潘石屹：我的新项目要请世界级大师设计

　　5月27日，SOHO中国总裁潘石屹做客SOHO中国网站聊天室，针对CBD交通及其他业内热点问题回答了网友提问，以下为本次聊天实录节选： 　　CBD目前的交通问题都是发展过程中的问题 　　主持人：网友“永远护着你”问，潘总，有一位《中国经济时报》记者说，新北京 缤纷彩音风暴免费听 第39届世界广告大会 神奇冒险之旅尽情体验 上网实用手册 城市规划，规划了新中心，CBD被“官封”了，您是否同意这一看法？ 　　潘石屹：今天上午北京市规委根据王岐山市长在《21世纪经济报道》的批示，让我们CBD的发展商去规委参加一个由规委牵头，北京市其他委办参加的关于CBD的研讨会，对CBD的开发，CBD的规模和CBD的交通问题做了一些探讨，大家的意见是比较一致的，北京作为一个国际化的大都市，要有国际化的建筑，国际化的区域。北京的CBD就是这样一个区域，要提高它的档次，目前的交通问题是发展过程中的问题。建筑超前了，交通和基础设施落后了一些。北京市政府和房地产发展商都会积极想办法，不是划地为牢，各家有各家的围墙，要互通有无，从地上地下相连通。共同把CBD的交通改善。我并没有听到任何CBD被"官封"的消息。 　　主持人：网友“我无后座力”问，上次聊天提到，参加北京市总体规划调整的专家委员会向你发出邀请，你说会在合适的渠道中继续发表你的看法。能在此透露你的看法吗？ 　　潘石屹：这个会还没有开，我想一个好的城市规划，应该是有足够的灵活性面向未来，生活在和工作在这个城市的人都感觉到方便、舒适、效率高。任何一个装腔作势的，把城市一定要做成某种形状的规划，都会让生活和工作在这个城市的人不舒服，没效率。这样的规划就是不好的规划。 　　主持人：网友“灌园叟”问，北京作为首都，最近在倡导搞"总部经济"，也有项目提出总部基地之类的概念，这和您的SOHO写字楼完全不同，您觉得哪个更有前景？ 　　潘石屹：最近经常在媒体上看到"总部基地"之类的提法，最大的总部基地有几百万平方米，这些和目前先进的城市规划观念是相违背的，一个区域是几百万平米写字楼，另一区域又是单一的几百万平米住宅。一个城市的功能应该是相互融合，单一功能的区域就像城市中的癌细胞一样，是有害的。城市要多元化，只有多元化，这个城市的效率才能够高，交通问题相应的才能得到解决。 　　主持人：网友“myrice”问，潘总觉得央视进入CBD对这个地区会有什么影响？会不会给CBD的交通带来很大压力？是利大于弊，还是弊大于利？ 　　潘石屹：新的CCTV大楼在CBD中建设，对提升CBD的档次是非常有利的，交通问题，我认为可以通过规划来得到解决。 　　主持人：网友“灌园叟”问，现在到处都在做大型的shopping mall，和您的小街区形式的商业完全不同，而且投资量那么大，已经导致了银监会的干预，您怎么看？ 　　潘石屹：当年美国出了个比尔·盖茨，是美国的首富，多少年轻人前仆后继投入到IT行业、电脑行业，都想做比尔·盖茨。今天美国的沃尔玛成了世界的首富，多少房地产发展商做梦都想通过这种方式成为沃尔玛。美国的情况和中国的情况完全不同，在前年10月份，我就对这种想在中国做全世界最大的shopping mall的做法提出质疑。适合中国商业的模式，是小的街区，小的商业的步行街，从最近几天的报纸上看到，政府担心，大规模的造Mall运动，会给银行带来坏帐，政府正在联合查处。我认为这种查处是必要的。 　　shopping mall和小街区式的商业是完全不同的形式，shopping mall是由一个业主开发，统一经营。小街区是由一个发展商提供一个平台，让所有的商家来经营，自然选择，优胜劣汰，在北京，我更看好小街区形式的商业模式，而不是shopping mall的形式。 　　主持人：网友“我无后座力”问，有人说去年和今年都是商铺年，你怎样看商铺这一物业类型？2004年的商铺还有多大能量？ 　　潘石屹：北京的商铺的面积比起上海来还是少，上海和北京与香港、新加坡这样的国际化都市相比，商业的面积还是比较少。未来几年，我对北京商铺的市场很看好，北京商铺目前的回报率也是最高的，但位置一定要好。俗语说，"一铺富三代"，同时也有另一句俗语："一步差三市"。 　　巴黎机场再次提醒建筑安全 　　主持人：网友“我无后座力”问，建筑是百年大计。巴黎机场建筑崩塌事故触发了对结构异型前卫建筑的安全重审，外观的新颖独特，很有可能已埋下品质隐患。与巴黎机场同出一门的国家大剧院也可能要进行安全重审。上宽下窄的SOHO·尚都建筑结构安全也让人关注，SOHO·尚都是否经过科学论证？ 　　潘石屹：巴黎机场建筑的崩塌，对我本人的冲击也很大，死的4个人中有两个是我们的同胞。建筑师总有一个心态，想不断的挑战技术和材料的极限。去年我在巴黎机场时看到新建的巴黎机场的候机楼时，感到非常的壮观，和原来的巴黎机场的候机楼完全不同，我还照了许多照片。作为一个建筑，一定要以人为本，把安全放在第一位，不能脱离了安全去冒险。一个个人可以去冒险，可以去探险，毕竟只涉及到一个人，可是一个建筑的安全涉及到千千万万的人。SOHO·尚都从结构的安全性上来说没有任何问题，SOHO·尚都从高度，跨度都是非常小的。当然，我们要在SOHO·尚都的结构安全上，从规划到设计上，留足够的余量，打足够多的安全系数。 图为法国戴高乐机场 潘石屹摄于2003年8月3日 　　主持人：网友“乔达摩”问，潘总对SOHO·尚都规划方案通过有信心吗？ 　　潘石屹：我认为没有问题，所有的指标都是在政府规定的范围之内。 　　主持人：网友“智慧”问，安德鲁设计的戴高乐机场最近出了事故。潘总，您认为这会给CCTV 大楼造成影响吗? 比方说放弃库哈斯过于大胆的设计? 　　潘石屹：据我知道，CCTV大楼的结构安全问题在去年冬天就经过了专家的论证。建筑师，尤其是像库哈斯这样的建筑师，他们是在不断的挑战技术和材料的极限。去年冬天，库哈斯来北京参加CCTV新大楼的结构安全工作论证会。会后我见到库哈斯和马清运，库哈斯对我说，结构安全论证通过了，没有问题了。马清运还对我讲："优秀建筑师就要象当年的米开朗基罗一样，佛罗伦萨大教堂的屋顶就是对现在技术和材料的极限挑战，这样的建筑才能成为里程碑的建筑"。CCTV新楼的设计是非常大胆的，但我认为这种挑战的前提一定要在保证安全前提下。 　　主持人：网友“灌园叟”问，您上次聊天说CCTV大楼要开工了，这个消息从何而来？确切吗？安全标准要不要重新审查？ 　　潘石屹：上次聊天前我从北京CBD办公室得到CCTV大楼在6月份就要开工。今天我又在《泰晤士报》上看到一条消息，说政府阻止中央电视台新楼的建设计划，我没有别的新消息。CCTV新的大楼安全确实是一个需要重新审查的大问题，这个建筑的悬挑很长，对结构的要求就很高。9.11提醒人们高层建筑安全问题，巴黎机场再次提醒人们要重视建筑的安全问题。 　　主持人：网友“我无后座力”问，你认为房地产的开发实质上就是最大规模的合作过程。与建筑师合作，与投资者合作，与施工企业合作。你的产品与建筑设计的合作一直很成功，而施工企业好像很少提及？ 　　潘石屹：我们在市场上选择的施工单位都是最好的施工单位。在施工的过程中，他们有丰富的经验，在施工的过程中，很少让我们操心，例如长期与我们合作的中建一局四公司和北京城建集团，都是中国最优秀的施工单位。 　　顺驰现在是九死一生 　　主持人：网友“我无后座力”问，继上海首富周正毅和他的金融王国砰然崩溃之后，德隆集团也终结了其十来年高速扩张的神话，唐万里正式承认德隆资金链已经断裂。由此人们开始对照顺驰的高速扩张。你怎么看顺驰近年的行为？ 　　潘石屹：顺驰最近一、两年急剧的扩张，确实让许多同行目瞪口呆。关于顺驰的评论，非常非常的多。我认为这种神话般的扩张是非常危险的，成功的可能是九死一生。只有一种可能就是中国在这次宏观调控中，大幅度的限制建设用地的供应量，使土地变得非常稀缺，价格高速上涨，顺驰这一、两年来高速扩张圈的地，就会很值钱。可是我想，中国的政府在这次宏观调控的过程中，会采取一个非常理性的行为，充分的考虑市场的供求关系，这种假设基本上不可能发生。任何一个大公司的崩溃，都会给周围人和公司都将带来巨大的灾难和不幸。我想很少有人愿意看到顺驰成为这样一个崩溃的公司，给房地产市场带来负面的影响。所以顺驰的孙总要小心谨慎，不要太冒进了！ 　　主持人：网友“viper”问，看《北京晚报》说，顺驰搞了个"选房诚意卡"的活动，您怎么评价？您对顺驰这种大规模的市场扩张怎么看？ 　　潘石屹：我上次网上聊天时说，北京房地产最大的风险，是房地产发展商违法销售的风险，即没有预售证就开始用各种各样的方式进行销售。作为购房的客户，为了降低自己的风险，一定要购买有预售证的房子。预售证可以在房管局的官方网站上去查，其他所有的诚意卡，意向卡，只要在没有预售证的情况下收钱，我认为都是不合法的，客户也是存在巨大风险的。 　　主持人：网友“潘石屹之网络精英版”问，潘总，顺弛地产的这种扩张是否最终可能导致资金链的全面断裂呢？ 　　潘石屹：任何一个企业，不考虑自己的能力，过度的扩张，都是非常非常危险的。尤其在中国目前，金融形势趋紧的情况下，这种危险就更加加剧了。 　　SOHO中国可以打85分 　　主持人：网友“潘石屹之网络精英版”问，潘总，您目前在北京已经完成了像长城脚下的公社、SOHO现代城、建外SOHO等多个大型项目，在众多项目中最让您满意的是哪个？为什么？ 　　潘石屹：在全世界最有影响的项目是长城脚下的公社，让我们公司起步的项目是SOHO现代城，营业额、利润、上交税金最多的项目是建外SOHO。 　　主持人：网友“章小鱼”问，上次您说您做项目没有超过国贸桥一千米.您有没有可能离开CBD做项目? 　　潘石屹：目前我们的项目和我们即将成交的项目，都没有超过国贸桥1000米，我还没有离开CBD去做项目的目标。 　　主持人：网友“用户名”问，请问，作为一个在北京地产界知名的地产商人，如何看待名利双收后的个人和公司的前景 　　潘石屹：我常用孟子的"生于忧患，死于安乐"来告诫自己！ 　　主持人：网友“用户名”问，请问潘总，客观的评价自己的话，你给自己的公司打多少分(满分10分) 　　潘石屹：8.5分。 　　主持人：网友“再现张三丰”问，前不久你的公司竞标CBD-01号地块，听你的口气讲是志在必得，试问，如果成功中标，你对此地块规划有何设想，会继续请世界级设计师提供方案吗？ 　　潘石屹：是的，我们会请世界级的设计大师来给我们提供方案。这几天，我们已经联系了伊东丰雄和赫尔佐格，一旦中标，他们就可以开始设计。 　　主持人：网友“狼来了”问，您在CBD下一个项目SOHO·尚都的设计好象已经出来了,有5万平米的商业?那您考虑怎样来定位,和建外一样吗？ 　　潘石屹：同样是商业街的模式，吸取了建外SOHO规划和设计中的经验。是建外SOHO商业街的升级版。 　　主持人：网友“我无后座力”问，开设"潘石屹周末茶话"参与者大奖是个好主意，活动结果定在9月公布。选定这个时间是否因为从目前到9月，期间已没有什么具体事情可运作，打个时间差，颁个奖一举多得，即在无消息发布的情况下，照样有话可说，同时也使得大家继续关注SOHO中国的一举一动，聚拢人气后为紧接着的SOHO尚都和物流港所用。 　　潘石屹：我们设立了一些奖项，时间定在9月份评出。我在网上看，许多网友觉得时间太长了，大家都急于拿到这些奖品，一会儿我和许洋商量一下，看要不要调整。万宝龙给张欣发了奖金，送了许多珍贵的礼品。我们心里感到无功受禄。7月份我们先发10枝万宝龙钢笔，对万宝龙也是一点报答。 　　主持人：网友“网友路遇”问，我在网上看到您设大奖鼓励网友积极参与网上聊天，为什么这么做？ 　　潘石屹：为了多一些和大家交流的机会，来一点物质刺激。 　　主持人：网友“阿松、带我去飞”问，潘生，你们有自己的物管公司吗？SOHO的项目物管是哪个公司在做？你怎么看这一块市场？ 　　潘石屹：我们没有自己的物业管理公司，我们所有项目的物业管理公司都是在市场上去招聘。 　　我们没有考虑成立自己的物业管理公司。 　　主持人：网友“yinyin6340”问，潘总，我想问问，您对您现在争取的CBD的另一块地的有实力的竞争对手了解多少 　　潘石屹：我目前对这块地竞争对手的情况了解的还不是很多。6月1日我会按我们公司能接受的价格去投标就可以了，中不中标由市场决定。 　　主持人：网友“我无后座力”问，任志强非常认可你的时尚建筑，私底下也找媒体策划将自己的项目奔时尚方向发展，你非常了解任志强其人，觉得他做的产品能和你的产品造成竞争吗？ 　　潘石屹：我从来没有听说任志强非常认可我们的建筑。但我认为他们公司的产品和我们公司的产品不会在市场上形成正面的竞争。 　　宏观调控可以让我们更健康 　　主持人：网友“狙击手”问，离8月31日土地市场关门还有100天，老潘你自己的项目有没有可能受到影响？ 　　潘石屹：是，还有100天了。所以现在市场上，找我们的项目更多了，心情更迫切了。确切的说：按文件规定8月31日以后全国所有的"粮票"(规划和立项)都作废了，全都变成废纸了。 　　主持人：网友“章小鱼”问，您认为土地与金融政策相继出台是好事是坏事?您能否谈谈您公司目前的发展战略? 　　潘石屹：不能简单地说是好事还是坏事，要看对什么样的公司而言。对资金链条非常紧的公司，目前出台的金融政策肯定是坏事。对于做了大量的土地储备，目前又没有能力开发的公司，国家出台的土地政策对他们来说，是坏事。对我们公司目前的发展来看，这两件事情都会促进我们公司高速、健康的发展。 　　主持人：网友“章小鱼”问，请问潘总，随着银行紧缩信贷政策出台后,本月,孙文盛部长在相关高层会上一再强调,调控土地供应总量仍是目前工作的当务之急.在金融政策和土地政策高压下您公司如何应对? 　　潘石屹：最近媒体报道了孙文盛部长的一些讲话，如对土地供应的三个"暂停"和第一季度全国建设用地的供应量下降了46%。这些政策，尤其是土地政策，对我们公司没有负面的影响。我只有一个担心，担心房地产市场的供应量因为土地的供应量和银行贷款量的双管齐下，会在未来一段时间，使中国房地产的供求关系出现供不应求的局面，供不应求的市场局面，至使房价暴涨。如果出现房价暴涨的局面，就会与初衷相背。 　　主持人：网友“小铃铛888”问，潘总，最近吵得沸沸扬扬的"北京工行将限制投资性房贷"一事，不知对贵公司是否有影响？公司有没有考虑过如果国家信贷政策的出台对公司资金链已构成一定威胁的话，公司会采取什么样的相应措施？谢谢！ 　　潘石屹：国家最近出台的金融政策没有对我们公司的资金链构成威胁，我们还有一定的资金储备，可以购买新的土地，开发新的项目。 　　主持人：网友“viper”问，国家出台了新政策说买经济适用房几年以后才能转手，这是不是又给您的高档房提供了客户？要投资的只能买商品房了 　　潘石屹：经济适用房政策制定的初衷，是补贴那些低收入人的住房问题，可是从实施到现在的几年时间，经济适用房市场的销售，与制定经济适用房政策的初衷是相违背的，许多人购买经济适用房是为了赚钱，为了投资，在我们现代城东边的一个经济适用房项目里，我看到了许多业主把房子租给了外国人，北京市政府每年贴几十亿建设经济适用房，如果是让投资者购买，高收入的人购买，甚至让外国人使用，这每年几十亿的钱就白花了。所以政府出台的政策，限制经济适用房的购买和转手是正确的，这些政策应该在1997年制定经济适用房政策时一并出台。 　　主持人：网友“灌园叟”问，好像说现在出租房子的税率调整了，调成什么样了？对房产投资客是好是坏啊？ 　　潘石屹：我看到出租房子的税率又调整了，5%的税率包括了所有的税，包括个人所得税。这对长期投资的房地产客户是件好事情。 　　建外SOHO渐入佳境 　　主持人：网友“狼来了”问，建外SOHO 2004 街头艺术狂欢节听说六月份就开始了，据说有什么时装秀、乐队现场演奏、露天电影---，听着就心痒不知有何具体消息？ 　　潘石屹：建外SOHO是一个开放的社区，它应该有它的街头文化，从6月份开始，我们每个星期都会在这里举办一些活动。现在确定下来的活动有北京新丝路模特大赛的决赛、意大利艺术文化节、露天艺术电影展放、热销书的首发式、知道分子大会、街头摇滚音乐。我们还希望更多的人来参加到这个活动里面去，我们提供场地，提供平台，希望在今年之内，能够形成建外SOHO独特的街头文化。 　　主持人：网友“灌园叟”问，以前只有在国外才能看到千奇百怪的街头文化，现在SOHO也要搞了？能持续吗？ 　　潘石屹：我们做的街头文化，不是国外千奇百怪的街头文化，是中国的街头文化，是北京的街头文化。只有符合中国和北京的街头文化，才能持续下去。 　　主持人：网友“狼来了”问，前日看到一篇关于描绘通惠河污染的文章，很多建外的业主都非常关心通惠河南北道路的开通情况，不知有何消息？ 　　潘石屹：通惠河的污染确实非常严重，我想随着通惠河北路七月份的开工，这种情况会有所改善，因为河北边的污染源都会被拆迁走。在修通惠河北路时，会按照规划进行污水管道的铺设。 　　主持人：网友“yinyin6340”问，听说金港国际在销售上推出了"白加黑"的夜间模式，请问潘总以后可否有这种打算？ 　　潘石屹：我们的建外SOHO只有很少量的房子需要销售，没有必要采用"白加黑"的模式。 　　主持人：网友“再现张三丰”问，潘先生，有人说在美国看到北京金地项目的广告，听说他们打算将写字楼也拿到美国去卖，你对此有何看法？你会把建外SOHO或SOHO·尚都或未来的SOHO城拿到外国去卖吗？ 　　潘石屹：我们没有打算把我们的写字楼拿到美国去卖，但我们考虑过拿到香港去卖，我们非常关注香港的市场。 　　主持人：网友“狼来了”问，听很多客户反映,建外有太多的中介公司的人在抢销售员的租户,且对前来买房及租房的客户极力压低价格,影响很坏!不知您是否知道此事,有何办法？ 　　潘石屹：建外SOHO的销售大厅门口，确实有许多别的中介公司的人在抢我们的客户，比较乱，我们会加强管理。但我相信客户的判断，客户想要什么样房子，不会因为中介而改变。 　　主持人：网友“前行”问，听说最近建外SOHO公寓租的很火啊，好多公寓户型都已经租光了。 　　潘石屹：建外SOHO公寓出租的情况非常的好，最容易出租的户型是大户型。大户型已经全都租光了，我想再有一、两个月的时间，建外SOHO所有的公寓都会出租光。 　　主持人：网友“狼来了”问，戴德梁行统计，北京的商品房的外地个人买家占到了29%，外籍占到了8%，而北京本地投资者则下降了近20%，不知潘总是否考虑让您的销售人员去外地及境外去促销？ 　　潘石屹：北京是北京人的北京，也是中国人的北京、世界的北京。作为开放的北京，有更多的外地人，外籍人来北京购买房子，是件好事情。我们楼盘的买家构成基本上和戴德梁行统计北京商品房的比重一样。 　　主持人：网友“我无后座力”问，前些日子邀朋友去SOHO街吃饭，餐厅味道不错，只是晚上的SOHO街太冷清。应该采取一些措施。 　　潘石屹：SOHO街开街的时间还很短，中午已经热闹起来了，晚上下班后，星期六，星期天还比较冷清。从6月份开始，我们会接连在每个星期推出一些活动，很快就会有人气，需要时间。 　　主持人：网友“狼来了”问，听您说,您给销售部下了完成10个亿的任务,建外都要销售完毕了还能有10个亿的产品卖吗 ? 　　潘石屹：还有产品销售。本季度销售10个亿没有问题。 　　主持人：网友“kevin”问，潘总有个朋友相租个100多平米的商铺，找了好久也没有找到，请您帮忙特批一个吧。 　　潘石屹：请和我们租务部联系，范晓梅：E-mail:fanruxin@sohochina.com。商铺都是小业主的，我的批条不管用，但范晓梅会帮助你联系和协调。 　　主持人：网友“狼来了”问，听说建外将要发售的商铺首层的高度有6.5米,是够高的!不知到从设计上,及今后的出租上您是怎样考虑的? 　　潘石屹：下个月我们将发售建外SOHO首层的商铺，这是特别的一批商铺。这些商铺的高度比较高，我们主要是考虑给使用者留出足够的空间和灵活性。 　　主持人：网友“再现张三丰”问，潘先生，最近报界时常报出在京的各别火爆项目在交房时问题太多，业主拒绝收楼。你的建外已将一、二、三期提前入伙了，业主是不是感觉很满意？ 　　潘石屹：建外SOHO一、二、三期都是提前入伙，入伙的业主基本上满意。非常不满意的客户有三、四家，我们都让公司的高层亲自出面与他们沟通，解决他们所遇到的问题。到现在为止，所有的问题都已解决了，今天上午，我还收到其中一户业主北京梓昊立科技开发有限公司的感谢信。 　　主持人：网友“伊人”问，您考虑过将整栋房子出售给一家公司或机构吗？ 　　潘石屹：我们在CBD建设的房子基本上都是零售，没有整栋出售的先例，我们公司缺乏与大机构"公关"的能力和"手段"。但是我们并不排除今后有这样的公司和机构购买我们整栋楼房，但要事先声明的是，我们没有回扣。 　　主持人：网友“潘石屹之网络精英版”问，潘总，SOHO街的啤酒节开幕时您会到场发言吗？ 　　潘石屹：SOHO街的啤酒节的开幕式，初步定在6月初。我争取能从俄罗斯赶回来，参加啤酒节的开幕式。 　　主持人：网友“再现张三丰”问，潘先生，建外一、二期与四期间的绿地广场，不知你是否考虑在这块绿地下面开发一个SOHO地下商业中心呢？ 　　潘石屹：绿地广场，CBD办公室曾答复我们明年开始建设，年底建设结束。这是一块绿地，目前政府没有做商业中心的计划。 　　主持人：网友“再现张三丰”问，潘先生，你的建外SOHO马上就要收官了，你自己回首想一想，建外给你留下最深印象的是什么？ 　　潘石屹：建外SOHO对我和这个城市留下印象最深的是没有围墙的社区，和14条蜿蜒的小街。 　　不拍电影，也不打高尔夫球 　　主持人：网友“再现张三丰”问，潘先生，最近有一段时间没有看到你在媒体露脸了，不知忙些什么？能否告之一、二？ 　　潘石屹：也没有太刻意的不在媒体上露面，只是尽量少一些活动，让自己多一些安静。 　　主持人：网友“阿松”问，有导演对潘生的传奇创业经历很感兴趣，请问您愿意投资拍个以你为原形的某种电影吗？作为地产娱乐人物，这种娱人娱己的方式您是否有兴趣？ 　　潘石屹：没有考虑过拍电影，尤其没有考虑过以我为原形拍一部电影。拍戏不是我的强项，太费时间，给LG拍的50秒的广告花费了整整一天的时间，拍一部电影是非常花时间的。 　　主持人：网友“wmfz”问，潘石屹先生喜欢大家叫他潘总还是老潘？ 　　潘石屹：1996年时我曾经写过一篇文章叫《再见，潘总》，文章发表后，第二天公司的人都不知道喊我什么了。从此以后，我觉得大家随便，爱叫什么都行。只要知道是叫我就行。我们公司有位比我小四岁的员工，一直喊我"小潘"，我没觉得有什么不好。 　　主持人：网友“章小鱼”问，潘总,你对房子有相当见识,您怎么认识您自己?你认为您是个文化人还是个商人? 　　潘石屹：我就是我自己。一个人千万不要自我，自我是一种病，会妨碍别人帮助你，会妨碍你做事。同样一个公司，也不能太自我、自大。一个总认为自己是大公司，是非常了不起的公司，周围的力量也不会帮助你，你做起事情就会非常困难。 　　主持人：网友“乔达摩”问，任志强和刘晓光都是北辰GOLF会员，您不想跟他们凑凑热闹吗？ 　　潘石屹：抱歉，我不会打高尔夫球。 　　主持人：网友“kissmay”问，看过潘总《狼的故事》之后，请问潘总现在还吃猪肉吗？ 　　潘石屹：小时候看见狼咬猪，并没有改变我吃猪肉的习惯，直到现在。 　　主持人：网友“yinyin6340”问，请问潘总，听说您每月都会抽出时间来陪家人，请问您怎样看代家庭和事业的关系？ 　　潘石屹：我和家人在一起的时间是比较多的，但我想今后工作的时间要再少一些，和家人在一起的时间要再多一些。 　　主持人：网友“阿松”问，您曾经遇到过卖房子的苦恼吗？ 　　潘石屹：遇到过，现代城销售之初，无论采用什么办法，现代城的房子都销售不出去，非常苦恼。最后没有办法，想出一招来，就是今天实施的末尾淘汰制。末尾淘汰制也是当初逼出来的。 　　主持人：网友“央金玛”问，潘总有否考虑建立一个奖励国内设计师的奖项？ 　　潘石屹：万宝龙在这个月曾给张欣颁发了一笔艺术推动的奖金，我们准备再出一笔钱加上这笔奖金，设立一个基金，奖励中国优秀的建筑设计师。这几天太忙，还没与张欣商量细节，具体的内容还没有定。 　　主持人：我们今天的聊天到此结束，今天我们同时在线网友最多的时候超过70人，希望大家下周仍然能够踊跃参加，谢谢大家！ 　　潘石屹：一个小时很快过去了，谢谢大家，下次见！ 　　（本稿件由SOHO中国网站提供）