厦门房价还有上升空间

一“石”激起千层浪，作为中国房地产业的领军人物之一———王石等房产巨鳄的到来，让厦门人不禁猜想，此“石”将会激起厦门房产界怎样的浪花？ 　　厦门房价还有上升空间———王石评点鹭岛楼市 　　昨日，于前晚抵厦门的王石、冯仑等数位国内房地产业巨鳄，对厦一楼盘进行实地考察，王石在观楼后接受记者采访时称，若要进军福建市场，他们会与福建当地的房地产企业进行合作，共同开发福州、厦门、泉州市场。王石认为，厦门房产价格还有上升空间。 　　据《东南早报》报道，深圳万科集团董事长王石，新任中城联盟轮值主席、河南建业集团董事长胡葆森，北京万通集团董事局主席冯仑等人，在参加完在福州举行的中城联盟年会后，于前晚抵达厦门。王石（右）接受《东南早报》记者采访。 　　厦门商品房价格应该高 　　记者：厦门的房地产起步并不晚，比上海还早，但水平上不去。厦门的房地产市场始终差一个“领头羊”，不要说国外的，就是国内一些知名的房地产公司也始终都没有到厦门投资。万科对此有什么看法？ 　　王石：到异地开发3万、5万平方米的地块也许和30万、50万平方米的地块所需的人力等成本是一样的，所以小面积的开发对我们来说不划算。厦门的消费能力对万科来讲绝对不是一个问题。 　　记者：厦门的商品房价格今年已上升到每平方米4000多元，您如何评价？ 　　王石：平均4000元在厦门来说是比较合理的，毕竟这是个经济特区。厦门的平均房价不能参照大城市。厦门商品房主要集中在这131平方公里的岛上，城市规模小，所以平均价格应该高。 　　记者：您认为厦门楼市目前存在什么问题？ 　　王石：急功近利、粗制滥造、浪费资源这些问题，不仅是厦门的问题，而且是全国性的问题。一些问题不能从发展商的角度来谈，要从历史的角度来看。搞工业化对一个城市，特别是古老城市的破坏是相当大的。拿苏州和杭州来比，苏州的GDP已经达1400亿元了，但是它的城市破坏得很厉害，杭州虽然经济不如苏州，但它的自然景观、历史却保留得很好。 　　由于种种原因，厦门以前是前线，当然代价是经济没搞起来，但是城市的历史风貌却保护了下来。厦门作为沿海经济开放城市，从现在来讲，已经很不错了。 　　要投资福厦泉一起来 　　记者：这两年，厦门开始建设海湾型城市，您觉得万科机会来了吗？ 　　王石：如果城市在扩张当中，对于外资来讲是一个很好的机会。今年万科的重点在珠三角、长三角，还有环渤海湾。福建正好处于泛珠三角的概念中，无论从哪个三角来说，福建是一个很好的投资地区。 　　如果厦门能有比较合适的企业、开发商与万科联手，这样既有利于万科业务、品牌的延伸，又可以借用本地地产商对当地市场的了解和开发经验，这是一举两得的好事。尤其是海滨住宅，它是万科开发系列产品中一个很主要的方面。 　　如做一个项目，接着一定就要上第二个、第三个项目。如果就只一个城市的经营项目，我觉得这对万科来讲意义不大。要不就不投，要投就要考虑福州、厦门、泉州三地。 　　记者：泉州与厦门是相邻的城市，厦门市场中70％的房地产来自泉州，同时厦门开发商当中70％是泉州籍人士，您是如何看待这个问题？ 　　王石：泉州的经济相对比较发达，特别是晋江、石狮等地。厦门是经济特区，又是沿海经济城市。一部分先富起来的泉州人一定会到厦门来，同时，经济越发达的地方，越有富人到厦门来投资，泉州大部分有投资意愿的人理所当然会到厦门置业。 　　厦门房产还有上升空间 　　记者：近期常有业内人士说温州的炒房团来厦门了，您对温州炒房团炒热局部地区的房地产如何看？ 　　王石：我相信温州人本身就很聪明，在商品经济中做了很多示范，在这个过程中他们积累了市场经验，又积累了相当的民间资金。他们看中了这个市场，他们进行这样的一些操作活动体现了他们的眼光。 　　他们炒来炒去炒给谁？我觉得主要还是因为有市场，如果没有需求的空间，炒是炒不起来的。 　　但是往往他们的“炒”又带有虚的成分，市场如果容量有限，对房地产的健康发展是没有什么好处的。但就厦门这种情况来看，我认为它的地理位置，它所处的环境，住宅的价格来讲好像比其他城市偏高一些，但是我认为，它还有很理想的上升空间。 　　厦门发展“不快”？ 　　记者：厦门的土地出让在国内走得比较快，比较规范，现在已经基本没有通过协议出让的土地了。您如何看待厦门的土地出让政策？ 　　王石：这个应该不是大问题，如果还指望政府给你一块很好的土地，即使有这种机会，也会越来越少。一个地方是否值得投资，主要在市场，市场有需求。如果土地少，无非有两种开发形式，一种是在城市扩容时候，有新的土地开发，还有一种就是存量开发。 　　我第一次到厦门是上中学二年级的时候，当时厦门海滨城市那蔚蓝的海水建筑群风景，包括集美中学和陈嘉庚墓都给了我很深刻的印象。像这样一个有特色的城市，要慢慢发展，才能保持它城市的韵味。从这个角度来讲，厦门发展的这种“不快”对城市“文脉”的发展是绝对有好处的。 　　我们要从更长远处看问题，而不要只看眼前的GDP，20年、30年的经济发展是弹指一挥间的事情，如果发展太快，规划方又不尊重城市发展的规律，为经济而经济，把城市给破坏掉，这是非常可惜的。所以在厦门看发展，应该换一个角度。 　　王石 　　相关链接 　　深圳万科企业股份有限公司董事长。兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员、深圳市房地产协会副会长以及深圳市总商会副会长等职务。