2004年全球脑库论坛房地产分论坛演讲实录（二）

　　[主持人（李津逵）]谢谢（Nikolaus Goetze）尼古拉斯.格茨先生的演讲。他开了一个非常好的头。他讲到当代中国的城市规划建设是在三大潮流推动下展开的。这就是全球化、后现代性和经济的腾飞。的确是这样，去年中国消耗了全球水泥产量的54％，全球钢产量的34％、全球煤产量的30％、中国正在搬家，从农村搬向城市。到城市后，我们应该住在什么样的地方？这就是我们今天讨论的主题－新居住时代。下面我们请我们国家研究住宅特别是住宅标准方面有深厚造诣的老前辈赵冠谦先生，为我们演讲居住与健康。大家欢迎。 [2004-9-18|10:20:58]

　　[赵冠谦]各位代表，早上好。我的题目可能和我们这一次主题不是太吻合。但是我想“新居住时代的建筑设计与创新”跟我们居住需要考虑哪些问题还是有密切的关系。我就用“居住与健康”这个题目和大家共同探讨。 [2004-9-18|10:21:46]

　　[赵冠谦]人类居住健康问题的提出已经引起了全世界居住者的关注。大家越来越追求拥有健康的人居环境，环境与人类的健康是息息相关的。我们应该尽力保护人类赖以生存的生态环境，并和他和谐共生，创造回归自然、亲近自然的健康环境和生活方式。居住健康建设要确保在广义上的健康，包括生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康。现代科技的发展使我们人类居住生活空间的功能获得极大的充实，但是过分依赖现代科技的生活方式会失去对自然界的眼光、空气和水的合理利用，甚至会削弱生活居住的健康性。所以应该在满足基本要素的基础上提升健康要素。关注社会环境的健康性。从而能够建成健康、安全、舒适、环保型的人居环境。 [2004-9-18|10:23:09]

　　[赵冠谦]住区环境的健康性。首先在于对住区基地的周密选择、对基地生态环境的科学保护和合理利用，其次要组织好住区内不同层次的空间，安排各种交往健身的场所，还需要建立便捷、安全的交通网络和方便使用的配套设施，最终之创造出健康的的住区环境。 [2004-9-18|10:23:52]

　　[赵冠谦]住区环境的健康性应该怎么达到呢？我觉得应该通过亲和、协调自然、创造健康环境、减少住区污染、组织便捷的交通、完善配套的设施这五个方面来达到。首先是亲和协调自然。我们创造住区，他的基地和周边的自然环境是很重要的。所以我们要对这些自然条件进行保护和利用。包括地形、地貌、树木、植被、水系、河流、山坡、古迹等。现在大家已经对此引起注意，而且对居住的环境进行了很好的保护和利用。还有基地气候之条件的适应和组织，这也很重要。比如要改善严寒、干燥、热、超市等恶劣气侯，有效组织阳光、空气、水系、自然风，这样来达到环境的健康性。 [2004-9-18|10:24:58]

　　[赵冠谦]下面是几个我们正在进行的试点项目。这几个项目都多少在这方面进行了努力。我想因为时间的关系，我就不一一给大家介绍了。大家看一看就可以了。 [2004-9-18|10:26:22]

　　[赵冠谦]这是厦门的浪琴湾、这是长沙香舍花都，主要是保留的基地一大片树木。这是南宁邕江湾，形成了非常好的水系环境。而且基地上有很多古老的树都被保护和利用。海口的森林花园，原本有很多树木，非常有名的树木，在规划当中就把他们进行了很好的保护。让人们能够充分享受氧吧。这是重庆的阳光华庭，北边是江，南边是山，所以规划的时候充分考虑了自然环境的享受。 [2004-9-18|10:27:25]

　　[赵冠谦]我们试点小区进行的过程中，对日照环境也是非常重视，所以每个小区都进行了日影图的分析，保证每一户有合理的日照条件。还有对风环境，特别是有一些地段可能受到地形的限制，这时候就要进行风环境的分析，怎么能够考虑在合理的布置住宅，使得住区内风环境比较均匀，而且不出现涡流的现象。住区环境的健康性，第二是要创造健康的环境。比如提倡健身、休闲、交往等活动空间场地，适用安全、景观优美，设施齐全这些要求。所以要通过园林空间、植物配置等创造环境。 [2004-9-18|10:28:38]

　　[赵冠谦]这是北京奥林匹克花园空间的组织，他是根据空间的序列布置中间的一条公共空间，各个组团相互配合。还有院落式的空间，从而使居民在住区内很好的享受各种不同类别的空间。北京金地格林小镇是集绿地、提供健身、休闲的环境。形成了围合式的景观空间。 [2004-9-18|10:31:09]

　　[赵冠谦]珠海五洲花城是围合的处理，但是围而不闭，他向两端开敞，使得比较炎热的地方仍然保证良好的空气流通。第三是减少住区污染，像生活污水处理回用，雨水收集回用、垃圾处理，用焚烧填埋的办法。还有对噪声的隔离。还有控制废气的排放。这样来解决对住区污染的减少。比如有的地方采用中水系统、有的地方对生活垃圾很好的处理、还注意对水环境、声环境、空气环境、热环境，采用各种方式来达到。 [2004-9-18|10:32:00]

　　[赵冠谦]像这个是北京是北京三环新城，他在铁路线旁边，他采用各种办法保证声环境的质量。比如景观的复合屏障，隔声沟、窗，封闭阳台等等措施来达到声环境的保证。第四，组织便捷的交通。在住区内交通分动态交通和静态交通两个方面，动态交通原则上要做到人车分流，人车尽可能不交叉，静态交通药材用多种乘车的方式做到存取方便，而且减少对居民的干扰。 [2004-9-18|10:32:44]

　　[赵冠谦]现在很多住区动态交通采用外围的做法，这样使得车辆不进入小区内部，这样可以减少人车干扰，他的静态交通采用半地下的处理，靠近外围的车行道，这样可以很便捷的乘车。有的采用纵横向的车道来达到他的便捷要求。也有采用半环形和外环这种混合的外围组织，人行在中间。这样基本可以做到人车分流的效果。同样，这也是用外围的车型和人行中间走，这样避免了人车交叉的问题。 [2004-9-18|10:34:06]

　　[赵冠谦]最后一个是完善配套设施。也就是说，住区的配套设施要方便居民购物、孩子求学和不同人群的文化健身活动，给居民创造良好的物质和精神的健康生活环境。不同的住区采用不同的方式，比如这个采用了购物的内街，方便购物方式。也需要配套齐全，像这个住区既然有学校、还有会所，会所分别有主会所、分会所，还包括幼儿园、购物等等，这样使得居民生活非常方便。会所分主会所、次会所。 [2004-9-18|10:36:15]

　　[赵冠谦]香密山花园主要是有一个非常完善的健身场所，让居民能够得到良好的健身活动。像南方嘉兴太阳城考虑了老人，主要是为了老人提供方便的居住的条件。 [2004-9-18|10:36:54]

　　[赵冠谦]住宅空间的健康性应该怎样达到呢？住宅空间的健康性主要要把握住宅空间的生理健康因素和心理健康因素。生理健康因素包括清晰的功能分区、适宜的空间尺度、无障碍的空间、无声的健身空间、灵活的可改空间。清晰的功能分区大家已经很注意了，只是有的时候做住宅设计的没有充分考虑他的功能分区的要求。功能分区主要做到公共性、私密性、动态静态的分离。 [2004-9-18|10:38:30]

　　[赵冠谦]这是一个简图。下面几个功能分区的实例可以看到公共区和私用区比较明确的划分，这样使得生活非常的合理。第二，要有适宜的空间尺度，合理的空间尺度主要是取决于必要的设备设施，家居等布置所需要的面积，人体占用的面积和活动操作所需要的面积。把这三方面的面积综合起来进行合理的组织，最后可以达到最合理的空间尺度。现在有很多住宅设计往往要么就是空间尺度过大，使人居住在里面不温馨，要么过小，使人不舒适。所以我们要有一个合理化的居住面积。 [2004-9-18|10:39:26]

　　[赵冠谦]这几个例子，他们的空间尺度基本比较合理。比如说这个房屋主卧是3.6米，次卧是3米，这样使人活动自由，同时家具也比较紧凑。第三，无障碍的室内设置。要考虑他的朝向，要有良好的日照、通风、采光，相互之间有关的房间要紧临，比如卧室、卫生间不要离的太远。这样使行动不方便的人使用起来方便，空间尺度要适宜，还要方便做轮椅活动和操作。地平不要高差。现在很多住宅为了空间有变化，做了没有必要的地平高差，这样使得有些家庭使用起来很困难。还要有方便的辅助设施，设置扶手、呼救装置等。要适当放宽门筒、墙角要做成圆滑，开关要降低、设备开关等等要充分考虑无障碍的使用。这几张图是无障碍的设施。 [2004-9-18|10:41:19]

　　[赵冠谦]第四，有健康的活动场所。比如卫生间放大、阳台扩张、入户过渡空间增大等等。比如像这个平面，这里专门有健身的地方。像这个阳台放大、入户空间放大，这都提升了居民在室内健身的可能性，可以让居民在自己家内有健身活动。同样这张图也是如此。第五要有卫生的居住空间，也就是说要保证室内有充分的日照、通风、采光。比如，套型设计要尽可能有南向的房间，同时要是南北通透这种可能。南向的房间比较多、南北通透达到通风良好。 [2004-9-18|10:44:24]

　　[赵冠谦]住宅空间的生理健康因素第六要有灵活的可改造空间，这就需要具有大空间的结构体系，可拆装的分隔体以及灵活的设备和管线。这三个条件中，第一个和第二个还是容易做到，就是大空间的结构体系和可拆装的分隔体。比较难是灵活的设备和管线。所以改造的同时，要使设备和管线能够做到相应的改动。 [2004-9-18|10:45:09]

　　[赵冠谦]这几个就是灵活空间的例子。这张图也是。他的结构体系保证了灵活改动。住区空间第二方面是心理健康因素。要有宜人的交往空间等。宜人的交往空间在我们住宅中已经注意到要增进邻里关系。比如把单人入口扩大、增设休息空间、高层增设空间。但是这些空间必须要设置桌椅、种植、绿化设施等，这样才能达到交往。比如这是底层加空的措施，这是屋顶上有花园，让人们可以尽情交往。这是电梯厅扩大，这是地层入口的扩大，这是中间层的设置，这是加空层，这都可以增进居民之间的交往。私密的居住行为，私密行为得到保护是住宅自主性的直接体现，也是评价住宅的一项心理尺度。 [2004-9-18|10:47:26]

　　[赵冠谦]要防止生活干扰、生活噪声的干扰，比如不设前是的卫生间的门不应开向厅，卫生间设在私用区，书房门不宜开向厅等等达到私密空间的保证。这两个是最能解决楼板隔声的办法，往往楼上的活动干扰下一家，我们现在做了一个试验，基本能够达到国家隔声标准的一级标准。 [2004-9-18|10:48:16]

　　[赵冠谦]安全的保障措施。安全感是人们行为经验的一种表现，影响安感的因素有多种，比如上下层住户有不安全感。高层阳光楼干高度应比多层的高度。还有门洞的高度，如果稍微低一点，就会感觉碰头。实际上他不会碰，但是心理上有一种感觉。这些都要考虑到人们的心理状态。心理健康因素。 [2004-9-18|10:49:15]

　　[赵冠谦]要保证优美的视觉环境。赏心悦目的视觉环境能够促进心理健康，比如窗口是住宅的眼睛，应该合理设置视觉窗口。这几个实景就是表示户内和户外的环境能够沟通，这样人的良好视觉环境就能够得到保证。 [2004-9-18|10:50:30]

　　[赵冠谦]我们知道，居住环境已经是受到广大住户重视，居住环境不仅指住区规划和住宅设施两个方面，而且还需要关注社会环境的健康性。社会环境的健康性包括健全住区社会功能、建立健身体系、保健体系、公共卫生体系、文化养育体系、社会保险体系以及完善健康行动和健康物业管理，这样真正做到以人为本，营造出舒适又健康的人居环境。谢谢大家。 [2004-9-18|10:50:49]