第4届理想家园精品楼盘推荐专家访谈规划篇

　　被北京地产界和广大购房人誉为“地产奥斯卡”的《精品购物指南》“理想家园”楼盘推荐活动已于２月拉开帷幕。本着给购房人以更精确的指导和更精确的信息为出发点，历年的“理想家园”楼盘推介成为购房人置业的最佳参考。 　　本届“理想家园”楼盘推介活动，将综合考虑产品规划、建筑设计、市场表现三方面的因素，邀请专家学者、专业人士对推荐楼盘予以点评，并且参考广大读者在精品网（ｗｗｗ．ｓｇ．ｃｏｍ．ｃｎ）上的投票结果。推荐将分成现房、期房两个组，每个组将分别推荐１０个楼盘。 　　另外，本次推荐活动还特别增设一项“十大靓盘推荐”。 　　近年来，在不断建成的新楼盘中，外立面上能够与城市景观相协调，并且经得起时间历练的只是很少一部分，相当比例的新楼盘没过几年便成为鸡肋，更有甚者由于设计粗糙、色彩杂乱，成为城市的视觉“垃圾”。“十大靓盘推荐”的初衷正是为了促进北京市住宅外观品质的优化（投票正在精品网ｗｗｗ．ｓｇ．ｃｏｍ．ｃｎ上进行）。 　　从本期开始，我们将分别走访“理想家园”的评委，请他们分别就楼盘的规划、设计、外立面发表评审意见，以有助于大家对“理想家园”推荐标准的理解。 [B]北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟：以人为本才是真[/B] [img]http://www.landscape.cn/upload/news/2004351742388.jpg[/img] 　　作为本报“理想家园”活动的评委，北京建筑设计研究院的总建筑师刘晓钟说起规划设计方面的标准，有颇多的感慨。 　　他去年到加拿大多伦多攻读ＥＭＢＡ时，对那里的建筑也看了很多，回到国内之后，他发觉，随着国内社会整体水平的进步，目前国内与国外规划设计的水平从景观、环境、建筑等方面在实际操作层面已经差距不大，这也是市场的要求与选择，而在理念上、认识上却存在一定的差距。国外的理念上认为自然的就是舒适的，“以人为本”做得比较到位，而国内一些新建的小区，人为的痕迹比较重，对原始地貌尊重的少一些。 对于在规划设计上应当遵循的标准，刘晓钟认为： 　　１．关于新与旧的协调。在规划当中，对原有的城市机理、地域性和区域性要进行充分的考虑，特别是在与旧城的协调、统一上。在规划当中，应当更新观念，不要认为只有相同的东西是协调的，对立的就是不协调的，其实对立的东西也会产生美感。 　　２．要坚持以人为本的设计。国内现在也提倡以人为本的设计，但是说的多，实际做好的却不多，还是对生活研究得不够细致。比如现在一些小区人车分流的设计，要根据实际情况来进行规划，如果使用起来不方便，就不能算是真正的以人为本了。还有一些小区设置的休闲椅，很多形同虚设。这跟材料选用、安全程度、卫生状况都有关系。 　　３．空间设计要有情趣，建筑要有特色。国内的别墅和ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ大都设计有栏杆或是围墙，其实这既妨碍视野，也遮挡阳光。而在国外几乎看不到围墙。这与整个社会的治安情况有关，也与全民的整体素质有关。有些围墙破坏了小区整体环境的美感。 　　４．公共配套不能“做过”。刘晓钟认为，我们现在新建的一些小区的配套是大而全，有做过了的感觉。比如小区内的很多会所，它的一些功能配套有些是属于城市公共配套的一部分，完全可以依靠社会公共配套来实现。会所成了开发商卖房时吸引购房人的卖点，而后来却成为经营的负担。这些会所不仅是资金的浪费，也是资源的浪费。 [B]建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家 梁开建筑设计事务所总经理开彦：什么是适合居住的规划设计[/B] [img]http://www.landscape.cn/upload/news/20043517412442.jpg[/img] 　　１．小区的规划设计要与城市的环境设计、总体规划相协调，要与城市轮廓线的高低相协调，保持城市的美感。有的建筑只考虑自己，没有考虑与城市大环境的融合，造型怪异，色彩太花哨，与北京整个稳重的感觉不统一。北京是古都，相对要庄重、统一，体现大气的感觉，新建筑要符合整个城市设计的要求。 　　２．规划设计所创造的内部和外部环境要适合人居住。小区要营造一种人与人之间轻松交往的氛围，并不是简单地把城市里的一些东西搬到小区就可以了，比如北方地区在小区内做水系要适可而止，因为冬天会干涸结冰。 　　３．交通组织不能机械执行。不要因为交通组织不当而影响生活。项目要根据规模的大小来组织好小区内的交通，做到有动有静。针对小区内的地形条件来给小区居民提供出行的方便，不能机械地执行。 　　４．环境景观设计要丰富。建筑空间的组合、变化、序列性和层次性要丰富。比如植物的配量，山石、水系、人工小品的搭配，道路的材料、材质的变化，都构成了小区内丰富的景观，创造宜人的生活环境。当然最好做到家家户户都有景观，享受开阔的视野。 　　５．配套设施要合适。实用有效是配套的关键所在。日常便民的公共建筑，如会所、健身设施等，配量要合适、齐全，比如要照顾到孩子、老人、年轻人等各种年龄层次的人的需求。 [B]链接[/B] 建设部制定的小康住宅十大标准 一、住宅套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。 二、平面布局设计合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。 三、房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高１～２个等级。 四、合理配置成套厨房设备，改善排烟、排油条件，冰箱入厨。 五、合理分隔卫生空间，减少便溺、洗浴、化妆、洗脸的相互干扰。 六、管理集中，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、闭路电视、空调专用线路。 七、设置斗门，方便更衣换鞋，展宽阳台，提供室外休息场所，合理设计过渡空间。 八、住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理，社会服务设施配套。 九、垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车位。 十、社区内绿化好，景色宜人，体现出节能、节地特点，有利于保护生态环境。《北京市城市绿化条例》规定，新建居住区绿化用地占建设用地面积比例不低于３０％，并按居住人口人均２平方米的标准建设公共绿地，居住小区按人均１平方米的标准建设公共绿地。建设后绿地不得擅自改变使用性质，如改变，须按《北京市城市绿化条例》的有关规定办理。