炼油管变身慢行道 企业搬迁厂房作遗产保护

杭州炼油厂及周边地块城市设计效果图

　　药厂的过滤池变成儿童嬉水的乐园；蜿蜒数里的炼油厂管道成了绿色植物最好的栖息地；超大工业厂房变成主妇们最爱光顾的超市商场……

　　前天，在蓝孔雀化纤、民生药业、杭州炼油厂等地块城市设计及综合体概念方案专题汇报会上，设计单位展示了他们的奇思妙想，将原来遗留的工业厂房、仓库、烟囱等工业设施变成市民最好的生活、娱乐场所。

　　在会上，省委常委、杭州市委书记王国平要求，当大企业搬迁出杭州市区后，今后的开发中至少要保留1/4面积的工业遗存，作为这个城市的历史文化遗产。　

　　保留好工业遗产成中标秘诀

　　蓝孔雀化纤、民生药业、杭州炼油厂陆续搬离市区后，遗留下来的土地和厂房怎么开发，成了一个颇为“棘手”的课题。

　　去年10月，杭州规划局通过全球招标，引来了数十家设计单位，而本土的杭州规划设计院成了最大的赢家，一举成为三个地块的规划设计优胜方，他们最大的秘诀就是——要着眼于工业遗产保护和利用的城市更新理念。

　　以中国最早的四家西药厂之一——民生药业公司地块为例，设计方案保留原来的大部分热力管，并让它穿梭、融合于建筑。“这不仅是一个公共活动轴带，更是连接城市原有的记忆元素，见证城市发展历程的记忆走廊。”设计师介绍说。

　　在这样的理念下，药厂内有40多年历史的大仓库将改造成创意中心，大空间的厂房改造成大型超市，冷却塔等工业设施改造成工业遗址游园，过滤池等工业设备在消毒、洁净后改造成儿童游戏园，而跨余杭塘河的热力虹管改造成“记忆之桥”后，成为一个景观亮点。　

　　城北将矗立三大城市综合体

　　在蓝孔雀、杭州炼油厂等两个地块中，规划师们同样对工业遗产做足了文章。炼油厂内硕大的输油管将被保留下来，经过改造后，人们可以在管道下慢跑、散步。而蓝孔雀地块的烟囱、油罐也保留下来，成为该地块的地标，而几座代表性的厂房则将改造成博物馆、美术展览馆，甚至是连锁餐饮店。

　　根据规划，占地45多公顷蓝孔雀地块今后将成为城北的第一门户，拥有建筑面积超100万平方米的大型商业居住区,而占地110多公顷的杭州炼油厂地块将形成总建筑达170万平方米的高档商住区；占地37多公顷的民生药业地块通过规划也将形成集商务办公、商业商务、LOFT服务休闲区、品质住宅区、滨水SOHU区等6个功能区，总建筑面积也超过70万平方米。

　　此外，炼油厂地块濒临大运河，民生药业地块更被余杭塘河环绕，因此，在规划时也做足了“水文章”，丽水路将有望往“东”移，留出更多的“亲水”空间，甚至连“无水”的蓝孔雀地块，设计师都希望能引水入区，提升该区块的品质。

　　工业遗产提高居住品质

　　对于这三块地块的设计方案，王国平非常赞许。他表示，杭州的老房子越来越少，拆50年以上的老房子要特批，而有保存价值的工业遗存也只有20多家，因此更要严格保护。他甚至提出，今后在规划实施时有必要规定开发商保留1/4以上的老房子。

　　“开发商会因为保留这些工业遗存而受益。”王国平说，如果工业遗产保护得好，会提高周边房产的品质，每平方米可以多卖1000元。

　　王国平要求，对于杭氧、杭锅两个地块，也要通过全球招标，吸引更多设计单位来竞标，创造出一条杭州城市文化和工业文明的旅游体验线，构筑杭州城市文化、工业文明长廊。