高尔夫球场地块资源好 可能拍出地王

　　广州荔湾区旧龙溪路高尔夫球场即将拍卖的D、E、F地块位于芳村龙溪东路原至尊高尔夫球场内，该高尔夫球场东临花地河，南靠龙溪东路，北依佛山水道、葵蓬生态园，西接村落民居。

　　地块周边水景生态资源丰富，内部有高尔夫球场的高绿化覆盖率，外围有佛山水道、花地河、葵蓬生态园等水景生态资源。交通方面，在项目南边出口道路只有两车道，比较狭窄，但出去以后就是环城高速，去周边城市都会比较方便。项目附近有三个小型公车站，车量不多，想依靠公车出行难度较大。不过项目离坑口地铁站只有10余分钟的步行时间，交通问题不是很大，只不过行走道路比较脏乱，环境影响较大，区域治安环境也需要警惕。周边配套较为一般。

　　在拍卖的三块地中，D地块占地面积51274㎡，建筑面积138174㎡，容积率2.8；E地块占地59211㎡，建筑面积143791㎡，容积率2.8；F地块占地面积39931㎡，建筑面积106473㎡，容积率3.0。在之前6月29日的拍卖会上，中铁集团有限公司分别以6.25亿和6.7亿拿下芳村高尔夫球场A、B地块，折后楼面地价达7400元/平方米和7296元/平方米，刷新芳村土地成交价。这三块土地位于地王的西侧，隔着一条高压走廊。D、E、F三块土地由东向西依此排开，其中D地块靠近高压走廊，F地块靠近武广高铁，且地块均呈现不规则形状，如果单独被拍下，建筑设计成本较高，而处于中间的E地块地形方正，内部还有水景资源，且建筑面积最大，应该是三块地中最受追捧的一块土地。三块土地皆靠近佛山水道，一线江景也是其拍卖的基础。

　　鉴于之前中铁集团为布局珠三角不惜花高价拿下地理位置及资源最好的A、B地块，为降低成本，扩大影响，拿下剩余地块建设大社区应该也是其内部的共识，故其应该会积极参与此次拍卖并争取夺下这三块地块。在出现这么一位明确的土地争夺者之后，并不意味着其他竞争者会成人之美，这三块地每一块建筑面积都上10万㎡，拿下任何一块都可以独立开发小区，在芳村如此缺货的大市场背景下，不乏一些开发商抢地情况发生。

　　目前三块土地各自有2位开发商竞价，共有三家出价。其中D地块26号报价59415万元，折合楼面低价4300元/㎡，19号报价59715万元，折合楼面地价4322元/㎡；E地块26号报价63268万元，折合楼面地价4400元/㎡，20号报价63568万元，折合楼面地价4421元/㎡；F地块26号报价44719万元，折合楼面地价4200元/㎡，20号报价44919万元，折合楼面地价4219元/㎡。

　　按照拍地顺序，条件较差的D地块即使低价被拍出，但为了更好的开发，拿下E地块不可避免，E地块资源条件都比较好，预计会引起较激烈的争夺，预计E地块楼面地价不会低于6000元/㎡，甚至有可能超过之前的A、B地块。而F地块预计成交价格不会太高。