行业专家看旅游地产——旅游地产十人谈

　顾云昌：（中国房地产协会秘书长）

　　旅游地产热已经开始了

　　旅游房地产热已经开始了，中国经济的增长，中央提出来明年经济工作提出四个方面的经济增长点，住宅、汽车、旅游、通讯。四个热点我们占两个，两个热点结合在一起研究旅游房地产，我觉得非常有价值。旅游房地产涵盖面很宽，我总的感觉是，房地产要成为新的经济增长点，进一步为国民经济作出贡献。住房市场以外的房地产市场领域非常开阔，特别是旅游消费越来越成为许多中等收入以上家庭的必须消费，收入越高这方面消费支出就越大。消费的时间、消费的金额、消费的内容、消费的档次、品味恐怕都要高一些。所以如何更好地满足人们对旅游的需求，房地产方面如何更好地满足旅游方面的需求，是摆在房地产界面前一件重要的事情。

　　李建中：（北京大学旅游研究与规划中心副主任）

　　旅游地产:看上去很美

　　从旅游角度来谈，因为旅游地产的概念很模糊，人们都可以去讲，开发商、旅游者与购买旅游地产的人，不同对象对旅游地产的概念理解完全不一样。对开发商来说，看到的是一个商机，旅游地产是一个可以用来赢利的模式，一个概念，只要能够包装成旅游地产，只要市场认可，都可以算是旅游地产。对于购买者，想到旅游地产，首要就是优美的环境、休闲而有品位的生活和各种主题文化。这个概念，也许一些开发商不愿意把它搞清楚，甚至有意无意地夸大它，因为它可以给人们美好的想象，把老百姓向往的生活模式和意境带到项目中去，这就是模糊的根本原因。旅游地产本身是民间的一种叫法，只是一种概念，一旦政府介入，必须要非常明确的界定，否则政府的介入就是没有依据的。但在经营方式、规划等各个方面倒是有必要引导，比如说分时度假就需要很多法律法规的完善，依法行政。

　　周榕：（美国哈佛大学设计学硕士、清华大学副教授）

　　旅游地产是一种稀缺的资源

　　从本质上来看，地产实际上是一个稀缺性的城市资源，旅游地产实际上也是另外一种稀缺形式的资源，是旅游资源，或旅游目的地所在的土地资源和空间资源支配权的分配过程。这样的一个资源明显属于稀缺的状况，而且是高度稀缺状况。我觉得应该吸取十几年来在城市房地产开发过程中的粗放性资源组织的教训。因为全国范围来看，旅游地产才刚刚开始，因为没有相似的产品竞争，也没有太多的压力，我们土地的成本也非常低，很容易采用一种快进快出的办法，用一种规模效益的办法，就把它很快地开发，在开始阶段就马上变成一个粗放型开发的模式。如果这样，旅游土地资源很快就会是一个告急或吃紧的状态。旅游地产的品质和旅游资源的品质是息息相关的，它本身也即将成为旅游资源的一部分，如果采用粗放式的办法，很快就会把旅游的资源消耗殆尽，实际上对整体旅游地产来说也是非常不利的状况。因此，应注意避免用粗放性的办法进入旅游产业。

　　冯仑：（万通集团董事局主席）

　　一个比较务实的地产品种

　　这是一个新的领域，我认为目前对旅游地产产品现在还需要研究。随着房地产市场的发展，产品越来越丰富，特别是咱们北京概念的创造的越来越多，景观房产、文化房产，旅游房产，还有各式各样房产，在这样过程当中，旅游房产相对来说还是比较务实的一个品种，不像文化房产、景观房产，其概念有点外延不清楚，比如景观房产盖在八宝山跟前也是景观房产，你不能说烟囱、火化炉不是景观，所以外延不清楚。根据我自己的理解，旅游房产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形势，所以还是外延相对清楚，但是目前产品需要研究，比如在这个文化当中，作为投资商来说，主要用来经营为主，从消费者来说，是兼具消费和投资两种需要，产生产权酒店和分时度假，即是消费者消费的一部分空间，同时又作为投资产品用来经营，这个特点和我们过去做的普通住宅和其他房子有很大不同。

　　徐秉迪：（北京中坤地产总经理）

　　旅游地产必须遵循保护性原则

　　在对旅游资源尽可能保护的原则下，把价值充分开发，是旅游地产最核心的内容。保护性规划，是对资源有效把控和挖掘开发资源价值最重要的手段。当然，前期选定的项目有决定的意义，要寻找独特的、不可复制的资源进行深度打造，而不仅仅是旅游地产项目本身的差异化。

　　旅游地产正在起步，处于一个很好的发展时期，并且和中国未来产业结构调整是非常吻合的，从启动地方经济、生态文物保护、人们生活模式改变等角度都是未来最被看好的，所以它的发展是一个必然，政府的支持力度会最大。借用政府的支持，和漂亮的概念，投资商会做出各种各样的动作，有的确实是货真价实，有的则在做假动作。全国旅游地产方兴未艾，但最终的结果一定是殊途同归。过程中会经历一些虚假，大概有2/3的人在忽悠。在政策变得更严厉、更规范的时候，旅游地产项目可能会为一些人提供一些空子。这和政府的管理力度直接相关，管理到位，这些“机会”就形成不了，如果管理不到位，对旅游地产的发展过程会产生不利影响。