北京大学房地产景观规划设计高级研修班授课实录节选
时间：2004年9月17-19日
地点：北京大学
授课老师：
哈佛大学设计学博士、北京大学景观设计学研究院院长 俞孔坚教授
加拿大宝佳国际建筑师有限公司中国代表处首席代表、清华大学房地产EMBA客座教授 高志先生
中国房地产及住宅研究会人居委员会主任 开彦先生
美国 EDSA (亚洲) 总裁、首席设计师 陈跃中先生
北京大学不动产研究鉴定中心主任 冯长春教授
生态学博士、北京大学景观设计学研究院副院长 李迪华教授
德国知名景观规划设计师、德国凯撒劳滕大学教授 Juergen Paulussen（乔根·帕鲁森）
欲了解详情请登陆以下专题网页http://www.landscapecn.com/edu/house
17日上午，首先由北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授讲解了从人性本质及中国传统文化等方面入手营造诗意居住环境的重要性。俞教授建议从自然本原和人性本质研究人们的行为模式。一个小小的就餐选择餐位的测验中，学员们便很清楚的体会到人的行为规律，剖析营造人居环境正是从掌握人类行为模式的基础上来进行的，因此，理想的设计也是满足人们的社会理想。此外，俞教授也从我国特有的风水理论和哲学入手，讲解现代房地产景观设计需要考虑的问题，分析了景观设计中应当避免的诸多问题，那些失去自我，失去真实的景观都将被人们摒弃。所以俞教授倡导回到人性，回到土地，回到寻常，尊重当代的民族和人们的生活习惯与行为模式，才能营造出真正的理想人居环境。
来自加拿大宝佳国际建筑师有限公司的高志先生，授课理论联系实际，首先向学员明确了规划师是做什么的问题，他认为，规划师是做系统的，即建立一套高效实用的动态经营体系，规划是一个过程，而不是一个结论。而建筑规划的实质则要从标准、次序、尺度和语言四个方面来考虑，并用不同国家人们见面时问候语的不同而说明，对待不同的小区，要用不同的语言，不是强调哪一种问候语更合理，而是更合适。高志先生以他们做的北京运河城市段（一期）景观规划及城市设计为例，指出在做规划之前，必须先满足生态要求，要知道我们不能做什么，这个理论来源于俞孔坚博士提出的“反规划”理论。在此案例分析中，还涉及到其他理论知识，如岛屿生态学、拓扑理论等，可见，景观设计以及规划设计都是一门建立在科学基础上的学科，大概是在国外留学的经历，使高志先生更加注重设计的理论和科学性，规划也是一门联系广阔的学科，不论是与经济还是数学程式和物理现象的出现，都有着密切的联系。
高志先生在随后的讲课中还向学员们征求意见，因为时间的关系，他准备的案例不能一一向学员们讲解，在学员的建议下，高志先生介绍了一个山地别墅区的规划设计，从分析现状到方案设计，都作了详细讲解，其研究方式和方案设计得到了学员们一致的认同。
当前规划设计引领着房地产居住环境的品质，可以从四个方面来谈，一个是大小景观的概念，二是人性化与形式化的问题，三是环境景观与均好性的问题，四是简约风与中国风的形式。自然和人，人性化思考，开发商有营造人类生活、生活方式的任务。同时，开彦老师总结了十种不良倾向和规划设计的误区，如小区规模超型化、策划理念贵族化、布局图案化、道路绝对化、景观公园化、铺装广场城市化、建筑形象复杂化、空间尺度大、城市配套小区化、装饰装修宾馆化。
房地产项目还要把握规划尺度于居住品质，如宁波的波波城，用模块的形式布置空间，高层分开布置，形成小的院落空间，院落中有天有地，并且，每个模块也不尽相同，在统一中又富于变化。从人性化与形式化，个性化与休闲化方面分析，好的楼盘，除了好卖，还要有价值和价值的延伸。如上海新仁恒项目，景观丰富多变，设计时从城市设计、空间景观的概念入手，整体用地，提升居住品质，并且巧妙的设计提高了出房率，可见，设计是能够创造价值的，所以开彦老师认为，设计是关键，而规划师龙头。
当然，房地产业中，也需要科技来引领居住品质的提高。我们都知道香港的桃大花园，正是因为设计中存在不科学的因素，才使桃大花园的居民室内空气互相穿插，造成传染性疾病的传播。位于北京的锋尚国际公寓，则是科技引领居住品质的很好代表，它的销售即以“告别空调暖气时代”为旗号，倡导一种全新的居住品质理念。在密闭的室内采取地下水管供暖的方式，中央空调的使用、中央吸尘系统、空气净化技术和太阳能利用等技术都使居住空间达到人们舒适的程度，并且不受外界气候的影响，可见，这种密闭式的居住环境也只有依靠科技才能够发展起来。
现代的景观设计，已经不再局限于过去的那种公园设计或者市政街道景观的设计了，时代赋予它更广阔的内容，因此，现代的景观设计应当是一个大景观的概念。而设计师在与各个专业的配合中，对景观设计师的要求也在逐渐提高，比如，设计师要懂得建筑、要懂得城规。之后，陈跃中先生从讲解一个高尔夫球场景观设计的过程介绍了景观设计师如何更好的与甲方合作，如何与其他行业的设计师配合。陈跃中先生认为，并不是所有的景观设计项目环节都是由景观设计师来主导一切，虽然景观设计师在之前的概念性草案、概念性方案等阶段占主导，但在总体规划阶段，即从宏观到微观的过程，往往会涉及建筑设计，那么，在这个阶段，就应当由建筑师来领导其他设计师，因为这需要由建筑风格来决定园林的风格。其次，陈跃中先生还强调，景观设计行业就是一个服务行业，设计师有责任帮助业主解决这块土地上一切的问题，包括和房地产商交流，当然，如果业主不需要，我们也就不必这样去做，但是这样的交流能力和解决问题的能力，是一个景观设计师应当具备的。此外一点，陈跃中先生指出，规划一定不能限制以后的工作，要凭着景观设计师的经验，设计中留有将来改变的空间，而这种变动又不能影响整个规划的结果。
之后，陈跃中先生展示了很多由他主持或其公司所做的项目案例，每个案例都具有他们的代表性，精美的方案图和注重细节的设计使在座的学员们赞叹。
北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春教授主要科研方向是城市与区域规划、土地与房地产经济和基础设施规划建设，在长期的教学实践和专业指导中，积累了丰富的房地产与土地开发的经验。课堂上，冯长春教授从时间区位和空间区位及其联系等方面，讲解了房地产项目该如何有效投资，并且在建设的过程中考虑的问题。
从来处来，到去处去——路在何方？这是李迪华教授今天的讲课题目，他以收集的大量照片向人们展示了当前城市景观中的暴露的种种问题，如城市假植，固岸、植物水土流失、深入海滩的度假区，城市广场问题等。从很多问题中我们可以看出，市民需要的是生活，人类对理想的向往和追求，或许只是那么一点点，但是我们的社会却没有满足那么一点点。
李迪华教授还向学员们介绍了生态学中的常用名词，如什么是生态学的概念，生态系统、群落、生态位、生态系统服务、生物多样性以及生态工程，这些名词对理解生态学和如何应用生态学有着重要的作用。李教授还举了基于生态系统服务功能的生态工程案例，也有利用符合生态系统建造的度假村，如北京蟹岛度假村。那里的能源几乎都来自子自身，如利用地热资源，提供供暖、热能，利用废料产生沼气，作为能源，整个度假村形成一个复杂的生态系统，只要依靠很少的外部能源就可以满足整个度假区的要求。
在倡导节约资源的当前社会，利用生态系统达到这个目标是最节省也是最经济的，同时不会对环境造成任何污染，所以称之为生态节能。
Juergen Paulussen （乔根·帕鲁森）德国知名规划设计师、城市与环境设计师；德国凯撒劳滕（Kaiserslautern）大学教授以德国的一些案例为例，强调不论是在建筑还是景观规划设计都要注意有利用价值的东西。介绍可持续的原则和好的经验。把生态学放到住区里、放到房地产开发。
人类的居住对环境有很多影响，有负面的，如自然空间的流失，水污染、可持续的消失等。比如德国是一个工业国家，二氧化碳的污染不可避免，生态的、建筑的都受到环境的影响。因此，要尽可能的减少对生态的影响，做到自然的和谐。因为工业和交通的原因所造成的噪声污染和水污染等是我们可以避免的事情，第一要强调保护健康的生活环境，因为健康的环境会引导人们健康的生活方式，在城市优美的环境中进行锻炼或者活动。钱虽然重要，但是它不能买来人们的健康，只有好的环境可以促进这些。第二尽可能的减少对生态的负面影响。如果忽略的以上两点，将不能成为生态的住宅。
当然，也要强调个人的使用，没有人在城市空间能够得到所有，设计师的任务是能够创造这样的一个环境空间，并有责任和业主和政府沟通，使设计能够很好的实施。
之后，帕鲁森教授介绍了很多德国和他在中国做的一些代表性案例。从住宅的能源节约和交通等状况进行分析和解决问题。总结出，设计工作要考虑本地的特色，并结合生态理论，采用适当的表达方式。并建议，在学习国外案例时，要真正学习先进的、优秀的部分，去其糟泊，取其精华。
