北京CBD核心区将矗立北京第一高楼“中国尊”

　　12月22日，北京土地整理储备中心公布了朝阳CBD6地块Z3-Z6成交结果，至此，CBD首批入市的6个地块全部成交。根据此次公布的信息来看，除去Z5地块之外，Z3、Z4、Z6地块最高报价全部落选。CBD六地块总成交价仅为222.57亿，整体平均楼面价约为19524元/平方米。详细成交信息请点击下图查看：

　　首批入市的CBD黄金地块终于尘埃落定，牵动整个北京土地市场的一大悬疑终被破解。从此次成交的结果来看，CBD成交价格在整体最高报价偏低的情况下再次下挫，总成交价仅为222.57亿，不足2万的平均楼面价也使得此六地块与CBD核心区其他商业地产相比，“平民”特质十分突出。总结此次CBD成交的情况，其入市创造了北京土地入市的4项之最。

　　1、刷新地王记录，单块土地总价最高

　　此次入市的6地块中，Z15地块被中信以63亿竞得，一举超过之前北京地王总价记录59亿。

　　2、第一阶段“隐名”公布，入市过程最为谨慎

　　11月16日，朝阳CBD地块沉寂3个月后首次公布第一阶段投标结果，但是另各界诧异的是此次公布投标结果的名头只是竞标文件的编号，土地市场“隐名”公布竞标结果史无前例，谨慎程度可见一斑。

　　3、竞标联合体数目及规模历史最大

　　12月7日，朝阳CBD12地块中的6块率先入市，此次竞标后开标结果一经公布，14个竞标个体中9个为联合体，特别是Z14地块，直接由11家单位组成联合体单一竞标。无论是联合体竞标数量还是联合规模都史无前例。

　　4、“平民”地王，溢价率最低

　　中信此次报价63亿的高价，相比于50.575亿元的底价，其溢价率仅为25%。而北京历史上所有总价超过30亿的高价土地中，最低溢价率也有约43%，而地王之中，溢价率没有低于90%的先例，Z15地块25%的溢价率，可谓是地王中的“平民”。

　　某房产中介公司市场研究部认为，朝阳CBD虽然是房地产调控之后出现的总价地王，但是以其商业金融的性质很难对周边住宅价格起到明显的提带作用，另外，最低溢价率也在一定程度上代表着当今开发商拿地虽然积极，但也十分理智，调控前盲目争抢拿地的时代已经过去。