潘石屹:“粮票”已经换到 各项目前景向好

昨天上午，SOHO中国的董事长潘石屹在他们的自有网站上和网友聊天，这一次潘石屹又语出惊人，不但披露了“粮票”的解决问题，又抛出了很多令人耳目一新的观点。　　 　　“粮票”已经换到了 　　主持人：我们现在向潘总提第一个问题。最近媒体对北京的房价议论比较多， 有开发商表示今后的房地产市场会进入一个微利时代，你对这个问题有什么看法。 　　潘石屹：关于北京的房价，现在媒体是越炒越热闹，越传越离谱。“今年北京的房子铁定要涨”，这不是我的原话，是《信报》记者写的标题，前面加上了我的名字和一个冒号。我从来没有谈过北京的房价的涨是因为要付民工拖欠的工钱，这完全是不负责任的谣传，以讹传讹。我也从来没有谈过因成本上升，房价要上升。 　　我希望记者朋友在写文章时，潘石屹冒号之后，引号里面的话，一定要是我说过的话。其他你们的评论，我一律不管，我也无权去管。否则，传来传去，有些媒体最后说：“潘石屹好在是做房地产的，不是做棺材生意的。”我会把《2004年北京房地产将要发生的事情》这篇文章再挂在网上，在这篇文章中，我讲了四点理由，预计北京的房价在2004年上涨10％。其他如任志强说，潘石屹说房地产涨30-40％都是谣言。其实今年已经过去了3个月，房价是涨是跌请大家看北京房地产交易网的数据就清楚了。 　　主持人：我们来谈第二个问题，昨天通过了北京市新的城市规划，对于这个新的规划您怎么看，会不会影响到您今后的开发计划？ 　　潘石屹：北京市的规划从50年代就借鉴大伦敦和莫斯科的经验，这种以工业文明为特征，功能分块布局的做法，现在看来是错误的。英国伦敦正在反思这种错误，最近几年做了他们规划的重新修改，适合了当今新的文明，效果比较显著。过去错误的规划观念总是有集中的中心，有功能块的划分，而一个好的规划，应该是自然成长起来，像细胞一样成长起来的城市。人为地规划出某种“形状”，就像吃炸酱面时一碗是炸酱，一碗是面条，这是最不好的规划。好的规划应该把它融合起来。 　　北京市正在进行新的规划调整和征求意见，希望能够借鉴英国伦敦的经验，把所有的功能融合起来，让城市自然的成长。作为房地产发展商，所要做的事情就是在北京大的总体规划的前提下，拾遗补缺，这就是房地产发展商对社会的价值。在给社会创造价值的同时，发展商才可能得到回报。 　　主持人：昨天网上公布了国土资源部已冻结了北京等几十个城市的建设用地审批程序，这对您有何影响？ 　　潘石屹：今天我在报纸上看到了这个消息，不是冻结所有的建设用地，是农村用地转为建设用地的被冻结了，对我们不会产生任何影响。 　　主持人：您今年的主要任务是什么？如果再发生类似于非典这样的突发事件，您和您的公司是否做好了应激机制？ 　　潘石屹：今年的主要任务完全建外SOHO的销售，再做一个新的项目。我是一个很保守的人，公司认为我是很有忧患意识的人，发生类似非典这样的突发事件，我们有应付的心理和财力准备。 　　主持人：在新的项目考察上，是否有一个筛选制度？若你收购成功，新项目怎么与SOHO融合？此举仅仅是为了不断粮吗？新项目请哪个设计大师来完成设计？ 　　潘石屹：我们有一个专门的部门负责考察新项目，现在粮票已经换到了，我们和对方约定本月21号对外公布，我要信守这个约定，不能提前对你公布。接手的项目和现在的建外SOHO将保持一致，是在建外SOHO项目上的一个进步，不仅仅为了不断粮。新的项目我们会请国外的几个设计大师来竞标，选出最好的方案实施。 　　主持人：有人说潘总习惯养独生子（一个时间只做一个项目），不能同时开多个项目。您觉得自己同时开几个项目还能自如？ 　　潘石屹：一个时期做一个项目更可以聚精会神，专心致志的去做。今后我们也不会同时开多个项目，我们不愿意把我们的项目做成像麦当劳一样，每一个项目都要做出自己的水平，做出自己的个性。 　　主持人：为什么不考虑自己成立一个物业公司，物业管理可是一个很有前景的行业 　　潘石屹：第一步，我们先盖好房子，把我们的精力放在设计房子和盖房子上。以后我们会考虑做一些别的与房地产有关的行业，如物业管理、托儿所、学校、医院。我做生意的基本原则是哪个行业乱，哪个行业复杂，哪个行业就是最有前途的。 　　主持人：到底北京需要什么样的房子?你觉得两年之内北京市场会有竞争对手出现吗？近期会有有实力的国外开发商进北京吗？ 　　潘石屹：今天的北京需要21世纪北京自己的房子，不是上个世纪的房子，也不是外国的房子。从4号令开始，我们的竞争对手会是进入北京的国际大公司。当北京房地产的游戏规则清楚，土地公开交易后，他们会进来的，还会有更多。他们将给北京的房地产市场带来资金、技术和经验。 　　主持人：在几大地产商中，你认为优势在哪?是土地还是设计,还是服务? 　　潘石屹：我们的优势是设计和产品，我们的劣势是和政府和银行的关系。我们要做的是要扬长避短，做自己有优势的事情。 　　建外SOHO 亮灯一夜就要4000元人民币 　　主持人：据说建外SOHO要在京港两地同时推14号楼，您能估计一下在香港的销售情况吗？ 　　潘石屹：13号我们将推出建外SOHO的14号楼，在京港两地同时销售。香港的市场还不明朗，不知道情况如何，要等到13号以后再看。 　　主持人：建外SOHO在北京一直热销，甚至要批条子才能买到，为什么还要拿去香港销售呢？ 　　潘石屹：我们希望建外SOHO的客户更加丰富一些，香港和北京的联系更紧密一些，我们也希望我们和香港的联系更紧密一些，这种联系最好是卖些东西。 　　主持人：建外SOHO什么时候能全部卖完结案？SOHO街马上就要开街了，SOHO街店铺开业预期是否看好？什么时候可以实现楼书里所描述的5万人在此生活娱乐？ 　　潘石屹：全部销售完毕大约会是在冬季。4月25号许多商店都已装修完毕，我们准备做一个大型的开街活动，欢迎大家来！从目前的情况来看可能比我们的预期还要好，大概在今年底就会形成像我们描述过的那种热闹景象。 　　主持人：写字楼快交房了，能否给客户转手，变现他们的投资回报。 　　潘石屹：多谢，转手实际上就是炒房号，这是我们最不愿意看到的。如果你确实有困难，你可以申请退房。我不愿意在我的项目中看到泡沫。 　　主持人：请问建外SOHO晚上灯亮一夜需要多少费用？我觉得建外的房子要比现代城压抑，潘总有感觉吗? 　　潘石屹：亮灯一晚4000元人民币左右。压抑？和你的感觉正好相反。 　　 　　长城脚下的公社不是富人俱乐部 　　主持人：公社的影响目前在建筑领域还是在生活方式领域？公社是不是要发展成一个顶级奢华场所？在建成之初有没有打算出售呢？ 　　潘石屹：长城脚下的公社是目前得到大家认可的前卫的建筑群，它不是顶级豪宅和少数富人的俱乐部，它是属于大家的，公社的本意就是分享。建长城脚下公社时，我们打算出售，获得威尼斯双年展的奖后，我们决定不销售了，这就是改变。 　　主持人：长城脚下的公社目前在经营上以什么为主？由哪里管理的？什么情况下可以免费对老百姓开放？ 　　潘石屹：长城脚下的公社是目前中国时尚产品发布的平台，许多国际上时尚的品牌都在这里搞过发布会。是中国的管理者在做经营管理。从开业到今天，接待的人接近10万人。我们对学生和建筑师免费参观。 　　主持人：我听说你让销售人员邀请和建筑有关的学校和单位到你们那里免费参观，每天都有好几百人到你们长城脚下的公社去参观，你这是图啥呀？ 　　潘石屹：我们不光是单一的追求利润，我们还有一些别的追求，包括和大家的分享、学习。 　　主持人：长城对于外国人是一个非常神秘而且伟大的地方，但是好像对于中国人似乎没有什么太多的感觉了，所以你这个公社是不是主要想吸引老外的地方？ 　　潘石屹：长城不光外国人喜欢，更多的是中国人喜欢，把长城引以为我们民族的骄傲。长城脚下的公社也不是外国人的专属地。 　　主持人：听说公社和海岸的出租率并不高，目前在这方面您有什么促销手段？现在北京所有五星级酒店都有折扣，为什么你们没有打折？ 　　潘石屹：长城脚下的公社和博鳌蓝色海岸目前的回报率不高，但这是暂时的，长远我们非常看好。目前我们要做的，就是树立一个品牌，树立一个金光闪闪的品牌。现在一直执行的是不打折扣的原则，你有什么建议可以提给我们，我们将在4月1号重新进行修改，会考虑您的建议。 　　主持人：在长城脚下的公社举办情人节的活动您参加了吗? 以后还有没有可能定期在长城脚下的公社举办各种PARTY? 　　潘石屹：我参加了，那天很热闹，长城脚下餐厅的厨师是一流的。我们自己近期没有计划做活动，所有的PARTY都是客人来举办的，每周都有许多。近期的活动我们会挂在网上。 　　主持人：很多去过公社的人觉得那里的风水很好,您开发的项目是否看过风水? 有媒体报道公社对长城景观有破坏，你怎么认为？ 　　潘石屹：不看风水。公社对长城的景观有没有破坏，最关键是看这个建筑是不是违法，违反了《长城法》。长城脚下的公社是一个合法的项目，6证齐全，包括酒店经营许可证。 　　主持人：您太太获得了万宝龙的艺术推动大奖，请问何时颁奖？ 　　潘石屹：5月18号颁发。 　　看好博鳌蓝色海岸的前景 　　主持人：谁都知道北京和上海的房地产会升值，风险相对海南较小，但风险和收益是成正比的，您认为蓝色海岸有多大的升值空间？ 　　潘石屹：博鳌蓝色海岸的地理位置是非常好的，面向大海，春暖花开，是中国人未来度假的一块儿胜地。前几年基础设施相对比较落后，通过这两年的建设，有了很大的改观。房地产的价值有相当大的一部分是在于它的地理位置和基础设施。 　　主持人：蓝色海岸风格前卫，在海南史无前例，您认为目前能够欣赏它的人多吗？这些人在哪里？ 　　潘石屹：博鳌蓝色海岸获得了去年香港评出的最佳境外设计奖，得到了社会的认可，欣赏它的人会越来越多，这些人在世界各地。 　　主持人：夏威夷和法国蓝色海岸的游客都是以度假为主，别墅生意异常红火，而海南则是景点式的旅游、观光，您认为这里还需多久可以达到他们的水平？ 　　潘石屹：夏威易是美国的，法国蓝色海岸是法国人的，只有海南的旅游景点是中国人自己的，可以在这里讲中国话，花人民币。按中国目前的发展，没有几点，中国人很快就会达到以度假为主的旅游方式。 　　开最破的车，住最好的房子，你的财富就会增加 　　主持人：您是如何看待住房、汽车、人三者之间的关系？汽车在您的生活中扮演了什么样的角色？ 　　潘石屹：人是根本，以人为本。汽车和房子，人用着舒服就好。从财富的角度上来讲，应该是开最破的车，住最好的房子，你的财富就会增加。 　　主持人：潘总怎么看西游记的团队。 　　潘石屹：唐僧，猪八戒，沙和尚，孙悟空是一个人的几个方面。 　　主持人：佛家讲究出世，但商人是必须站在世俗中央的。当钱不再是问题以后，你工作的动力是什么？ 　　潘石屹：对于商人来说，钻在钱眼里永远赚不着钱。钱永远是个问题，一个不大不小的问题。 　　主持人：你怎么看待社会公平和贫富差距问题？你关注穷人吗？你还回天水老家吗？几年没有回去过了？ 　　潘石屹：目前这确实是中国社会非常严重的问题，昨天我在建外SOHO，一、二期与三期之间的道路上，一边是全世界最前卫和时尚的建筑，最富有的人居住和生活在这里；一边是三期未完工的工程，几百民工席地而坐在吃饭。巨大的反差，但这些问题只能通过发展去解决，而不是在一个点上强硬的把他们拉平。去年回过老家一次，今年准备再去一次。