南华西推出靓地旧城改造试点启动

　　本周二广州旧城改造三大试点项目之一——南华西地块一期拆迁完毕进入土地拍卖阶段，并将于8月18日公开出让。该地块是今年以来政府推出的最大住宅用地，对于政府来说该地块的出让将成为南华西街二期地块、恩宁路旧城改造项目和东濠涌旧城改造项目的试点。而对于发展商来说要获得老城区中成片的黄金靓地，除旧城改造外已无其他形式。

　　十多家发展商有兴趣

　　由于属于旧城改造重点项目地块，南华西一期地块也是有史以来附带条件最多的一块地。按照地块出让的附带条件计算，虽然地块的总建筑面积有4.6万多平方米，但实际可售面积只有约2.5万平方米，可售的建筑面积占总建筑面积不到六成。按实际可售建筑面积算起来，该地块的起拍楼面地价达到了近5300元/平方米。同时，还有1.3万平方米的建筑面积发展商必须按照经适房的标准建好交给被拆迁人，其中，该项目需要建设的回迁房约370套，且大多为面积40-50平方米小户型，成本不低。

　　但虽如此，合富辉煌首席分析师黎文江认为，地块有拆迁成本，没有拆迁麻烦，是一块“干净”的地，还是很受发展商欢迎的。海珠区危改办的有关负责人也表示，南华西地块2月份宣布招标之后，已经有十多家发展商表示有兴趣，其中包括富力地产等大开发商。

　　亚运前完成91万平方米改造任务

　　除了南华西一期地块外，南华西二期地块和另外两大重点旧城改造项目恩宁路和东濠涌加起来的地块面积就达到40万平方米，且全部位于广州市区中心。1999年广州市曾出现过“旧城改造不让开发商参与”的禁令，直到9年后的2007年，广州才有了“重新引进开发商资金参与旧城改造”的消息。据悉，制定的目标是力争在2010年亚运会之前完成全市2004年登记在册的91.1万平方米危破房改造任务。

　　广州市中心区土地供应量一直不多，并且只要建在市中心，楼盘发展商也一直“不愁卖”。因此旧城改造地块对于发展商来说无疑都存在巨大诱惑。但同时，目前广州旧城改造地块采取引入社会资金和发展商的做法是放开了老城改造的投资渠道，但存在在政府制定好的框架下实施、在规划建设方面有诸多限制以及众多拆迁户的统一安置等问题，这些都是发展商在参与旧城改造之前需要充分考量的。

　　现场直击

　　一线江景名不虚传

　　处于“待嫁”状态的南华西地块一期占地面积约1.85万平方米，位于滨江西路和南华西路之间，是一线江景的难得靓地。记者从宝岗大道转入南华中路直走至南华西路，虽然当时正值中午时分，艳阳高照，但路上两旁均是骑楼建筑，一点都不会被晒到。据悉，南华西旧城改造项目将保留沿街的骑楼建筑，这一点在一期地块的出让条件中也得到了体现。

　　经过海幢公园再前行不远，便会见到骑楼后面突然露出由三色塑料布围住的砖块、瓦砾地就是南华西一期地块了。记者从地块西面边缘的小路鳌洲大街往北走，不一会便豁然开朗，熟悉的珠江岸边大榕树、石栏杆和码头以及一江珠水出现在眼前。地块的对岸正好是外文书店、南方大厦、广州海关等著名建筑，西面不远处则是人民桥。一线江景靓地，名不虚传。

　　地块附近新开发的楼盘有宝岗大道和同福中路交界的富力金禧花园（查看地图）和同福中路海珠区少年宫旁的兰亭御园（查看地图），两者目前的售价在1.5万-1.6万元/平方米。附近宝岗大道、同福路均商铺林立，各种日常所需一应俱全。但不足的地方则是南华西路为单行线，而且附近的公交车线路不多。南华西路该地块附近的海幢公园只有西行的7路公交车，而滨江西路上附近的海幢码头站则只有131A和131B两路公交车。

　　南华西地块出让附带条件

　　1.受让人须将约5500平方米回迁房及130平方米复建房（公厕）无偿移交给被拆迁人；

　　2.同时须将约8000平方米的回购房按7500元/平方米的价格出售给该地块申请回购的被拆迁人；

　　3.受让人须在受让该地块24个月内，完成回迁、回购、复建房的建设，并给予被拆迁人回迁、购买；

　　4.受让人如未能在此期限内给予被拆迁人回迁及购买，须全额承担被拆迁人的房租补贴；

　　5.受让人必须在确定回购、回迁房的具体位置、户型和套数并且回迁、回购房竣工后，经海珠区政府同意，方可预售本地块的商品房；

　　6.回迁、回购房的交楼标准须达到经适房的装修标准；

　　7.凡在广州市行政区域内有拖欠地价、严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买等。

　　其他旧城改造项目

　　恩宁路

　　据统计，恩宁路改造地块规划用地总面积约11万平方米，地块内共有建筑面积约20万平方米，其中规划保留约6万平方米，需动迁的约14万平方米、1950户。自去年11月7日恩宁路拆迁进入施工阶段、落下第一锤后，至今再没有拆掉其他的房屋。至今年4月份仍公布有近半的拆迁业主未曾签约。而荔湾区区长周亚伟则表示，今年内要完成恩宁路拆迁工作，完成100%签约率。

　　东濠涌

　　东濠涌两岸沿线旧城更新范围初步定为北至黄华路、南至沿江路、两岸沿线纵深完整的街区用地，涉及4条行政街、17个社区，沿线占地面积约60万平方米，实际改造用地约23万平方米，初步划分25个地块，总建筑面积约63万平方米。旧城改造项目比东濠涌河涌整治项目范围更大，河涌整治涉及拆迁改造的主要是“涌边房”。

　　逢源路

　　市国土房管局6月1日发出的通知，逢源路旧城改造项目拆迁的街道包括：逢源路宝麟坊、宝盛大街、宝盛横街、宝盛沙地、宝德里全部房屋以及宝源正街、宝源北街、逢源路104号至114号部分房屋，拆迁期限是2009年6月1日—2011年5月31日，拆迁面积达1.4万平方米。