陈跃中： 景观师与旅游房地产

[center][img]http://www.landscape.cn/upload/news/2004101218115325.jpg[/img]图为美国EDSA董事副总裁陈跃中先生[/center] 　　美国EDSA董事副总裁陈跃中先生在此次中国房地产优秀景观楼盘推介与展示活动中的发言如下。 　　陈跃中： 美国已经占有全球分时度假的40%，旅游房地产和分时度假二者是不是可以划等号？仁者见仁，智者见智，因为旅游房地产还包括时权酒店，举个例子，北京饭店，北京饭店哪天入住率不太高，可以把这个卖出去，或者说建一个全新的酒店，在海口建一个全新的酒店，一半可能用于酒店正常的入住，另一半卖出去，卖给投资者，他也可以住，我到冬天的时候到海口住一个星期，平时不住的时候怎么办呢？平时不住委托酒店进行出租，酒店管理者把它作为客房来用，我还可以在这里边提成，也缓解酒店的压力，所以又出现时权酒店，这也是旅游房地产的一个方面。分时度假不管怎么说曾经是旅游房地产的代名词，到现在的发展，结合中国情况，分时度假的意义要稍微广泛一点，它应该是什么呢？旅游房地产包括时权酒店、旅游房地产，包括主题社区，包括旅游度假式酒店，包括旅游度假综合性项目，旅游房地产是一个广泛的概念。为什么要这样来说，它在开发和经营角度上，这几个东西不是特有共性的，但是从规划设计上是非常有共性的。旅游房地产一般坐落的地点都有一定的特色，要么在风景区，要么在适于度假的地方，要么在观光地，滑雪的地方，滨海，一定是这样的地方。前一段时间我到了西安，看了一个地方让我给评一个奖，我看了一下自称是旅游房地产，很一般的地方，也没什么景观，无非中间别墅区中间挖了一个湖，他们告诉是旅游房地产，我就觉得特别可笑，旅游房地产一定有外部的景观可以借鉴的，它首先的目的本身不是固定的居所，从居所一定是第二、第三这样的东西。第三点，它不是以居住为本体，你到了武汉出差，到那儿开会或者大家到这儿来开会，你来到这个地方，今天晚上你住了，明天你走了，你是以酒店为主体，为了到这个地方来，但是旅游房地产本体不是房地产本身，而是他周围的东西。你到了海边有一个分时度假或者酒店，不是为了到海边酒店呆着，而是到海边呆着，这是旅游房地产主体和客体的资源。景观资源在房地产之外这才算是旅游房地产。