2004年全球脑库论坛房地产分论坛演讲实录（一）

　　[主持人]各位来宾，女士们、先生们，早上好！2004年全球脑库论坛房地产分论坛现在开始。首先我们将要进行的是中国深圳十大创新设计楼盘的颁奖典礼，我是本次论坛的主持人宋娜。 [2004-9-18|8:57:14]

　　[主持人]在深圳最高规格的五洲宾馆，国际著名政要、脑库专家和商界精英们共聚一堂，这是深圳房地产20多年来规格最高，影响广泛的一次智慧的盛典。由于五洲宾馆的名额限制，很多人不能亲临现场，我们代表主办代表表示歉意。 [2004-9-18|8:57:40]
　　
　　[主持人]我们本次论坛的主题是：新居住时代的建筑设计创新，前来进行主题演讲的嘉宾都是有盛誉的设计大师，他们是德国GMP建设事务所高级副总裁个四先生，中国建筑设计大师，建设部顾问总设计师赵冠谦先生，北京大学景观设计学院院长俞孔坚先生，英国阿特金斯顾问有限公司（中国）总经理和中国区董事刘嘉峰先生。 [2004-9-18|8:58:33]

　　[主持人]今天光临本次盛会的还有许多世界的知名人士，他们是美国斯坦副大学亚洲经济研究中心教授，太平洋亚洲研究中心主任Aoki Nasahiko先生以及德国经济管理联合会董事的Nikolaus先生等等，让我们再次用热烈的掌声对于贵宾的到来表示欢迎和感谢。 [2004-9-18|8:59:57]

　　[主持人]另外，本次论坛的网络直拨单位为搜房网，论坛的全过程将在30个城市同时进行全程的网络直播。由中国综合开展研究院和中国深圳商报举办的2004年全球脑库论坛目的是为政府和企业服务，让全球的智慧在这个平台和桥梁上碰撞，而我们房地产的发展也需要这种世界性的眼光。我们今天非常荣幸地请到了深圳市副市长吕锐锋先生，下面有请吕锐锋先生为大会致词。 [2004-9-18|9:00:56]

　　[吕锐锋]尊敬的格茨先生等，女士们，先生们，大家好！今天出席2004年全球脑库论坛房地产分论坛的的有来自美国、英国、德国、日本和香港等地的嘉宾，还有中国房地产界众多的专家以及深圳著名房地产企业家，借此机会，我谨代表深圳市人民政府向与会的嘉宾和朋友们的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！ [2004-9-18|9:01:41]

　　[吕锐锋]朋友们，中国房地产业已经成为拉动区域经济发展的抢进的动力，成为改善投资环境，完善城市功能，提升城市品位，增强城市竞争力的重要的手段。同时，中国的城市化进程改变并促进了中国经济的进程，并改变了中国人的居住方式和生活方式。在科学发展观的引领下，中国进入了一个新居住时代，围绕这个时代的主旋律，我们的建设设计应如何更充分地利用和保护自然的生态环境，如何营造和体现健康和谐的文化氛围和人文关怀，如何具备更改开放的国际视野，如何促进房地产开发理念与消费者居住观念的转变？这是目前房地产界大家最关心的问题，也是我们今天论坛要讨论的最核心问题。 [2004-9-18|9:02:51]

　　[吕锐锋]论坛是畅发观念，促进友谊的形式，在中国房地产取得显著成效的关键时刻，举办这次主题为新居住时代的建筑设计与创新论坛，有助于接见国内外房地产设计与创新方面的成功经验，提高深圳房地产业的发展水平，有利于房地产开发市场的建筑设计创新，更好地体现以人为本的精神，实现建筑与人、与社会、与自然的和谐交流，巩固和发展深圳房地产取得的成果，增强在未来房地产发展的活力与动力。在新时期实现我市房地产业的第二次腾飞，这就是举办本次论坛的主旨。 [2004-9-18|9:03:21]

　　[吕锐锋]我们诚挚地期望，通过大家坦诚的交流和研讨，能够达到本次论坛预期的目的，祝愿论坛圆满成功。谢谢各位！ [2004-9-18|9:03:40]

　　[主持人]谢谢吕市长。下面请主办方代表深圳报业集团副社长，深圳商报总编辑王茂亮先生讲话。 [2004-9-18|9:04:08]

　　[王茂亮]尊敬的格茨先生等，尊敬的吕锐锋副市长，各位来宾，女士们，先生们，早上好，首先我代表主办方深圳商报和综合开发研究院欢迎各位参加2004年全球脑库论坛房地产分论坛，昨天一天的大会，各位专家就区域经济合作主题展开了深入的讨论，发展了很多具有前瞻性的意见，相信这对于中国和世界的区域合作会产生积极的影响。今天上午的分论坛是应中国企业家们的要求，贴近中国企业的发展进行深入的讨论。 [2004-9-18|9:05:08]

　　[王茂亮]为此，我们特地请来了世界第五大设计师事务所的格茨先生等各级建筑大师，我国建设部、清华大学等的权威学府和具有影响力的国家，请他们为我们演讲。各位已经知道，深圳已经具备了国际化的战略目标，而深圳的城市建设要体现国际化的目标定位，必须在业城的基础上加大创新的力度，全球脑库论坛房地产分论坛特意设计了这个建筑设计的新主题，进而深入探讨房地产开发市场如何走新居住时代，如何体现以人为本的主体，展望新居住时代设计的未来主题，我们相信，各位专家的创新思想必然能够通过今天的平台传播到四面八方。 [2004-9-18|9:06:43]

　　[王茂亮]在论坛开始前我们将对深圳十大创新楼盘进行颁奖，因为他们已经将创新设计的理念应用于实践，并造福于民，市民感谢他们的创造性贡献，我们祝贺他们获得这样的荣誉。再次感谢各位领导、专业、企业家出席今天的分论坛，谢谢大家！ [2004-9-18|9:07:10]

　　[主持人]这是一个新居住时代。深圳市中国建设的前沿阵地，许多世界上领先的设计理念在深圳都或多或少地有所体现，这是居住于世界同步的时代，我们今天在座的房地产精英们以及更多的地产人共同创造了这个时代，经过专家推荐，市民投票以及专家评选等综合的评选城市，2004年全球脑库论坛评选出了中国深圳十大创新楼盘，那么，是哪十大楼盘荣获此项殊誉呢，我们一起来看大屏幕。 [2004-9-18|9:08:04]

　　[主持人]首先恭喜安联大厦，请出领奖代表深圳市安联公司总经理王新村，请出颁奖嘉宾德国GMP建筑事务所高级副总裁格茨先生为他颁奖。 [2004-9-18|9:09:13]

　　[主持人]恭喜京基御景华城地产，请出深圳市京基房地产有限公司副总裁张伟仪先生领奖，请颁奖嘉宾美国斯坦福大学亚洲经济研究中心的青木昌彦先生为他颁奖。 [2004-9-18|9:10:06]

　　[主持人]恭喜佳兆业地产，请颁奖嘉宾为他们颁奖，请佳兆业营销总监沈麦岚先生领奖，请出太平洋亚洲经济研究中心的阿伦先生为他们颁奖。 [2004-9-18|9:12:25]

　　[主持人]下面揭示第四个获奖楼盘。恭喜花好园，请领奖代表深圳花样年投资副总裁王少军先生领奖，请出颁奖嘉宾沃纳·安霍尔特先生为他颁奖。 [2004-9-18|9:13:38]

　　[主持人]我们继续看下一个获奖楼盘，请看大屏幕。 [2004-9-18|9:16:14]

　　[主持人]恭喜航天大厦，请出领奖代表航天大厦总经理龚江山先生领奖，请出颁奖嘉宾是英国罗伯特先生为他颁奖。 [2004-9-18|9:16:43]

　　[主持人]恭喜鸿翔御景东园，请出深圳市鸿翔御景东花园的总经理张孟恒先生领奖，请出德国GMP建筑事务所高级副总裁格茨先生为其颁奖。 [2004-9-18|9:17:00]

　　[主持人]恭喜瑞河耶纳，请出该公司总经理查秀萍小姐领奖，请沃纳·安霍尔特先生为其颁奖。 [2004-9-18|9:18:45]

　　[主持人]继续揭晓下一个获奖楼盘，请看大屏幕。 [2004-9-18|9:19:25]

　　[主持人]恭喜万科17英里，请出领奖代表深圳市万科房地产有限公司代表吴兆庆先生，请出颁奖嘉宾是太平洋地区论坛执行主席阿伦卡罗先生颁奖。 [2004-9-18|9:19:59]

　　[主持人]恭喜万科城，请出深圳市万科房地产万科城负责人安静上台领奖，再此请出英国罗伯特哈金斯先生颁奖。 [2004-9-18|9:21:05]

　　[主持人]接下来一起看最后一个获奖楼盘，请看大屏幕。 [2004-9-18|9:21:44]

　　[主持人]恭喜新世界中心，请出领奖代表深圳市新世界房地产有限公司总经理郑大伟先生，请出美国斯坦福亚洲经济研究中心的Aoki Nasahiko（青木昌彦）先生颁奖。 [2004-9-18|9:22:51]

　　[主持人]深圳的建筑设计水平一直在全国领先，除了以上的获奖者，在这里我们还要颁发两个特别荣誉奖，这两个单位是波托菲诺以及天健郡城，请出这两个公司的负责人上台领奖。 [2004-9-18|9:24:48]

　　[主持人]历史由人创造，刚刚这些房地产精英们的身上就体现出了新产品、新观念和新潮流，也预示了房地产业的新趋势，他们通过创造性的工作开拓出地产领域的新天地，为我们深圳的房地产作出了独到的贡献，让我们再一次感谢他们。 [2004-9-18|9:51:42]

　　[李津逵]我是综合开展研究院的李津逵，大家上午好。今天我听说在座的来宾中间不仅有深圳规划建设界的专家，还有很多从事房地产行业的企业家，并且有北大、清华在深圳的研究院当中的各种规划设计建筑房地产专业的EMBA班的同学，欢迎你们。 [2004-9-18|9:52:23]

　　[李津逵]本次的脑库论坛是第四届，在昨天上午出现了非常精采的局面，作为见证人，我觉得是非常难忘的。昨天上午欧盟前主席谈欧盟最大成就就是在五十年终当中欧洲没有战争，这是欧洲历史上前所未有的事，如果中日之间、日韩之间的政治家和学者们也能有欧洲这也政治家远近卓识的话就不会像今天这样的步履蹒跚，今天我们的脑库论坛有这样的专家，有中国知名的建筑大师，有各位朋友所提的很多问题，我想今天我们的论坛也能够非常精采。 [2004-9-18|9:53:00]

　　[李津逵]下面我向大家介绍中国的演讲嘉宾，并请他们到前台就坐。第一位是德国GMP建筑事务所高级副总裁Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生，欢迎他；下面请出中国建设设计大师建设部顾问总设计师赵冠谦先生，欢迎他；接下来请出大家都非常熟悉的北京大学景观设计学院院长俞孔坚博士，欢迎他；接下来请出英国阿特金斯顾问有限公司（中国）总经理和中国区董事刘嘉峰先生。 [2004-9-18|9:53:32]

　　[李津逵]这四位先生的情况实际上大家作为业内人士来说都非常熟悉，我想把更多的时间给他们作为演讲。首先请Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生为我们做演讲。大家知道，格茨先生在八十年代中期完成了他的硕士学位之后在德国的重要几个城市，比如说汉堡，柏林、法兰克福都做过不同的建筑设计，比如说工业建筑，民用建筑，大型会展建筑，九十年代以来，格茨先生就活跃于全世界最大的建设工地，全世界最完备的城市设计的实验场——中国。来自全国各地的在这样的建筑中间我可以大概地了解格茨先生，比如说中国广州的发展中心大厦，杭州的黄龙大厦，中国上海的港口城市规划，还有深圳的会展中心，格茨先生今天要给他们所讲的题目是：更美好的城市，更美好的生活。大家掌声欢迎格茨先生。 [2004-9-18|9:55:41]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]各位好，谢谢大家！在这次非常著名的全球脑库论坛上发言，我的演讲题目是：更好的城市，更好的生活。在传统的中国文化当中营造了非常重要的城市结构以及非常优美的建筑，我们知道，在中国有很多像北京的很多旧城市，包括南京和苏州，这些很多城市结构都非常漂亮，这也是我喜欢在中国工作的原因，我来中国已经有五年，我非常喜欢中国这个国家。 [2004-9-18|9:56:18]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]但是，从另外一个角度来说，我们可以看到，我们还应该多看中国建筑现代的发展，尤其是在七十年代末八十年代初中国经历了改革开放，为中国各方面的发展提供了一个巨大的动契机，中国的城市建筑已经出现了巨大的转变，每一方面中国一直想跟上世界的国际水平，能为中国带来繁荣，大家看到，中国已经达到了这个繁荣。另外一个角度来说，无论是从意识形态以及对中国新的建筑定义以及机制上的系统来应对这方面的变化所做的准备还不够，而且还需要不断地调整。 [2004-9-18|9:57:21]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]在八十年代以来，我认为中国的城市主要有三个方面，第一是全球的形成；第二就是现代的运动，另一个就是经济的腾飞，这些影响越来越小，也令我们整个建筑设计当中也出现了很多的变化，比如说北京、上海以及香港变成了统一化的设计，看起来非常相象，而且似乎丧失了他们自己原来的面貌，所以说很多路标式的建筑，包括城市都慢慢地消失了，落入了高楼大厦行列当中，这当然是后现代的影响，现在几乎很难控制新的发展，因为中国新的发展很迅猛，这也是好的方面，因为很多人进入了中国的城市，尤其是深圳、上海、北京等这些富裕的城市。 [2004-9-18|9:58:05]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]但是我所担心的是开发商的兴趣，它控制了城市的整个规划脉搏，但是在经济腾飞以及全球方面威胁方面如何控制这方面的增长有所减弱，但是在不断发展的城市压力之下，尤其是在亚洲国家比比皆是，在未来的时间当中，会有成百万的城市有这种现象发生，我记得去年，在全球上只有五个城市超过一千万的人口，但是现在有二十至三十个城市人口超过一千万。 [2004-9-18|9:58:56]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]在我为大家介绍我们的理念之前，想向大家介绍主要的以下几点，第一我们现在城市当中哪些影响应该进行管理，现在成千上万的中国人依然离开他们的故乡来进入工业化的城市寻找工作，提高他们的生活水准，以及实现他们更好美好的梦想，所以这些城市一定要意识到这方面的变化，并且要为他们提供实现梦想的机会，所以城市一定要扩张。 [2004-9-18|10:00:28]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]我们现在看到，越来越多的居住楼群不断地在增长，而且也提出了更多的规划，当然我们要进行很好的控制和规划，包括是哪方面以及海岸线、公园等等，这就是流动性。我们知道，城市的增长要求也在增加，城市内的高速公路以及立交桥都在实际控制了我们整个城市的轮廓线，所以我们要考虑其他更好的方法。比如说地铁、地下通道等等。这也是非常重要的。 [2004-9-18|10:00:59]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]第三点是整个的工作流程，我们知道，在公园化的变化以及工作流程都带来了巨大的变化，尤其是对工厂，我们现在很多工厂迁移到城市的边缘，在市里面生产的地方，很多是由服务行业所取代，比如说工厂由居住区来取代信息在不断增长，这会影响到很多城市的规划这些新类型的建筑会比较灵活，并且能够满足新的技术以及人文需要的本质方面的平衡，这样他们就可以调整，应用新的IT技术来进行革新。 [2004-9-18|10:02:06]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]另外一方面就是媒体，我们知道，这些商业方面也创造了新的消费需求，你们将会直接影响到这方面的功能，所以说，我们整个城市的面孔都会得到很大的变化，但是这些变化需要得到控制，但是还有轮廓性。我们一般认为摩天大楼就是现代化大都市的象征，因为他们主宰着一个系统化城市的轮廓线。但是我们也认为，这不能是太过于暴躁，否则会影响整个城市的规划美观。但是我们也可以看到，各种摩天大厦也是象征着一个城市，他是不是代表着权利和受政治的影响，所以现在在上海来说，至少有四千五百座这样的摩天大厦。知道这一系列的数字和事实之后，我认为，我们在考虑到人类生活质量需求的时候，就不能让这些矛盾影响到人们对生活质量的追求。所以我认为，怎么样控制这些摩天大厦的崛起，就像我们的心脏跳动一样，如何才能使整个城市变得更加活力而充满动感。这里我想给大家讲我正在做的几个项目，来突出我们想突出的像现代城市规划的哲学。 [2004-9-18|10:03:08]
[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]首先我想讲的是一个路桥港市，是在东海边的一个大都市，上海的人口增长非常快，现在应该有一千三百多万，至2020年就会达到一千六百万，怎么样在上海为这样庞大的人口提供居住环境，我想城市规划部门已经决定组织国际上为新的港口城市做好规划，用国际深海集装箱港口城市提供更好的城市规划。我们并不是想降低上海的城市层次，而是想这个层次变得更加高，而路桥港市就是想达到这样的目的，是为了使水城市和工业更好地联系，所以形成了很好的都是形成和空间，才使路桥港市在堪培拉是唯一能够达到这的规模，可以为六十五平方公里的一片土地提供三十万居民的住处。 [2004-9-18|10:06:05]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]路桥港市的理念就是怎么样才能采取传统的欧洲城市的理念，而且把它这种革命性的理念结合起来来，我们最主要的是注意他的周边城市，比如说环绕的湖大概有2.5平方公里和8平方公里的湖边可以散布的小区形式，文化化的建筑还有这种休闲的设施，也是在小岛上体现出来，这些都可以通过划船来做这些休闲活动。这也是我们想带给路桥港市的一个新理念。 [2004-9-18|10:06:48]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]关于怎么样才能使理念提高，我想举一个很好的离子，在汉堡，是我亲身经历的一个变化，他的整个城市都是和水紧密联合，水可以给我们带来一个很好的环境，而且在汉堡可以说和水有非常紧密的联系，而整个城市的结构就是在这样一个中心化发展，就像一个湖一样的形状，就好象水一样不断地嘀嘀嗒嗒流下来，形成一个非常有优美景观的港市。我们可以看到，那种浓缩性的街道以及他的城市和公共的设施场合，这些水域给居民创造了一个非常良好的居住环境。 [2004-9-18|10:07:34]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]我们可以再看一看这个城市的结构，这就是我们在进行城市规划所进行的一个哲学理念，一个新的居住方式，这是关于一种紧缩性的建筑分到不同的部分，为城市提供一个干净整洁的结构，下面可以说是对城市的补充，比如说水路，湖水等，现在来自个体或者是公共交通，加上清洁以及街道各种功能来缓解建立设施的交通的准则，当然这些小湖或者水路，只要是在水边居住的理念，使城市能够有更多绿色居住的地方。 [2004-9-18|10:09:24]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]现在的城市区域，各种功能的平衡，我们应该组织各种文化、服务、办公、居住等等，我们可以看到，在城市当中有三个湖水，包括三个不同的地方，第一个首先是办公、写字楼，包括酒店等等作为建筑的路标，然后会有娱乐方面的岛包括多功能厅和博物馆等等，在上海我们看到这里有一个新外滩，主要是在湖边漫步区所建立的，这个城市的主要象征是需要三百米高的塔，就好象是下落的水一样，好象很多珍珠一样嘀落下来，所以说有塔的象征。 [2004-9-18|10:10:30]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]刚刚说的公园，里面有学校、幼儿园等等，与其他的休闲功能相比，避免这些材料的不相符合，所以我们做出了材料概念只能够保证统一性，比如说新外滩有这些天然石，不太能够有这些材料使这些新外滩有一些不和谐的感觉。刚刚所讲的地标或者路标的建筑是路桥主要的标志性的建筑。 [2004-9-18|10:11:41]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]路桥将会是七十万人口的居住城市，而且很快就会增加这些人口，使这些能源方面能够进行很好的项目规划。所以我想给大家看一个卫星的图。到了2005年的时候，第一部分将会实现。从我刚才讲过的在这个关于规划主图的哲学理念。 [2004-9-18|10:16:57]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]我提出以下建议：第一，现代的城市不要去影响质量方面的成长。第二，公共场所应该由国家部门控制，并且按照价值最后协调。另外城市规划方面，应该要记住在新的结构当中应该支持以人为本，并且考虑规模。第四，要将不同的规模平衡。写字楼、商业区、居住区、文化区以及娱乐功能要保证是一个非常有动感的城市。交通也不应该从我们城市当中剔除出去，我们要考虑移动性以及街道的生机，包括各种铁路系统方面的支持。所以我觉得任何一个城市都应该保证自己的定位，比如深圳就有很好的定位。城市规划应该是服务人类，而不是人类服务城市结构这个系统。这些自然环境应该有很好的保护。因为我们需要自然的环境。城市应该节省资源，并且建立各种再生的系统，包括太阳能等等。我们还应该保护我们城市的独特性。 [2004-9-18|10:17:29]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]最后我想给大家再看一下在北京做的两个CBD项目。主要是维修和扩建现有的城市结构。通过这两个项目，在非常大的CBD地区，怎么样将这么大的地区分成不同的小区。这些区域可以令人看出他不同的功能。第二个项目，是现有城市结构的附加。像路桥市这样一个较新的卫星城。我们可以看到南宁会展中心，之前南宁并不是特别文明的城市，所以有了这个建筑后，有了一个新的身份，可以去办很多重要的会议。而且可以提高南宁城市的档次，这令他们感到自豪、高兴。当然我们在重庆，也拿到了一个歌剧院的项目。这也是一个标志性建筑重要的一环。 [2004-9-18|10:18:19]
[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]在我的演讲结束的时候，我给大家看一下我们非常感到自豪的建筑，也就是我们深圳的会展中心。在此我们发现，我认为最激动人心的部分就是城市当中飞机重要的环节，这个建筑首先有一个空中的结构，我们可以直接看到深圳的全景。看到这个建筑的人都会有印象。 [2004-9-18|10:18:41]

　　[Nikolaus Goetze（尼古拉斯.格茨）先生]最后我感谢会议主办方给我这样的机会。我们深圳有这么多人才，而且有这样得知品味，任何一个城市都没有这样好的条件，我们希望重新调整我们的城市结构，能够对全球化进行更好的管理，这样能够改变我们的系统，包括规划部以及建筑设计的单位。在实际当中，也很少有地方得以这样重建，北美、欧洲以后会学习中国的经验。谢谢。 [2004-9-18|10:19:35]