建筑变脸 城南办公更有“面子”

　　近日成都市建委表示，人民南路沿线数十栋当街建筑外立面将被整治。消息披露后许多业内人士认为，人南沿线建筑外立面得到优化改善后，区域的商务办公环境相应的将在此次整治中得到更进一步的提升，人南沿线的商务主轴地位借此得到深化巩固，成都商务办公更有“面子”。

　　当街整治成都商务要变脸

　　据高纬环球的调查显示，写字楼租户在选择办公写字楼时，写字楼物业的外立面也会是考量的重要因素。针对写字楼留下的第一印象，有超过80%的租户是在考察外立面的风格、色彩、隔音、通透、环保等因素后得出的。

　　据了解，人南线主轴商务区当街建筑外立面的整治，包括有30多栋建筑，并同时对沿线建筑的户外广告进行清理，梳理天府立交和人民南路二环路立交的夜景视觉系统工程，从建筑本身和建州周围的环境两个方面来改善原有的立面效果，“现在已经有不少的客户看好此次整治，并准备对现已租赁的办公写字楼进行适度调整。”

　　美国高纬环球物业（咨询）上海有限公司成都公司总监王艺告诉记者，据他们调查，随着成都商务办公区域的变迁，很多租户在市区核心商务区都只是保留客服部、市场部等少数部门，其他部门都是迁往市区以外的区域办公，但现在随着人南线商务办公环境的提升，特别是写字楼本身和周围环境的整体改变，人南线商务办公“面子”得到的美化，很多租户的“面子”部门必然会留在这一区域办公。

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　　商务主轴地位更加明显

　　“此次人民南路沿线当街建筑外立面的整治，无疑是对成都主轴商务区的又一次整体提升。”高新置业的相关负责人告诉记者，人南线一直以来都是成都写字楼市场的风向标，而且一直被誉为成都商务办公“第一区”。以人民南路为主轴，沿途的写字楼现在无论是口岸优势，还是自身所处的国际化、智能化的商务环境，都吸引了许多知名企业入驻，而此次对该区域的再次提升改造，相信会有更多的实力企业入驻。

　　据高纬环球的统计，从全市范围来看，制造业是甲级写字楼中最大的租户，占用了27.2%的面积，而人南线甲级写字楼中，则是金融业所占面积最大，达到了27.1%，其租户性质以国企为主，占73.6%，随着此轮对人南线的整治，特别是针对外立面和周边商务环境的改善，许多客户将会更加看好这一区域的商务办公环境，人民南路沿线的商务主轴地位将得到巩固。

　　未来放量甲级写字楼为主

　　高纬环球在调查中发现，成都写字楼客户在选择办公区域时，由于交通的方便、配套的完善性，对人南沿线区域的认可度高达48%。

　　“未来人南线商务区的发展区域和办公环境的前景怎么样呢，其实可以从未来几年内这里新增写字楼供应量来进行简单的预测。”王艺告诉记者，人南线上未来的写字楼供应还是仍然以甲级写字楼为主，截止到2011年的优质写字楼供应有仁恒置地广场、航天科技大厦、百扬大厦、锦江国际大厦、中汇广场C座、大陆国际、新希望大厦、来福士广场等，写字楼总体量为38.9万平方米。另外，在今后的几年内，还有更多的优质写字楼投入市场，包括城市之心三期、华宇项目等写字楼相继面市。

　　在这些写字楼中，开发商都非常注重写字楼的品质，特别是对项目外立面的打造，以及建筑规划等都是用心良苦，以此来和成都商务“面子”相呼应。像即将面市的仁恒置地广场，其设计方是美国第二大建筑设计事务所NBBJ，景观由设计香港迪斯尼乐园的美国易道公司打造，灯光由服务过上海金茂大厦的英国全景公司担纲，并荣获了中国指数研究院评选出的“2008-2009中国城市地标建筑”称号。项目的建筑设计始于商业裙楼，排列有序的零售店铺宛如溪流从山间流入场地，写字楼和服务式公寓以竖向的延伸构建出山峰的意向。从建筑底部，玻璃幕墙不间断的上升直至顶部围合，让城市风情展现，唤起人与环境的亲密关系。

　　记者还了解到，此次除了对人南线建筑外立面的整治改造外，还将整治周边交通组织，包括新建地下停车库，并结合景观设计打造商业步行系统。沿人民南路的轴线，将实施包括重要节点、单体建筑、光源、控制系统的夜景照明，其设计方案将在满足建筑、交通、城市管理及民政等要求的前提下，结合人民南路道路景观及建筑风貌特点实施。