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吉林长春西新湖居住区修建性详细规划

admin 2010-07-29

1)适地

  对住宅地产而言,临城市道路、临边价值低,临水、临绿地价值高;
  对配套商业地产而言,临城市道路、临边价值高;
  依此确定商业开发地块产品布局:临水布置水上别墅,临边布置多层洋房,中间布置连排别墅;在主入口附近安排配套商业及其他设施。
 
2)逢时
  对购买物业的客户而言,只有看到的是真实的,因此,要求70公顷的产品,必须有一个缜密的安排。综合汽车产业园、客运高速铁路站、西新湖改造及开发的进度,根据潜在客户市场成熟程度,提前规划、建设,适时推出产品。
  A、可以先期开发高端产品可以提升项目形象,为后续产品提高销售市场层次,实现较好的利润;
  B、对市场把握不足时,也可以同期开发多层次产品,进行试验,在后续开发中不断优化;
  C、还可以从概念实施开始入手,例如做足环境改善文章,待人气成熟,认知度提高之后,逐步推出系列产品。
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