2015年旅游地产市场分析及发展趋势

　　2015年的中国旅游业在市场、资本、政策等多个方面的共同推动下，发展达到了一个前所未有的高度。仅前三季度，全国就完成旅游投资5503亿元，同比增长29%，比第三产业投资增速高17%，比全国固定资产投资速度高18%，除去有公开数据的在线旅游企业超过450亿元的投融资额，旅游实体项目投资额约为5000亿元。

　　统计显示，2015年，中国国内旅游突破40亿人次，旅游收入过4万亿元人民币，出境旅游1.2亿人次，中国旅游产业对ＧＤＰ综合贡献10.1％，超过教育、银行、汽车产业。

　　旅界将包括旅游房地产、主题公园、度假酒店、古镇古村落、非标准住宿等在内的产品统归于旅游地产，在此梳理即将过去的2015年，并展望新一年中国旅游地产市场的发展。

　　“上山下乡”，非标住宿迎来风口

　　随着自由行在年轻人群中的兴起，非标准住宿预定迎来了新的市场机遇，据TripAdvisor网站数据显示，2015年中秋及国庆节长假期间，中国用户预订量最高的3个住宿类型为星级酒店、度假村和民宿，占所有住宿类型预定总量的82%，其中民宿排名第三，民宿作为继酒店、度假村之后的新兴旅游住宿形式，凭借其温馨而特别的入住气氛和原汁原味的目的地个性化文化体验在旅游住宿市场快速崛起。

　　这一年，“万通六君子”之一的王功权因为个人情怀创立青普旅游打造度假产品和平台；首旅集团在2015年3月参与投资成立山里寒舍旅游投资管理有限公司后，又在9月进行了1750万元的再次增资，计划在北京、苏州、宁波等地加快“山里寒舍”和“山里逸居”两个民宿品牌的市场布局；花间堂2015年在中国又开业2家至17家，据花间堂创始人张蓓向旅界透露，2016年还将新开9家花间堂；中航集团更是下了重金投身乡村度假领域，其投资30亿元打造的中航归宗旅游度假综合体项目也在2015年5月正式开工。据多彩投创始人张森华向旅界透露，2015年，仅在其平台上进行众筹的民宿项目就有20个，募资规模为3000万元，成功率达到85%。

　　大大小小的在山间、乡村的民宿在2015年如雨后春笋涌入市场，除了市场的动力，乡村度假产品也迎来政策红利期。今年8月，国务院办公厅印发了《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，提出实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间，包括完善休闲农业与乡村旅游配套设施、开展百万乡村旅游创客行动。

　　近年来全国农村旅游业发展非常迅速，2014年，全国乡村旅游的游客数量达到12亿人次，占到全部旅客数量的30%。2014年全国乡村旅游收入3200亿元，目前全国有超过200万家农家乐，10万个以上特色村镇。

　　个性+文化，国际和本土品牌争抢精品酒店市场

　　如果说十年前的精品酒店只属于小众人群，如今被中产阶层支撑起来的中国精品酒店市场已经迎来新一轮的投资高潮。除了北京、上海、杭州、厦门、苏州等旅游城市之外，东部二、三线城市和西部知名旅游目的地城市也在加快精品酒店的发展。

　　安缦、悦榕庄、六善、安纳塔拉等境外品牌的奢华精品酒店与度假村集团加快在中国的布局，作为最早进入中国国的精品酒店品牌，悦榕庄已经在十年时间里攻城略地入驻南京、无锡、成都、九寨沟、大理等20多个城市；安纳塔拉在三亚、西双版纳、峨眉山的三家酒店已经开业；安缦已经落户北京、杭州和丽江，2016年，目前国内规模最大的安缦酒店将在上海开业；2015年4月，六善在中国的首家酒店也已经在青城山开业。

　　同时，我国自有品牌的精品酒店也开始形成资本化、立体化的发展格局，中国的房地产企业、旅游集团和高星级酒店集团纷纷开始“试水”精品酒店投资，并进一步吸引了文化、旅游等方向投资金融机构的关注。

　　精致的产品与文化艺术的有机融合，缔造了当下精品酒店的市场雏形。国内的很多企业也在探路，比如2002年就已经开业的由畏研武参与设计的长城脚下公社，将艺术、电影与休闲度假结合在一起的红树林度假世界，因《爸爸去哪儿》走红的裸心谷，皇城脚下的中国文化符号皇家驿栈，时尚华丽的怡亨酒店、三里屯俞舍等。其实，精品酒店一直没有统一的界定标准，在全球也存在多个精品酒店联盟，据有关联盟不完全统计，中国能够符合精品酒店特征的仅有37家。

　　产业基金兴起 资本越来越谨慎

　　2015年，国内不同层面的旅游产业基金不断出现，成为除了市场、政策外推动中国旅游产业发展的另一巨大动力。

　　2015年5月，国家旅游局局长李金早就提出，未来5年，国开行、工行、建行、农行、平安银行、兴业银行等6家金融机构将为旅游业提供1.6万亿元的信用额度，国家旅游局将联合财政部和金融机构、旅游大企业共同设立中国旅游产业促进基金，联合有实力的旅游投资商成立中国旅游投资商联盟，为旅游产业发展注入强大的资本。

　　目前，山东、四川、甘肃等多地政府也已经牵头成立了规模达数十亿的旅游产业基金。同时，易食旅游、众信旅游、三特索道、九龙山旅游等企业也已经发起成立不同投资方向的旅游产业基金，整体规模达千亿。
 

　　据旅界观察，海洋旅游、医疗养生旅游、购物旅游、会展旅游等领域，以及生态资源丰富的自然景区、古镇古村落等产品形态最受产业资本青睐，而借助山、海、湖等自然资源进行房地产开发的1.0版旅游地产因商业模式传统且受房地产整体市场影响，已经不再受产业资本关注。

　　分时度假&短租市场 刀尖起舞

　　2015年7月，国内短租民宿预订网站“小猪短租”完成6000万美元的C轮融资；9月，海航旅游集团对“住百家”提供战略性投资，关注出境游短租业务的“住百家”完成了不低于5亿元的C轮融资；12月初，具有广电产背景的中广文影参与了“自在客”数千万元的A轮融资。

　　政策的支持以及资本的助推，行业内人士预测，2016年国内的民宿、短租公寓、长租公寓将迎来市场爆发式的发展。
 

　　从2011年开始，途家、小猪短租、木鸟短租、住百家等具有分时度假概念的短租平台在中国兴起，刚于12月初上线的美景美居平台将业务拉的更长，在帮开发商完成部分精装房源的销售后再进行短租和酒店管理经营。然而，刚刚在2015年7月宣称获得千万级天使投资的通宿科技，在11月下旬即被曝出资金从未到账，公司拖欠员工工资致大批员工离职，公司“半死不活”等消息。面对分时度假和短租的市场需求，市场也许应该再多一份冷静。目前，非标准住宿市场对于建立相关的法律和信用体系、税务体系的需求非常迫切。

　　2015年的中国的旅游度假地产市场在国际化、精品化、体验化、跨界等多个方面的特征，除上述提到的几个领域外，像主题公园领域，除了华侨城欢乐谷、海昌极地海洋世界、广州长隆、香港海洋公园、万达主题公园、华强方特、嬉戏谷、恐龙园等本土品牌的竞争外，迪士尼、环球影城、派拉蒙等多个国际品牌也在已经纷纷落地中国。

　　面对中国巨大的旅游市场需求，将会有更多的资本与企业投身其中，市场化竞争下的洗牌或将陆续在每个领域上演，针对市场需求和消费特点进行理性的产品设计、科学运营和市场布局，将是面对竞争的立足之本。