吴钢：城市的记忆——二次开发传承城市文化

　　有生命的建筑

　　为一名资深的建筑设计师，在德国WSP建筑设计事务所总经理吴钢看来，无论是一块地、还是一座建筑，都像人一样，是有生命的。

　　“二次开发是使一些老旧建筑重新焕发生命力的很好的方式。在国外二次开发已经是一种非常成熟的产业，而且非常普遍，在欧洲改建和加建的项目比例占到70%。”最近几年二次开发在我国也开始出现，经过二次开发的房地产产品，更适合市场及时代的需要。过去的一些老楼，设备陈旧，不太适合今天使用，经过改造后，楼宇使用功能增加，完善了产品。所以，二次开发后的楼盘，不仅品质得到了提高，而且也是当前市场所需，一般物业都会升值。像 后海边的老民宅，这几年改成酒吧后，租金上涨了几十倍。

　　但吴钢也指出，在过去几年的旧城开发和改造的过程中，我们完全是一种粗放式、破坏式的开发，动不动就是推倒重来，这 就象把一个城市的历史抹成一片空白。“因为建筑是有生命的，它们见证了城市发展的历程，记载着城市发展过程中经历的风雨，拆掉了它们就相当于抹掉了城市的历史，在我们下一步城市规划 和改造的过程当中一定要考虑到这一点。在欧洲，对旧城文化的 保护被提升到一个非常高的高度。因为他们认识到建筑是承载着历史的，从街区——城区——城市，这种经过岁月慢慢积淀起来的城市远比用大把金钱堆起来的新建筑更有内涵。”

　　对二次开发和城市改造，吴钢认为可以有多种方法选择。一是全盘保留，比如历史文物建筑。当然随着城市的扩张、我们发展速度的加快、建设用地的越来越稀缺，旧城的改造也无法做到对老旧建筑的全盘保留，这种情况下可以拆一部分、保留一部分，使城市的文化得以延续、城市的发展脉络得以完整的保持。在上海，由香港瑞安集团整体包装开发的“新天地”，也是将一个本属房、危房的民居群，经过画龙点睛式的开发、定位，打造成为休闲、旅游、商业氛围极其浓厚的时尚之地。天津市政府的旧城改造方案同样采取了这样一种思路，在两平方公里的旧城区内本来是准备全部拆除重建，但是从传承城市文化的角度出发，市政最终采用了设计师的方案：只对旧城的边缘进行拆除重建，而对旧城中心部分进行保护性开发，从而使城市文化与城市发展很好的结合在了一起。如果在旧城改造当中，对老建筑必须拆除，那决策者一定要有一个想法、一个规划，现在是一个什么样子、将来又会是一个什么样子。这需要政府的决策、开发商的理解还有建筑设计师技术上的支持。

　　为地球节约资源

　　众所周知我们国家经济的高速发展是以能源的过度耗费为代价的，现在各个行业已经意识到了这个问题，建筑行业也不例外。一座建筑的竣工要耗费很多的建筑材料，如水泥和钢铁，而在二次开发中，如果把建筑物推倒重来，不仅要耗费大量的建材，而且要产生大量的建筑垃圾。所以吴钢认为无论从节约能源还是保护环境来说，在建筑物原有的基础上进行改造、开发都是一个最好的选择。

　　“以我们建筑设计事务所所处的这座4层建筑为例，我们就是在建筑原有的基础上进行改造的，现在它是一座让人感觉非常舒服的建筑，因为我们花了很大的力气来改造它。可能对于我们来说，改造它和把它拆除了重建所花的成本是一样的，但是对整个地球的资源和环境来时，是不一样的。同时我们可以从一些老建筑之中汲取很多东西，如设计灵感，这不能不说是一笔巨大的资源财富。”

　　建筑要有前瞻性

　　在吴钢看来，二次开发不仅仅是针对现在的老楼、旧楼，那 些现在的新楼尤其是正在规划中的楼盘，更要做好二次开发的准备。一句话，就是现在的建筑要有前瞻性。吴钢给我们举了他们在 德国的一个设计案例。在德国的莱比锡市，十几年前一个楼盘在规划的时候，由于其处在一片受保护的历史建筑之中，已经预计到随着发展到时在这个区域停车位会成为一个问题，所以在设计时就预 留了以后改造的空间，当西门子决定在莱比锡设立一个行政办公场所的时候，这座建筑顺理成章的被改造成了一座市内多层停车场。

　　针对于此，吴钢指出，“现在国家的调控政策使得一些实力不强的开发商纷纷出局，洗牌之后生存下来的开发商下一步应该考虑如何提高房地产的价值、使城市建筑物如何保持可持续性发展，不仅要二次开发，还要进行三次、四次开发。”