京城CBD东扩 CBD终级房价或达每平米10万

　　在民生银行工作的刘军最近格外高兴，去年9月他以每平方米1.6万的价格购买了东四环和朝阳路交会口东南方向的一处房产，“原本只是买来结婚用，可是没想到CBD东扩方案一公布，房价就开始飙升，房子刚装修好就已经涨一倍了，”刘军高兴地告诉记者。

　　2010年，北京房市在经过波澜不惊的头两个月后，CBD东扩“拍案”开始改写北京东部房市格局。

　　CBD终级房价每平米10万？

　　距离3月底公布CBD东扩区规划方案仅仅十多天，北京东部的房价就开始飙升。根据规划，CBD将在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。

　　从2009年初提出CBD东扩的计划，到现在公布东扩的最终方案，这个区域的房价就一直在快速上涨。据记者粗略统计，该区域内部分二手房都达到了每平方米4万元的历史高价，而就在数月前的2009年底，这里的二手房价只有2万多一点。

　　我爱我家副总经理胡景辉告诉记者，尽管中服大厦暂停拍卖，政府也在想办法调控房价，但是CBD东扩方案的公布还是对房价起到了推动作用。在东扩区，一些上世纪80年代建设的老房等，已经不再出手而是等待拆迁，在CBD辐射区房子差不多都在2.5万-3万之间了。

　　期房市场也反应强烈。位于西大望路与建国路交会处的长安八号目前也进入封顶倒计时，每平方米8万元的价格受到了各方关注，而截至3月30日，案名还是“擎峰”的该项目曾是北京最著名的烂尾楼项目之一。

　　亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，由于CBD内的住宅本身供应就很少，因此东扩后对地价和房价都会有较大影响，而且这些住宅都是服务于高端人群，因此，今年底CBD区域房子均价可能会涨到每平方米6万元人民币，几年之后，随着CBD的建设，房价涨到10万每平米也是有可能的。

　　郭毅还预测，泛CBD区域的房价也会受到影响，随着CBD配套建设的完善，上涨幅度会高于北京市的平均涨幅。

　　对此，原北京市城市规划设计研究院院长、北京CBD规划建设总顾问柯焕章担忧地告诉记者，如果房价飞涨，拆迁成本过高，开发商的积极性就不会很高，有可能影响未来CBD的发展，“现在三环内、甚至原来的CBD核心区内还有一些五六层的老旧房子存在，就是因为拆迁成本太高，没有开发商敢接手。”

　　防止地产开发东扩

　　关于北京CBD东扩，住房与城乡建设部政策研究中心城乡规划处处长翟宝辉告诉记者，CBD东扩一定是中心商务活动的东扩，而非仅仅是区域东扩，特别是防止仅仅表现为房地产开发的东扩。中国的CBD建设曾表现为“一阵风”，连任何商务活动都没有的地区也搞CBD建设，结果名为中心商务区建设，实则仅仅是房地产开发项目。

　　“我们的CBD建设要紧密结合中国的现实情况。”翟宝辉给记者讲了他的经历：几年前住建部大楼装修，部机关搬到一栋5A级写字楼，该楼安装当时世界上最先进智能电梯，根据乘客按钮的先后顺序停靠，大大降低了运送效率，统计起来，每个人从大厅到自己的办公室需要半小时。这样的5A写字楼不适合人口密集、大量进出的中国办公环境。

　　另一方面，翟宝辉表示，CBD既不应该是建筑艺术博览园，也不应该是总部基地或简单的金融服务中心，要注意发挥协同效应。很多CBD非常注重聚集效应，却忽视了协同效应。不是说世界500强企业进驻多少家，外资银行来了多少家CBD就成功了，而是要看总体效益。必须在规划阶段就梳理商务活动的内在联系、产业链条关系，主动协调配合，强化链条闭合、阶段耦合，形成最大效益。

　　翟宝辉表示，诺基亚中国总部及研发中心进驻亦庄，就带动了近20家世界一流的手机零配件企业入驻，形成了著名的“星网工业园模式”，根据这条产业链上的企业的需要，要形成集研发、生产、供应、物流配送、管理服务等为一体的配套，这才能形成协同效应，提升该区域的竞争力，这对北京CBD的建设应该很有启发。