罗凯：给上海留下一块生态宜居的国际社区

 
实景图

 

 
ECUC董事长罗凯解析紫竹半岛规划设计理念

 

　　近期在上海各大主流媒体频频亮相的紫竹半岛，引起了业界和社会公众的广泛关注。日前，我们专访了紫竹半岛一期建筑设计单位ECUC设计集团的董事长罗凯先生，对紫竹半岛项目整体规划和设计理念进行了深度解析。

　　采访对象：罗凯

　　采访主题：紫竹半岛设计思考

　　采访时间：2011年1月

　　1、紫竹半岛与以往您操盘的设计有何不同？看了沙盘规划图，我们可以看到紫竹半岛差不多是一个大园林，那么大的一个土地你在设计的时候首先想到的是什么？

　　紫竹半岛与我们以前规划设计过的很多开发项目的确有很大不同。

　　作为一个规划占地3.24平方公里、总建筑面积超过百万平方米的超级大盘，又占据着黄浦江上游第一湾的上风上水之地，我知道开发商一直有一种强烈的责任感，要在充分尊重这块土地的基础上尽可能地发掘出她的价值。这个价值并不仅仅是指投资回报方面，而更多地是考虑保护好、营造好她的生态环境，给上海这个国际大都市留下一块生态环境特别宜居、并能适应国际化未来生活方式的社区。而且，紫竹半岛具有后发优势，它有机会总结上海房地产业和开发国际社区方面十多年的经验和教训，开发商特别想把他们的产品做好，使半岛无论在建筑、景观等各方面成为上海可以传承下去的一个经典住宅项目。所以，过去几年时间里，开发商请了国内外众多一流的规划设计团队参与项目的规划设计，最后形成了目前外江内湖的总体规划布局。凡是看过这个规划方案的人，大多被它的大气磅礴所震撼！

　　ECUC设计团队具体实施了紫竹半岛一期的规划定位和建筑设计，开发商对规划，建筑，景观，室内装饰品质的不懈追求，使得建筑设计师能充分展示其设计思想，并对建筑设计师自身提出了更高的要求。它需要我们对规划、建筑、景观、市政、装修以及施工进行通盘考虑和全面控制，另外产品类型的多样化需要我们更多系统化地思考产品线结构，这也是我们对于紫竹半岛进行设计总控工作的重要内容。

　　2、合作方对您又有什么要求，因为我们知道有些理想中的房子、生活，在现实打造的时候需要花费很多心思，这些用心怎么转换成开发商/购房者可以理解、认同的价值，您是怎么考虑这些因素的？

　　在紫竹半岛的定位中，作为开发商的紫竹半岛地产与作为设计公司的ECUC在对客户群的定位上取得了一致的共识。由于紫竹半岛毗邻紫竹科学园区与交大、华师大，拥有丰富的人文底蕴和有国际影响力的居住氛围，因此这里是各类高知人群休闲生活、学习分享知识以及沟通合作的地方。这些人群大都受过良好的教育，其中不乏许多外籍人士及海归派。由于紫竹半岛的客户群层次较高，阅历丰富，对建筑更加注重品质，对欧式生活的体验和传统中式文化并重，所以古典和历史的元素也成为紫竹半岛的设计本源和原形图式，这些要素与开发商以及我们自身的设定也是不谋而合。

　　紫江半岛地产的管理者是我见过的少有的有责任感，有激情，非常挑剔的一群人，他们在追求建筑品质，文化价值，人本关怀上有着超乎常人的勇气和舍我其谁的决心以及忘我工作的激情；而ECUC多年来潜心研究“后历史主义”建筑风格和设计理念，同样锻造了对建筑高品质与历史文化感的诉求，并对高知的都市精英客户群有着深刻的理解，能够把握他们内心的深层需求，使紫竹半岛产品成为目标客户群真正的理想家园。

　　3、邻江含湖，园区有产业带动，并已有500强公司入驻，已有“先天”优越条件。和上海已有的国际化社区相比，紫竹半岛国际社区的竞争力在哪里？

　　与前两代国际社区单纯依靠外籍人群聚集和产业带动基础上形成不同，紫竹半岛国际社区倚靠特色优越的生态环境、规划标准、生活配套等要素，形成“产学研商住”的完整生活工作全流程，社区建设品质和管理模式接轨国际标准及趋势，也是ECUC新城市主义设计理念的典型设计代表作品。

　　和一些“国际社区”不同，紫竹半岛整体规划的理念可谓走了一条“不寻常路”。先以“将国际产业带入紫竹科学园区”为着手点，为建造“国际社区”打好产业基础，国家级产业与世界级企业加盟紫竹科学园区后，吸引了大批国际级人才的涌入，而上海交通大学和华东师范大学两座“象牙塔”则源源不断地为紫竹科学园区输送人才。经过10年的等待，紫竹半岛终于引来了人们关注的目光。这片曾经的贫瘠之地实现了向国际社区的华丽转身，高才能、高素质、高品位人群纷纷从市中心迁移到紫竹，逐步完成了区域内人口素质和构成的“换血”。

　　可以说，整个紫竹园区是“大地产开发”的一个开拓者，园区通过产业、教育、公园、社区、宾馆、商业6种地产模式环环相扣的可持续发展模式，实现“工作、居住、休闲、购物、教育、娱乐”循环大体系，代表了上海新市镇开发建设的最新范例。紫竹半岛既自成一体满足生活工作所需，在具备了低碳环保硬实力的同时，兼具人口及生活的软实力，具备一个微型城市所需一切元素，由于统一规划，block安排合理，绿化充足，具备城市发展充分的活力与自由，而业主结构的国际化、高素质，也保证了居住氛围的舒适度。紫竹半岛成为新一代国际社区典范会是一件顺理成章的事。

　　4、紫竹半岛的项目庞大，涵盖的产品线丰富，您在建筑设计中是怎么考虑把他们从视觉上有机的结合在一起，担心购买不同产品线的客户对生活品质的要求有不同的认识吗？会所配套上如何满足？

　　紫竹半岛定位于“一生之城”，保持了可持续发展、自我生长的优越性，其长期规划注重使个人和家庭能够在其中“逐步成长”，并且满足各类发展变化。不同的客户有不同的诉求，无论户型和产品线有多丰富，但规划和建筑设计的思想始终是一致的：以人为本，传承经典，物超所值。

　　紫竹半岛自西北角向东南角的规划分布格局为：一期项目以多层公寓和中高层公寓为主；中间用联排别墅过渡；然后是大片的高端别墅，形成低密度的国际化社区；最后以东南角的滨江森林公园与五星级酒店结尾这是一个档次与价值不断升高的过程，也体现了个人永无止尽的人生追求。紫竹半岛物业的多样性（高层小户型、洋房大户型、别墅……）为居住的升级换代提供了丰富多样的选择。

　　在会所配套上，紫竹半岛将先后规划若干大小不等的会所，为社区内的所有客户提供能够满足不同阶层、年龄、背景需求的服务，使人们共享高品质便利生活与无障碍交流。目前一期会所已经初步建成，主要以休闲运动为主，集合了游泳、健身、商业餐饮、零售、球类运动等诸多设施，实现人们对于舒适生活的各项所需。

　　5、请问您与梁志天先生在项目建筑与室内设计中有怎样的碰撞，互相有何影响或改变吗？从您个人的角度看，喜欢目前呈现的这种设计吗，还有什么是我们没有注意到的吗？

　　在紫竹半岛项目进行期间，开发商与多家一流的室内设计师和设计机构都有过接洽，最终选择了与梁志天先生合作。其主要原因是因为在设计风格与产品理解等诸多方面都有深刻的认同，可以保证建筑设计作品得到最完美的演绎，满足高知客户群对于高科技的现代舒适生活的追求。

　　在我眼中，室内设计的本质应该是建筑设计更具完成度的延伸设计。梁志天先生建筑学专业的背景在紫竹半岛项目上显示出其深厚的设计功力，对居家细节的深入考量和对细微尺度的精准把控正是梁志天先生室内设计的独门秘器；而在香港梁志天事务所会议室，开发商、梁志天和我们的多次思想碰撞，细节争执直到达成共识，也让我们共同成长和取长补短。紫竹半岛项目建筑设计与室内设计的完美演绎，确保了建筑与室内建成效果相得益彰，呈献一以贯之的卓越品质。ECUC建筑设计与梁志天室内设计理念完全一致：不夸张，不浮华，精致、优雅、耐人寻味，体现时尚都市精英主义的真正内涵。

　　罗凯，上海华东发展城建设计集团有限公司（ECUC）董事长；上海市建筑学会理事，上海市青年联合会委员； 2005年,2007年两次荣获上海市建设功臣称号；2009年荣获上海援建都江堰建设功臣称号；2010年入选中国建筑业创新管理十大领袖人物；2010年入选上海十大设计领军人物；其专著《历史文化传承》，《后历史主义》分别由中国建筑工业出版社和华东师范大学出版社出版； 2010年上海华东发展城建设计集团有限公司入选中国建筑设计综合实力百强企业。