北京：华瀚国际公建楼改规划“一栋变两栋”
admin
2009-09-27
来源：景观中国网
华瀚国际（原世纪东方城）规划更改的听证会已经过去了快一个月，至今仍无下文，让业主田女士感到非常焦虑。
华瀚国际（原世纪东方城）规划更改的听证会已经过去了快一个月，至今仍无下文，让业主田女士感到非常焦虑。
记者了解到，在今年的8月28日，北京市规划委员会就曾召集原世纪东方城的业主和该项目的开发商华瀚投资集团的负责人，召开了一次听证会，听取了业主和开发商对于此次规划更改的意见。
据业主田女士介绍，开发商提出的新规划是将当初购房时规划的一栋酒店改成两栋写字楼，将直接影响到203号楼和207号楼，有可能使低层住户常年见不到阳光，高层用户的视线将受阻，不能看见不远处的欢乐谷景观。
记者随即联系了华瀚投资集团副总裁李仁明，他向记者表示，目前规委还在就此事进行论证，并没有做出最后的裁定。
新老规划对比楼高上调
业主：“观景房”变成“窝心房”
业主田女士向记者表示，2005年底以7700元/平方米价格购买了原世纪东方城的203号楼2单位一层一套三室两厅住房，当初购买时销售人员一再表示，楼南面规划的是一栋酒店，主楼为20层，高度为88.8米，与田女士的楼间距离为50米左右。听了这样的解释田女士才下定决心购买了这套住房。
和田女士一样，该单元顶楼的业主也是听了销售人员的介绍，按照之前的规划，酒店为一个椭圆形建筑，站在家里可以看见欢乐谷的景色，为了景观该业主才以6900元/平方米的价格购买了这套“观景”住宅。
但是好景不长，业主入住没多久，开发商就动起了更改规划的念头，但是由于业主的极力反对，至今该处仍然为一个被圈起来的工地，并没能动工。
今年8月10日，北京市规划委在小区内贴出公示，介绍了开发商对公建楼的各项改动，开发商不仅增加了一栋塔楼，而且楼高以及楼间距都有所变动。“这两栋楼一旦建成，不要说欢乐谷的景观，位于一楼的我们恐怕连阳光都难得一见了。”田女士表示。
根据田女士的介绍，新规划的写字楼为两栋，其中主楼为26层，最高处为120米，局部增高超过34%，而居民楼中最高的5单元高度也不过61米，其他单元总高度都没有超过47米。
业主代表表示，新的规划在建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、建筑间距、出入口位置、停车泊位、人口密度、建筑形式、公共绿地面积等诸多基本控制指标上均做了重大改动，其改动之多之大，已然不能称之为规划调整，而是推倒重来，重新设计，几乎是一个崭新的规划申报了。因此将会抵制新规划，并要求按照当初售楼时承诺的原规划建设。
受新规划影响最大的几位业主向记者表示，原规划的裙楼为4层，建筑高度16.6米左右，新方案调整为3层15.6米，实际楼高只降了1米，但是楼间距却由50米上下不等一下子推进到29米。遮挡面由远距离、部分遮挡，变为近距离、横跨2、3、4、5单元的大部分遮挡。
这意味着， 203号楼的4、5单元在原规划下楼前根本没有建筑物，3单元7层以上的住户在原规划下，前面毫无遮挡；而在新规划下，不但66.6米远的前面凭空竖起一座64米高的塔楼，更是在29米远的地方挡上了一座相当于6层半楼高、足足53米长的多层楼，新建筑北侧的居民通风采光将受到严重影响。
新规划总建筑面积未增加一平方米
华瀚国际：会尽量保护业主权益
对于业主的质疑和忧虑，李仁明并不认可。他表示，该项目作为非配套公建设施，可以说跟原世纪东方城就是两个不同的项目，开发商出于对业主负责的角度考虑，才未将该项目出让给其他开发商。而且在不违反有关规划政策的前提下，开发商在建设时有权提出修改。
李仁明介绍，当初改变规划主要是为了考虑将该项目建成东四环的地标建筑，并不存在着更改规划是为了扩大面积之说，在总建筑面积上，新规划跟旧规划是一样的，一平方米也没有增加，还是10万平方米。有些业主指出一栋变成两栋后总面积增加了5000平方米，只错误地将地下面积计算在内了，在规委核定建筑面积时，是不计算地下面积的。
“也不存在业主所说的新规划将把遮挡的范围扩大的说法，按照我们的设计新规划要较之前遮挡的户数减少。新规划中的两栋写字楼最高为东侧写字楼高度为99.9米，檐口局部高度为120米，但不是业主理解的楼体高度为120米，是在上面加装的广告牌高度为20米左右，加在一起为120米，因此遮挡并没有业主想象的那么严重。”李仁明向记者表示。
同时，李仁明也表示，对于业主的担心，开发商方面也在考虑将写字楼的车库出入口进行调整，由现在规划的面对小区改为面向南面，同时对于搭设广告牌的高度也可能进行更改。对于业主较为关心的裙楼与203号楼距离过近的问题，开发商也在考虑缩减裙楼北面的延伸，适当地向南面调整。但是他同时补充道，这个只是和业主通过几次交流后的一些想法，最终的规划还要以规委反馈的信息为准。
记者就此事也采访了专业人士，北京建筑设计研究院的高级工程师徐晨指出，如果该块土地为招拍挂获得，那么这次规划的调整在严格意义上说是违规的。同时他判断改规势在必行，此事最有可能的结果就是开发商赔偿一些业主的损失。
记者了解到，在今年的8月28日，北京市规划委员会就曾召集原世纪东方城的业主和该项目的开发商华瀚投资集团的负责人，召开了一次听证会，听取了业主和开发商对于此次规划更改的意见。
据业主田女士介绍，开发商提出的新规划是将当初购房时规划的一栋酒店改成两栋写字楼，将直接影响到203号楼和207号楼，有可能使低层住户常年见不到阳光，高层用户的视线将受阻，不能看见不远处的欢乐谷景观。
记者随即联系了华瀚投资集团副总裁李仁明，他向记者表示，目前规委还在就此事进行论证，并没有做出最后的裁定。
新老规划对比楼高上调
业主：“观景房”变成“窝心房”
业主田女士向记者表示，2005年底以7700元/平方米价格购买了原世纪东方城的203号楼2单位一层一套三室两厅住房，当初购买时销售人员一再表示，楼南面规划的是一栋酒店，主楼为20层，高度为88.8米，与田女士的楼间距离为50米左右。听了这样的解释田女士才下定决心购买了这套住房。
和田女士一样，该单元顶楼的业主也是听了销售人员的介绍，按照之前的规划，酒店为一个椭圆形建筑，站在家里可以看见欢乐谷的景色，为了景观该业主才以6900元/平方米的价格购买了这套“观景”住宅。
但是好景不长，业主入住没多久，开发商就动起了更改规划的念头，但是由于业主的极力反对，至今该处仍然为一个被圈起来的工地，并没能动工。
今年8月10日，北京市规划委在小区内贴出公示，介绍了开发商对公建楼的各项改动，开发商不仅增加了一栋塔楼，而且楼高以及楼间距都有所变动。“这两栋楼一旦建成，不要说欢乐谷的景观，位于一楼的我们恐怕连阳光都难得一见了。”田女士表示。
根据田女士的介绍，新规划的写字楼为两栋，其中主楼为26层，最高处为120米，局部增高超过34%，而居民楼中最高的5单元高度也不过61米，其他单元总高度都没有超过47米。
业主代表表示，新的规划在建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、建筑间距、出入口位置、停车泊位、人口密度、建筑形式、公共绿地面积等诸多基本控制指标上均做了重大改动，其改动之多之大，已然不能称之为规划调整，而是推倒重来，重新设计，几乎是一个崭新的规划申报了。因此将会抵制新规划，并要求按照当初售楼时承诺的原规划建设。
受新规划影响最大的几位业主向记者表示，原规划的裙楼为4层，建筑高度16.6米左右，新方案调整为3层15.6米，实际楼高只降了1米，但是楼间距却由50米上下不等一下子推进到29米。遮挡面由远距离、部分遮挡，变为近距离、横跨2、3、4、5单元的大部分遮挡。
这意味着， 203号楼的4、5单元在原规划下楼前根本没有建筑物，3单元7层以上的住户在原规划下，前面毫无遮挡；而在新规划下，不但66.6米远的前面凭空竖起一座64米高的塔楼，更是在29米远的地方挡上了一座相当于6层半楼高、足足53米长的多层楼，新建筑北侧的居民通风采光将受到严重影响。
新规划总建筑面积未增加一平方米
华瀚国际：会尽量保护业主权益
对于业主的质疑和忧虑，李仁明并不认可。他表示，该项目作为非配套公建设施，可以说跟原世纪东方城就是两个不同的项目，开发商出于对业主负责的角度考虑，才未将该项目出让给其他开发商。而且在不违反有关规划政策的前提下，开发商在建设时有权提出修改。
李仁明介绍，当初改变规划主要是为了考虑将该项目建成东四环的地标建筑，并不存在着更改规划是为了扩大面积之说，在总建筑面积上，新规划跟旧规划是一样的，一平方米也没有增加，还是10万平方米。有些业主指出一栋变成两栋后总面积增加了5000平方米，只错误地将地下面积计算在内了，在规委核定建筑面积时，是不计算地下面积的。
“也不存在业主所说的新规划将把遮挡的范围扩大的说法，按照我们的设计新规划要较之前遮挡的户数减少。新规划中的两栋写字楼最高为东侧写字楼高度为99.9米，檐口局部高度为120米，但不是业主理解的楼体高度为120米，是在上面加装的广告牌高度为20米左右，加在一起为120米，因此遮挡并没有业主想象的那么严重。”李仁明向记者表示。
同时，李仁明也表示，对于业主的担心，开发商方面也在考虑将写字楼的车库出入口进行调整，由现在规划的面对小区改为面向南面，同时对于搭设广告牌的高度也可能进行更改。对于业主较为关心的裙楼与203号楼距离过近的问题，开发商也在考虑缩减裙楼北面的延伸，适当地向南面调整。但是他同时补充道，这个只是和业主通过几次交流后的一些想法，最终的规划还要以规委反馈的信息为准。
记者就此事也采访了专业人士，北京建筑设计研究院的高级工程师徐晨指出，如果该块土地为招拍挂获得，那么这次规划的调整在严格意义上说是违规的。同时他判断改规势在必行，此事最有可能的结果就是开发商赔偿一些业主的损失。
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