香港建筑大师何承天谈豪宅设计

　　香港的豪宅在全球也是有名的，那么它在建筑上究竟有何独到之处？日前，记者采访了香港王董国际建筑师事务所的副主席兼董事总经理何承天。 　　这位英国皇家建筑师学会会员、美国建筑师学会会员，设计了著名的香港阳明山庄和数码港住宅发展项目，而王董国际除在杭州有南都·逸天广场等设计项目外，业务也在全国多个城市铺开，在豪宅项目的设计上有很多经验和心得。据何承天先生介绍，所谓豪宅，不仅仅是一个价格的范畴，定个天价，买家认为值得就行。其实一所住宅能否称得上“豪”，有很多方面的关键因素，其一是地段，包括交通、环境等；其二是设计规划，像空间利用、景观设计。设计的主题应发自环境、依据环境设计，而不应人为地强加其主题。 　　在香港豪宅的设计上，首要考虑的便是景观，因为景观是一大卖点，比如那些海景、洋景等，具有不可复制性和稀缺性，建筑设计都是基于景观基础上的锦上添花，甚至为了景观而在建筑设计上做出某些牺牲。在香港的楼盘中有这样的先例，为了景观而牺牲房间朝向，把主卧做成朝北，只是为了能够与海景更接近。 　　香港的豪宅其实多为依山而建的高层建筑，在高层建筑的设计上，何承天先生介绍说，高层并不是意味着单调，在香港的高层住宅上，你可以发现立面、外观等细节变化。像半山顶级高层公寓誉皇居，就是在高层住宅中注入了组团的设计理念，每个楼层的单位分割并不完全相同；中间有空中花园，这些使立面、绿化、外观有了变化，整个建筑也就有了生机。他介绍说，虽然较长时间内香港房地产市场一度低迷，但豪宅市场升势仍很凌厉。2003年7月至10月的短短几个月时间内，这些高品质住宅平均升幅已达10%，预计到今年年底还有15%的上涨空间（而一般成熟的房地产市场平均升幅为5%）。 　　据介绍，全球豪华住宅的售价，香港的排位不断飙升，如今已经名列世界第二，仅次于日本的东京。总公司设在美国纽约的国际物业顾问Corcoran和第一太平戴维斯住宅代理公司日前发布的最新调查显示，位于香港岛半山顶区豪华住宅的平均价格，已经从去年的全球排位第三攀升到第二位。以一间130多平方米的豪宅为例，售价为1330万港元，平均每平方米10万港元。