自然人文景观，同时还有10余所国家部省级科研机构和5所大专院校，具有丰富的人才资源优势。

　　另一方面，南岸目前虽已形成了多个经济板块，正需要总部经济区这样一个不同的经济板块与其他板块错位共生，协作共进。“特别是不少在工业园区设立了生产、科研基地的企业，都在办公和商务配套服务用地上有迫切需求。”因此，CBD南区建设总部经济，不仅能满足这些企业的要求，还能和南岸区的各个经济板块形成合力。

　　于是，根据我市城乡总体规划的布局，南岸区在弹子石朝天门大桥南桥头规划了335亩的商业用地，专门用于建设CBD南区的总部经济区，在这里发展传媒、动漫、数字娱乐、信息科技、网络、咨询等产业，并辅以酒店、金融、展览、商业、法律、等配套服务业。

　　2009年9月，原重棉二厂地块易主———国家级文化产业重点工程重庆出版传媒创意中心在此破土动工，这也是我市“十一五”期间的文化产业重点项目。建成后，重庆出版集团本部及其20家下属公司入驻中心内，通过资产重组和资本运作，成长为一个主业突出、具有强劲核心竞争力的新型出版传媒集团。同时也将依托重庆出版传媒中心这一平台，为重庆吸引一批品牌号召力和核心竞争力强的知名文化企业集团，增强重庆市文化产业整体实力和竞争力。
　
　　更重要的是，这个动作标志着CBD南区一期建设的弹子石总部经济区，正式由蓝图走入现实，CBD南区的文化创意产业也迈出了实质性的一步。

　　不久后，主城最大的山地广场在原来烟厂地块动工开建。几年后，取而代之的会是一个占地面积达5万平方米、主城最大的山地广场。它

　　与朝天门、江北嘴相望，建设的内容包括音乐厅、展览馆、旅游码头等项目和地域性标志建筑。

　　当一期建设有模有样之际，上个月底，重庆市CBD（南部）总部经济拓展区城市设计国际方案征集工作正式启动，意味着二期规划踌躇满志地开始招标。

　　错位发展

　　当CBD南区厚积薄发，解放碑CBD和江北嘴CBD也在不断升级。

　　今年，有着“重庆客厅”之称的解放碑CBD迎来了“蝶变”———解放碑金鹰广场、商业大厦、美美百货将以全新面貌构筑“商业金三角”；解放碑碑体将“变身”电影幕墙，讲述老重庆故事；步行街直耸入云的高楼间，由黄白两色组成时尚灯饰将“点亮”夜间解放碑。

　　解放碑CBD管委会负责人表示，希望通过不断提档升级，让解放碑CBD成为重庆现代都市风貌区的集中展示地、长江上游地区现代服务业的聚集区、长江上游地区总部经济基地。

　　去年7月，九龙仓与中海地产联手投资百亿元开发的重庆国金中心在江北嘴奠基，揭开了江北嘴CBD建设全面启动的大幕。
　　这个CBD的功能定位是现代金融商务区和重庆增长极的极核。截至目前已有农业银行、中国银行等21家重点金融机构将在此设立区域总部，预计未来5年内，整个江北嘴的建设投资将会达到上千亿元。到2012年，江北嘴将有30余栋高层建筑拔地而起，建成后的办公面积约200万平方米，到2015年江北嘴金融核心区基本建成时，一共有600万平方米办公面积可供使用。

　　在CBD南区，总部经济区里已经引进重庆出版集团、重庆能投集团、重庆中讯集团等企业，并和国内最大的照明品牌供应商、制造商和百亿产值企业雷士照明集团签订了招商协议，世界500强法国苏伊士公司也会在此投资建设集中供冷热项目。预计在未来3—5年内，一个现代化、低密度、生态型，兼具商务、商业、住宅、休闲、娱乐于一体的总部基地将华丽亮相，成为与解放碑、江北嘴遥相呼应的重庆新兴经济增长极。

　　“经过这几年的发展，解放碑CBD的定位已逐渐调整为了‘复合CBD’，也就是商贸加商务。”在市社科院区域经济研究中心主任李勇看来，今后，我市的传统金融机构仍会保留在解放碑CBD，其它股份制金融机构和境外金融机构则可能规划在江北CBD。CBD南区作为重庆市CBD的配套服务功能区，地处重庆CBD核心区域，可以根据南岸区的整体城市构想，把茶园新区、峡口开发区、广阳岛国际旅游度假区串接成新城市的发展经济带。

　　“这样一来，CBD南区会有一个非常广阔的空间可以辐射、形成自成一体，但又与重庆市中央商务区金三角的定位互成支撑。”

　　国内外的商务区主要有两个功能：一是商务区内的功能，这是中心城市对外辐射的功能；一是商务区外的功能即吸纳功能，它像一块磁石，能把国内外的金融贸易、证券、商务都吸引到商务区来，为区内带来巨大的经济效益。

　　因此，李勇建议，弹子石CBD可以充分考虑商务区外功能，以聚集高端战略资源的方面向周边辐射扩散，并带动城市发展。而在经济功能定位上，发展现代服务业聚集区，现代高新技术总部聚集区，知识、信息技术资本的聚集区，城市活力的增长极。产业定位要充分考虑产业之间形成的一种分层次、结构合理的产业网络体系。

　　CBD南区的负责人也不担心会和解放碑CBD、江北嘴CBD“撞车”。“我们走的是总部经济和文化路线，和这两个以金融为主的CBD并不冲突。”他认为，虽说解放碑CBD和CBD南区都在打造总部经济，但两者的侧重却有所不同。

　　比如，解放碑CBD重点引进的是金融类企业的总部，而CBD南区则重点引进国际组织驻华区域中心机构、商会组织以及外商代表机构。事实上，作为解放碑CBD和江北嘴CBD的配套服务区，CBD南区将主动分享其信息、资源，与前面两个CBD形成良性互动，共同做大重庆CBD这块“蛋糕”。