广州11个旧改项目浮出水面
2010年是广州启动十年旧城改造计划的第一年，整个计划预计耗资千亿动迁60万人口。旧城改造项目具体如何进行，3月荔湾区赴港招商，11个旧城改造项目浮出水面。记者获悉，目前富力地产、珠光集团等知名发展商已经与荔湾区签约，拟参与恩洲直街广州美食园项目、旧广州南站项目的开发。而在荔湾区的香港招商会上，有和记黄埔地产、新世界地产、旭日集团、香港周大福珠宝等商家参加。和黄等房产大鳄都对荔湾的旧城改造和城中村改造表现出浓厚兴趣，显得跃跃欲试。
老城区的土地向来寸土寸金，那么类似荔湾区本次招商的旧城改造项目，到底是能释放土地供应平抑楼价，还是最终环境改善会导致房价上升呢？合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前广州的三旧改造有挖掘、增加旧城区土地供应的意义。不过同时他也认为，目前老城区的拆迁补偿达到了1万多元/平方米，因此未来楼价不可能降，只会增加供应，但不等于是房价降下来了。同时，记者从中介地铺也了解到，目前老城区大部分楼龄不超过15年的二手房价格都超过了1万元/平方米，而新建的电梯楼价格更高。因此有中介经纪表示，如中山八路一带，目前二手楼价已经很高，有的接近2万元/平方米，旧城改造的利好也只是锦上添花。而对于目前一些二手还不是很活跃的区域，如芳村等，一旦改造的利好落实后，相信如之前东濠涌拆迁一样，对周边二手楼价会有5%-10%的拉动。
原铁路南站项目
概况：位于黄沙铁路南站地段，总用地面积26.2万平方米，改造后规划总建筑面积约50万平方米，将建设酒店、职工宿舍、博物馆、主题公园及其他住宅物业。
参与发展商：广州珠光投资有限公司，投资额50亿元
受益楼盘：和黄逸翠湾
十甫路商业步行街升级改造项目
概况：地块位于第十甫路，和平西路北侧，康王南路以西，丛桂路以东，北面至上下九商业街范围。占地约26万平方米，总建筑面积约42万平方米。改造后，地块为商业和居住用地，将拓宽原有道路以及新建社会停车场和大片公共绿地，以提升步行街的整体环境。
参与发展商：招商中
受益楼盘：和黄逸翠湾
蓬莱路岭南风情住宅项目
概况：位于蓬莱路西北侧，恩宁路西南侧。项目占地约4.3万平方米，改造后总建筑面积约8.5万平方米。改造后主要为居住用地，并增加完善公共配套设施。
参与发展商：招商中
受益楼盘：和黄逸翠湾
周边楼市：目前周边最大的在建楼盘就是和黄逸翠湾。楼盘位于黄沙地铁站上盖，目前推出最后两栋靠近丛桂路的单位。户型面积为约102平方米的两房和208-228平方米的四房。户型都偏舒适型，两房单位也设主人套房。价格21000元/平方米起，均价26000元/平方米。目前附近几乎没有楼龄较新的二手电梯楼盘，辉洋苑、黄金广场等楼龄接近十年，目前二手价在1.1万元/平方米左右。比较好的是同样地铁上盖，位于地铁一号线长寿路站8年楼龄的恒宝华庭。楼盘目前二手均价1.6万-1.7万元/平方米，更有南向的两房小户型单位放盘价达到1.8万元/平方米。
芳村石围塘项目
概况：地块位于芳村大道中两侧，西北为芳村茶叶批发市场，东南面为醉观公园、花地河北出口。占地约17.9万平方米，改造后规划总建筑面积约13.6万平方米。改造后，将把地块北面原仓储用地改为商业用地，西南面原厂房用地进行升级改造，划出三个居住组团并增加一所配套小学。
参与发展商：广东省商业企业集团，投资额12亿元，拟将位于石围塘的占地约12万平方米的仓库改造成集商贸、休闲、旅游为一体的五星级商贸城。
受益楼盘：恒荔湾畔
周边楼市：目前周边以厂房以及低矮建筑居多，近年来唯一的大型新建楼盘就是恒荔湾畔。楼盘去年5月份最后一批单位售罄。目前楼盘获得房产证不久的二手房单位均价约1.5万元/平方米。 而附近的蓬莱花园房改房，二手价格在7500-8500元/平方米，而带电梯的二手房万盛苑、嘉茗华庭等，二手均价在10000元/平方米左右。
广州美食园项目
概况：项目位于中山八路附近恩洲直街。该项目占地约2.9万平方米，规划改造后项目的总面积约7.2万平方米。
参与发展商：富力地产，投资额15亿元，将建设高档次旅游酒店、美食步行街和大型地下停车场等。
受益楼盘：龙津华庭、富力广场、富力盛悦居、恒宝华庭
周边楼市：项目附近唯一在建的新盘只有龙津华庭，而近年来已经开发的大型住宅小区则有富力广场、富力盛悦居、贵贤上品、新城市逢源等。目前富力广场三四年楼龄的二手单位单价达到1.5万-1.6万元，新收楼的单位价格更达1.9万元/平方米。而盛悦居由于楼龄比富力广场更短，因此放盘的单位单价都高达1.9万元以上。
上下九北片商住项目
概况：地块位于长寿东路南，上九路以北，人民中路以西，德星路以东。占地面积约10万平方米，总建筑面积约24万平方米。改造后，将通过增加该项目范围内的高档商业建筑和住宅以提升整个上下九商圈的档次。
参与发展商：招商中
受益楼盘：荔湾广场、华林国际誉品
周边楼市：附近最新的楼盘是单体楼华林国际誉品，户型由80平方米两房到160平方米四房，毛坯均价1.9万元/平方米，已经接近售罄。二手楼方面，13年楼龄的荔湾广场价格约1万元/平方米。附近的租赁市场也十分活跃，荔湾广场小面积的两房单位，目前几乎没有放盘，而少数的三房单位租金可达到3000元/月。
增埗路住宅项目
概况：地块西临增埗河、富力桃园大桥，东临富州路，北临增埗公园。项目占地3.6万平方米，总建筑面积9.2万平方米。改造后，地块为住宅用地。
参与发展商：招商中
受益楼盘：富力桃园、岭南湾畔
周边楼市：目前由附近水泥厂地块出让建设而成的岭南湾畔将推出C9、C10栋单位，产品户型以83-100平方米的两房、三房为主，预计均价1.5万-1.6万元/平方米。而未来附近的新商品房项目还有富力铸管厂项目等。另外附近大型社区富力桃园最后一批单位也已经基本售罄，二手单价达到1万-1.3万元。
金花小区十七、十八片住宅项目
概况：位于金花直街西侧，西华路以南，总用地面积约1.6万平方米。改造后总建筑面积约5.6万平方米。初步规划改造后，本地块为居住用地，新增公共绿地以改善社区环境。
参与发展商：招商中
受益楼盘：兰亭西津、荔庭雅居
小梅大街商业停车场项目
概况：位于康王北路西侧，西华路以南。占地约8400平方米，改造后规划总建筑面积2万平方米。改造后为商业停车场，并配有少量居住用地。
参与发展商：招商中
受益楼盘：兰亭西津、荔庭雅居
周边楼市：目前附近楼盘荔庭雅居主要为125-131平方米的三房单位，另有部分180平方米左右的复式单位，均价17000-18000元/平方米，带2000元/平方米装修。而新建的楼盘则还有兰亭西津，楼盘的二手价格达到1.8万元/平方米左右。再远一点，周门小区的房改房二手价格也要八九千元/平方米。
南岸村住宅项目
概况：位于南岸路东侧南岸村范围内。项目占地6.1万平方米，改造后规划总建筑面积12万平方米。改造后地块为居住用地。
参与发展商：招商中
受益楼盘：荔港南湾
澳口村住宅项目
概况：位于南岸路东侧澳口村内,占地1.6万平方米，改造后规划总建筑面积5.6万平方米。改造后为居住用地。
参与发展商：招商中
受益楼盘：荔港南湾
周边楼市：附近最大的新建住宅小区是荔港南湾，楼盘预计4月底5月初推出新H3栋，户型有87平方米两房、117平方米、130平方米、135平方米三房单位，价格未定。而荔港南湾的二手价格在1.1万-1.3万元/平方米。
