上海虹桥商务区两商用地30日投开标

　　备受关注的虹桥商务区地块终于推出。近日，上海规土局专门发布了今年第68号土地公告，推出了虹桥商务区核心区一期06地块和08地块这两幅地块，出让面积合计达15．21万平方米。值得一提的是，这两幅虹桥商务区地块将不采用“价高者得”而是以公开招标的方式出让，投标人需根据设计导则要求来制作投标文件，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。

　　据介绍，此次出现在68号土地公告中的2幅虹桥商务区地块分别为核心区一期06地块和08地块，全部是商业办公娱乐综合用地，前者东至申虹路，南至舟虹路，西至申长路，北至苏虹路，出让面积约为6．23万平方米；后者的四至范围为东至申贵路、南至建虹路（原义虹路）、西至申滨路、北至甬虹路，出让面积约8．98万平方米。

　　商报记者了解到，虹桥商务区核心区一期城市设计将每个街坊划分成若干个小地块，并对每个小地块提出规划控制要求，06地块和08地块也未能例外，其每个小地块的容积率各有不同，06地块的容积率基本在4．2－6．0之间，08地块则在3－6．7之间。根据出让文件显示，06地块的总建筑面积23．314万平方米，另有5．3万平方米的地下空间商业面积，08地块的规划总建筑面积为28．45万平方米，两幅地块同时具有商业商务组团和商务贸易组团功能，建设内容包括办公、商业、会议展览、酒店等。

　　目前，68号公告的出让文件中并未公布这两幅地块的底价。根据此前与申请地块信息显示，虹桥商务区核心区一期06地块和08地块的起始价格分别在28．25亿元和32．17亿元左右，按照出让文件明确的建筑面积粗略估算，06地块的起始楼板价约为1．21万元／平方米，08地块则在1．13万元／平方米左右。然而，这两幅地块并不是“价高者得”，而是将采取公开招标的方式进行出让，并将设计导则一并公布，投标人需根据设计导则要求来制作投标文件，投标保证金分别为8．474亿元和9．6501亿元，这两幅地块的投开标活动将于9月30日举行，最终将按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。

　　据介绍，虹桥商务区核心区一期地块招标出让将考核开发商的综合实力，其商务标和技术标的总分为150分，其中，商务标为60分，投标金额只占到20分，剩余40分则由经济实力（14分）、建设经验（12分）和项目运作能力（14分）组成；技术标为90分，包括了总体规划设计（45分）、建筑单体（15分）、建筑节能及低碳环保技术的应用（15分）、地下空间开发（7．5分）和公共空间开发（7．5分）。

　　随着虹桥交通枢纽的不断建设，大虹桥概念日益受到追捧。早在这两幅大虹桥地块首次在1号预申请公告中出现时，就引起了众多开发商的关注。5月28日，这几幅大虹桥地块的推介共计吸引了30余家开发商，当中更不乏太古地产等商业地产大鳄，上海土地交易市场座无虚席，而开发商的态度也十分踊跃，围绕着地块的交通位置、建设条件、整体规划、空间布局等各方面，积极向土地出让方提出问题，仅现场提问环节，就长达一个多小时。