海口主城个人建住宅将解禁 申请必备6条件

　　记者3日从海口市规划局获悉，该局已经完成了《海口市主城区个人建设住宅规划管理暂行规定》的起草工作，现已形成送审稿，提请海口市政府常务会议审议后，即可正式颁布实施。草案针对在海口市主城区内，个人在依法取得土地使用权的土地上，新建、扩建、改建本户自用住宅及附属生活设施的行为进行了规范。 

　　草案规定，海口市主城区内的个人建设住宅应当符合城市总体规划、控制性详细规划和有关规划技术规定，且应当取得建设工程规划许可证。 

　　草案明确，在海口市主城区内，个人申请建设住宅应当符合6个条件： 

　　(一)个人住宅单独建设的，建筑高度不超过4层，底层层高不得超过4米，二层以上层高不超过3.3米；

　　(二)按照住宅使用功能建设，不得改变住宅使用性质；

　　(三)建筑物主要朝向、间距应符合有关规划技术管理规定；

　　(四)建筑物不得占压用地红线，侵占城市道路、公共绿地、水系河道、公共空间、邻里通道、市政管线埋设区域；

　　(五)建筑物不得破坏市容市貌、妨碍交通、影响消防安全；

　　(六)处理好供水、排水、通风、采光等相邻关系。 

　　草案对于个人建设住宅以“用地整合，统一规划，联合建设”模式建设的，在符合控制性详细规划和有关规划技术规定的前提下，给予一定的鼓励，可以根据用地面积对建筑层数按以下规定给予适当放宽： 

　　(一)用地面积达到800平方米的，建筑层数可按多层控制；

　　(二)用地面积达到2000平方米的，建筑层数可按中高层控制；

　　(三)用地面积达到3000平方米的，建筑层数可按高层控制。