建筑设计防震 专家为您解惑
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2008-05-16
来源：景观中国网
我们住的房子能抵抗几级地震？哪种结构的房子抗震性能比较强？就大家关注的一些建筑防震问题，记者邀请有关专家进行采访 南宁楼盘如何设防 记者：这次汶川地震，南宁普遍
我们住的房子能抵抗几级地震？哪种结构的房子抗震性能比较强？就大家关注的一些建筑防震问题，记者邀请有关专家进行采访
南宁楼盘如何设防
记者：这次汶川地震，南宁普遍有震感，很多高层建筑甚至出现了晃动。地震发生后，大家开始普遍关注的是，南宁的楼盘如何设防？
广西华蓝集团建筑设计院总工程师庞少华（以下简称庞）：住房防震是有国家标准的。在建筑设计上，不同地区有不同的抗震设计标准。关于住宅项目的抗震标准，我国大部分地区居民楼房按抵御烈度为6~8度的地震破坏能力设防。南宁因为不是地震多发区，很多房子抵御烈度是6度。
五合国际建筑设计集团副总裁严涛（以下简称严）：国家根据长年的地质分析，得出了各个地区的抗震烈度，同一省同一市的地震烈度是不同的。一般来说，6、7、8度抗震是比较普遍的，9度以上很少。
虽然国家标准如此，但对于一个城市的重要建筑要增加抵御烈度。比如南宁国际会展中心、博物馆、人们会堂等重要的建筑设施，抵御烈度会达到8甚至9。
地震考验楼盘建筑质量
记者：建筑质量受到人们关注，王石在中央二套《经济半小时》就说，建议大家三四年后再买房，因为中国和发达工业国家相比，房子的性价比不高，质建筑量上还有很大的缺口。
严：一些房地产开发公司在建造项目的过程中采取“抽筋”的方式来减少建筑成本，这已是业内公开的秘密。中国建筑协会理事长宋春华在一次高层论坛上说，过分强调房屋外观和布局，人为降低建筑材料的成本，是许多外表漂亮的地产项目的“软肋”，也是整个房地产市场的“软肋”。
庞：为了在地震发生时把损失降到最低，根据有关规定，从2005年1月10日开始，南宁市60米以上新建公民用建筑必须进行地震行政许可审批，但由于各种原因，有一些楼盘尚未进行地震行政许可审批。
哪些房子最抗震
记者：除了房子年限和质量原因，地震发生时，什么建筑结构的房子最抗震？
庞：目前，住宅市场的建筑结构形式主要包括：砖混结构、钢筋混凝土结构（或框架结构）、轻钢结构以及几乎只有在别墅项目里出现的木结构。从安全系数方面，轻钢结构和木结构要高于其他形式。由于轻钢结构属于柔性连接，在发生强烈地震的时候，只会出现变形但不会有崩塌、断裂的情况出现。
严：单从抗震性能来讲，砖混结构最差，钢筋混凝土结构稍好。所有建筑结构中纯钢结构的建筑是最具有抗震性能的。根据比较，相同的建筑造型，6层钢结构住宅重量仅相当于4层砖混结构住宅的重量，建筑总质量小，地震来袭时造成的影响就小。
庞：因为钢结构造价太高，目前南宁很少有建筑采用钢结构，我知道国际会展中心是钢结构。
严：只要设计和施工达到了国家标准，所有结构的房子应该都是抗震的。而结构形式只要和高度匹配，也是可以达到标准的。一般来说，砖混结构盖不超过6层是比较安全的，而100米以下的房子用钢筋混凝土结构，超过100米的楼房不但要钢筋混凝土，还要增加剪力墙。
庞：实践证明经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果会好很多，这就是大家往往能在地震后的图片上看到为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。为了以防万一，业主在挑选楼盘时还是应该多一个心眼，看看房屋的抗震能力如何。
是不是晃动越大越危险
记者：5月12日地震发生时，南宁很多大楼出现了晃动，大家担心不已。是不是晃动越大建筑物就越危险？
严：这种说法缺乏应有科学道理。地震是往上传动的，像一根棍子立起来，在下面有一点晃动，到顶上就会放大，这是一个很自然的现象。市民应明白一个道理，不是说上面晃动的感觉越大楼塌掉的可能性就越大。很多楼宇考虑了抗震设防之后能够承受多大的力，能承受多大的变形，这都是有过具体的分析的，稍微晃动没有问题。
庞：我们目前有建筑抗震设计规范，这个规范是不停更新的，我们现在正在用这个版本是2001年版的，这个规范一般来讲对建筑是分类，就是甲乙丙丁四大类，一般的住宅和写字楼都是同级的类叫丙类，我们的建筑都是按照这个来设计的。
发生地震，房屋受损谁赔偿
记者：在很多保险险种中，地震和地震次生灾害都不在保险公司赔付的范围之内。花巨资买了房子，如果发生地震等自然灾害，房屋倒塌了，该由谁来赔？怎么赔？
严：如果发生地震，可以根据级别鉴定房屋倒塌问题的根源。追究起来，建筑报批单位、设计单位、施工商、开发商，一个都跑不了。是谁的责任，一查就知道。
购房者在购买房贷险的同时也应购买一些其他财产保险种类对以上风险进行补充，如此，就会让购买房贷险者即使出现不可避免的突发损失，也会有补救，让自己的损失降到最低。
买新房的话，如果按揭还款，你在办理按揭的同时还会缴纳一部分保险金，这部分保险金是为了防止不可抗力对房屋发生损害后，减少损失的，即地震了，你的房子损坏了，你就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果你全款买房，一旦发生大地震，房屋损坏、损失完全由个人承担。
庞：国家会给一部分补偿、或者安置。目前国内没有形成一种全民的财产保险意识——其实个人财产的风险肯定是要由个人承担的。这个要看开发商建房时的抗震等级，若地震等级大于房子的抗震等级，那就没法赔你；若地震等级小于房子的抗震等级，这时开发商就得赔你。
专家给购房者的建议
记者：在没有地震发生时，房屋的建筑质量虽然有问题，但是很多时候，防震性能是不被购房者重视的，甚至是忽视。经过此次事件，在选房方面，该给购房者什么建议？
严：从宏观上来讲，在买房时应调查一下整个城市包括一个城市不同地段的地质状况，比如有些半山别墅，就刚好处在容易山体滑坡的地段，最好不要买。微观要注意看楼房的设计。看看房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称，还是形状复杂，刚度变化多。其实对于抗震而言，越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。对于立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑（如底层架空为较小的柱）往往抗震效果较差。
我对现在的很多看上去很“通透”的户型很担心，如叠层、错层、架空层；落地玻璃、室外飘窗等等。户型布局上，购房者要看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布局。
庞：材料上，大家最好选择那些延展性强的材料，它们比脆性的材料更能抗震。施工上，鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，墙壁有无严重碱蚀的现象。
最后，要注意看安全通道。首先注意安全通道的采光与通风；其次要注意安全通道设计位置的合理性，突发事件发生的时候，用起来是否方便；第三要注意安全通道标识的清晰度。
南宁楼盘如何设防
记者：这次汶川地震，南宁普遍有震感，很多高层建筑甚至出现了晃动。地震发生后，大家开始普遍关注的是，南宁的楼盘如何设防？
广西华蓝集团建筑设计院总工程师庞少华（以下简称庞）：住房防震是有国家标准的。在建筑设计上，不同地区有不同的抗震设计标准。关于住宅项目的抗震标准，我国大部分地区居民楼房按抵御烈度为6~8度的地震破坏能力设防。南宁因为不是地震多发区，很多房子抵御烈度是6度。
五合国际建筑设计集团副总裁严涛（以下简称严）：国家根据长年的地质分析，得出了各个地区的抗震烈度，同一省同一市的地震烈度是不同的。一般来说，6、7、8度抗震是比较普遍的，9度以上很少。
虽然国家标准如此，但对于一个城市的重要建筑要增加抵御烈度。比如南宁国际会展中心、博物馆、人们会堂等重要的建筑设施，抵御烈度会达到8甚至9。
地震考验楼盘建筑质量
记者：建筑质量受到人们关注，王石在中央二套《经济半小时》就说，建议大家三四年后再买房，因为中国和发达工业国家相比，房子的性价比不高，质建筑量上还有很大的缺口。
严：一些房地产开发公司在建造项目的过程中采取“抽筋”的方式来减少建筑成本，这已是业内公开的秘密。中国建筑协会理事长宋春华在一次高层论坛上说，过分强调房屋外观和布局，人为降低建筑材料的成本，是许多外表漂亮的地产项目的“软肋”，也是整个房地产市场的“软肋”。
庞：为了在地震发生时把损失降到最低，根据有关规定，从2005年1月10日开始，南宁市60米以上新建公民用建筑必须进行地震行政许可审批，但由于各种原因，有一些楼盘尚未进行地震行政许可审批。
哪些房子最抗震
记者：除了房子年限和质量原因，地震发生时，什么建筑结构的房子最抗震？
庞：目前，住宅市场的建筑结构形式主要包括：砖混结构、钢筋混凝土结构（或框架结构）、轻钢结构以及几乎只有在别墅项目里出现的木结构。从安全系数方面，轻钢结构和木结构要高于其他形式。由于轻钢结构属于柔性连接，在发生强烈地震的时候，只会出现变形但不会有崩塌、断裂的情况出现。
严：单从抗震性能来讲，砖混结构最差，钢筋混凝土结构稍好。所有建筑结构中纯钢结构的建筑是最具有抗震性能的。根据比较，相同的建筑造型，6层钢结构住宅重量仅相当于4层砖混结构住宅的重量，建筑总质量小，地震来袭时造成的影响就小。
庞：因为钢结构造价太高，目前南宁很少有建筑采用钢结构，我知道国际会展中心是钢结构。
严：只要设计和施工达到了国家标准，所有结构的房子应该都是抗震的。而结构形式只要和高度匹配，也是可以达到标准的。一般来说，砖混结构盖不超过6层是比较安全的，而100米以下的房子用钢筋混凝土结构，超过100米的楼房不但要钢筋混凝土，还要增加剪力墙。
庞：实践证明经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果会好很多，这就是大家往往能在地震后的图片上看到为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。为了以防万一，业主在挑选楼盘时还是应该多一个心眼，看看房屋的抗震能力如何。
是不是晃动越大越危险
记者：5月12日地震发生时，南宁很多大楼出现了晃动，大家担心不已。是不是晃动越大建筑物就越危险？
严：这种说法缺乏应有科学道理。地震是往上传动的，像一根棍子立起来，在下面有一点晃动，到顶上就会放大，这是一个很自然的现象。市民应明白一个道理，不是说上面晃动的感觉越大楼塌掉的可能性就越大。很多楼宇考虑了抗震设防之后能够承受多大的力，能承受多大的变形，这都是有过具体的分析的，稍微晃动没有问题。
庞：我们目前有建筑抗震设计规范，这个规范是不停更新的，我们现在正在用这个版本是2001年版的，这个规范一般来讲对建筑是分类，就是甲乙丙丁四大类，一般的住宅和写字楼都是同级的类叫丙类，我们的建筑都是按照这个来设计的。
发生地震，房屋受损谁赔偿
记者：在很多保险险种中，地震和地震次生灾害都不在保险公司赔付的范围之内。花巨资买了房子，如果发生地震等自然灾害，房屋倒塌了，该由谁来赔？怎么赔？
严：如果发生地震，可以根据级别鉴定房屋倒塌问题的根源。追究起来，建筑报批单位、设计单位、施工商、开发商，一个都跑不了。是谁的责任，一查就知道。
购房者在购买房贷险的同时也应购买一些其他财产保险种类对以上风险进行补充，如此，就会让购买房贷险者即使出现不可避免的突发损失，也会有补救，让自己的损失降到最低。
买新房的话，如果按揭还款，你在办理按揭的同时还会缴纳一部分保险金，这部分保险金是为了防止不可抗力对房屋发生损害后，减少损失的，即地震了，你的房子损坏了，你就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果你全款买房，一旦发生大地震，房屋损坏、损失完全由个人承担。
庞：国家会给一部分补偿、或者安置。目前国内没有形成一种全民的财产保险意识——其实个人财产的风险肯定是要由个人承担的。这个要看开发商建房时的抗震等级，若地震等级大于房子的抗震等级，那就没法赔你；若地震等级小于房子的抗震等级，这时开发商就得赔你。
专家给购房者的建议
记者：在没有地震发生时，房屋的建筑质量虽然有问题，但是很多时候，防震性能是不被购房者重视的，甚至是忽视。经过此次事件，在选房方面，该给购房者什么建议？
严：从宏观上来讲，在买房时应调查一下整个城市包括一个城市不同地段的地质状况，比如有些半山别墅，就刚好处在容易山体滑坡的地段，最好不要买。微观要注意看楼房的设计。看看房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称，还是形状复杂，刚度变化多。其实对于抗震而言，越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。对于立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑（如底层架空为较小的柱）往往抗震效果较差。
我对现在的很多看上去很“通透”的户型很担心，如叠层、错层、架空层；落地玻璃、室外飘窗等等。户型布局上，购房者要看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布局。
庞：材料上，大家最好选择那些延展性强的材料，它们比脆性的材料更能抗震。施工上，鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，墙壁有无严重碱蚀的现象。
最后，要注意看安全通道。首先注意安全通道的采光与通风；其次要注意安全通道设计位置的合理性，突发事件发生的时候，用起来是否方便；第三要注意安全通道标识的清晰度。
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