我不同意“建筑殖民主义”的说法
主持人：大家下午好，潘总已经来到聊天室，我们的聊天马上开始，请潘总和网友打个招呼。
潘石屹：大家好，我们开始今天的聊天吧！
放松才能做好事情
再现张三丰：听说你被邀出席中央电视台《第一时间》节目的奥运点评，你能说说点评奥运的感受吗？
潘石屹：我对体育是外行，中央电视台邀请我去点评奥运会，也主要因为我是外行，北京的内行太多了，退下来的世界冠军也太多了，电视台希望我能够代表广大对体育并不内行的观众提提问题，发表发表看法，感觉很辛苦。每天五点钟要起床，赶到中央电视台做直播。直播现场的气氛也很紧张，尤其是当制片人喊倒计时的时候，周围的气氛很紧张。
有余：潘总关心奥运吗？您对这次去雅典的哪位奥运健儿印象最深？您平时看奥运转播吗？当您看见中国健儿获得金牌为国争光时您有什么感想，您热血沸腾吗？
潘石屹：对我印象最深的是奥运柔道冠军冼东妹，她在和日本运动员进行柔道比赛时仅用了60多秒的时间就取胜了。看到中国健儿为国争光获得金牌时，我也非常激动。当他们在领奖台上眼圈发红流泪时，我的鼻子也很酸。
一江春水：祝贺您在CCTV与欧阳夏丹并肩评奥运！没想到他们会请您这位非体育背景的嘉宾，俗话说：“男女搭配，干活不累”，与漂亮的女主持人一同录制节目有何感受？有何趣闻吗？
潘石屹：我平时很少看电视，也不认识欧阳夏丹，这是第一次见到欧阳夏丹，她很聪明，现场反应也很快。
潘石屹之网络精英版：您预测中国队在此次奥运会中金牌数将排第几名？
潘石屹：争取第二名吧。
一脚踢进空门：老潘，您看奥运知道姚明发火的事件么，他指责其他队员不够努力，中国传统的思想认为此事极为不妥，但结果是中国队其他队员受了刺激，表现好起来了，这种中西方观念上的差别您怎么看？
潘石屹：我是在新浪网上看到姚明和队友发脾气。和西班牙的那场比赛，越到下半场，比赛得越糟糕，主要是情绪原因。在大的压力下，不能感情用事，尤其作为篮球，是一个团队，要让大家有团结的气氛。发火本身对别人就是很大的压力，只能把事情做得更糟，不会有任何建设性的东西。如果对中国篮球队有什么建议，可以心平静气的说。
村干部：潘总，请奥运会的奖牌获得者到博鳌蓝色海岸度假好不好。
潘石屹：我只怕请不动，等他们回到中国，他们都成了大明星了，如果他们愿意去，我当然欢迎。
阿松：要是您的孩子奥运会上拿块金牌,您说点什么?
潘石屹：我从来没有想过这事。
再现张三丰：听说录完节目后，你感慨的说知道为什么跳水队的王克楠会掉进水里，为什么？
潘石屹：我看到王克楠掉到水里感到非常的惋惜，最后一次掉到水里，全是因为压力大，全是因为紧张，所以要做好任何事情都不能压力大，都不能紧张，要有一个平常心。
潘石屹之网络精英版：您对于中国队队员在跳水比赛中失足落水一事，有何看法？
潘石屹：太紧张了，要放松。
阿松：您觉得冼东妹漂亮吗?漂亮在哪儿?
潘石屹：冼东妹谈不上漂亮吧。
我不会占小股东和朋友的便宜
阿松：听说潘先生这次更改度假归来的日期，提前返京是因为遭遇昔日三个创业伙伴大票面索赔的事,要打官司?对于官司的胜诉有多少把握?
潘石屹：我提前进入休假，是要签CBD第五个项目的协议要点。
由南向东：被称为当今中国房地产大鳄的潘石屹，被昔日公司合作的3位小股东告上法庭。3人以公司董事长潘石屹侵害公司合法财产为由，向潘石屹索赔1亿余元人民币。8月2日，北京市高级人民法院已正式受理此案。想知道潘总怎么说？
潘石屹：我刚听到这个消息后，非常的震惊。这三位小股东都是我多年非常好的朋友，《中国青年报》的记者崔丽采访我，我反复叮嘱她，不要写错，不要因为我的话伤害了我们多年的感情，崔丽在她的文章中倒是非常忠实的表达了我的想法。但万万没有想到的，是她把我讲的“我们公司每小时交税24万”写成了“我每分钟交税24万”，相差了60倍，又引起了一场轩然大波。所以，最近几天，所有媒体朋友的采访，我都拒绝了。最近几天，我与谢光学、姚军多次通电话，协商这一件事情。汪刚因为人不在美国，去加拿大出差了，没有联系上，我相信这些事情通过我们的协商，会得到很好的解决。我和他们是多年的朋友，朋友的困难就是我的困难，朋友的不幸就是我的不幸。我绝不会占小股东和朋友的便宜。
一江春水：这两天突然发现，各网站都转载了中青报一篇文章，好象您有了点麻烦，其实我认为媒体有点大惊小怪，上告打官司的事情每天都发生着，大家总爱盯着名人做文章，时刻被人关注着您是否感到不自在？甚至内心里厌恶？
潘石屹：最近一年来，告我们的人似乎非常多，有人注册了现代的商标，要让我们付一个亿，有人注册了SOHO，要让我们付一个亿。前两天，有人在网上又注册了潘石屹，要跟我们谈，要让我们付钱。但是，我都能很平静地看待这个事情，这都比较正常。
有余：潘总，您是不是动了现代城时期合作的部分股东的奶酪？现在的这块大蛋糕有他们一部分吗？
潘石屹：关于谢光学他们三人起诉我的事情，我不想说什么，我也不想对媒体说什么，我们之间可以直接地去沟通。我担心媒体之间的报道会影响我们之间几十年建立的友谊和情感。
甲乙丙：潘总，你好，我们公司合伙人正在闹纠纷，心情很不好，不知道您能给我点什么建议？
潘石屹：平静地去看待，要宽容。作为合伙人，都曾经有过一段共同的经历，这是非常宝贵的。不要因为不好的心情影响了对方，影响了问题的处理。
有余：潘总，这次将您告上法庭的人都是您昔日共同创业的伙伴，您怎么看待现在的这些伙伴？
潘石屹：他们几位都很优秀，是我们患难兄弟与朋友。
831大限，在北京已经尘埃落定
阿松：831土地大限过关名单曝光，过关楼盘足够卖五年，这是否出乎您的预料？
潘石屹：我不同意这种说法，更重要的是我需要纠正，这不是我说的话，这可能是在《北京晨报》文章上面引用了我的一句话，把这个观点加到了我那句话后面。
有余：据悉北京市国土局近期发布一个名单：京城地产一共245宗土地得以在“8.31”大限前最终过关。过关项目合计达560宗，建筑面积总量大致在1.3亿平方米。这与您预计大限后的供应量存在多大差距？
潘石屹：我再更正一遍，这个数字是错的，不是1.3亿平方米，是4772万平方米。1.3亿平方米这个数字，是《北京晨报》的记者计算的时候出了问题。
扁担：业界人士评价目前的市场需要831这样一个政策，但短期内造成的是无序。你认为这种无序会是短期的吗？将会持续多久？
潘石屹：831关上了协议出让的大门，但政府要很快的打开另一扇供应的大门即招拍挂，否则房地产市场和发展商就憋死了。
狼来了：“831大限，SOHO尚都将亮相长城脚下的公社”在本月31日土地大限的最后一天您将要举行一次异常隆重的项目推广大会，潘总可否透漏一下相关的细节，同时每个人都想知道为什么您选择这一天来举行此次的推广活动？
潘石屹：8月31号，我们将让SOHO尚都，就是从任志强鸡蛋换粮票的项目，它的设计正式与大家见面。我们将做一个比较隆重也比较新颖的仪式，具体的细节8月31号见。
再现张三丰：8．31大限之时，你的SOHO尚都将亮相长城脚下的公社，你会邀请什么人出席呢？
潘石屹：我这几天特别的忙，除了给任志强、刘晓光、冯仑这几个人打了电话之外，还没有顾得上邀请别的人，他们几位表示都一定会去参加。
老猎人：潘总，831大限会不会再有推迟的可能或有其他变故，你怎么看？
潘石屹：831大限，在北京已经尘埃落定了，不会有任何的变化。
扁担：有业内人士认为831之后，房地产市场存在着“马照跑、舞照跳”（一切照样）的可能。如果这样，那831还有什么实质的意思呢？
潘石屹：只有23％的建筑面积通过了，这马怎么照跑，舞怎么照跳，一切都将改变了。
扁担：7月12日，国家发改委、监察部、国土资源部、建设部、审计署，国务院五部委组成的联合检查验收组经过10天的检查验收发布公告，北京市基本完成治理整顿土地市场秩序的阶段性工作任务，基本达到国家阶段性验收标准。也就是说北京土地市场整顿基本达标，作为开发商，你怎么评价政府的这一治理整顿？
潘石屹：北京市这次土地整顿的力度还是很大，从这次公布831过限的名单就可以看出，是很严格的。上半年，三批名单仅通过了23％。
永远护着你：请问潘总，您认为8.31之后的房价走势是怎样的？升还是降？
潘石屹：从目前的情况来看，831之后，房价的走势还是上升。
再现张三丰：报道说：过关项目的建筑面积总量在1.3亿M2，其中四环外有0.28亿平米，四环内有1.027亿平米，过关比例已高达64%，过关项目够卖5年的。这个数据对吗？我有些怀疑啊！
潘石屹：媒体上报道的这个数字是错误的，我已经和这位记者核实过了，是计算时出了问题。正确的数字是2004年3月17号第一批公布的项目，建筑面积910万平方米，2004年6月7号第二批公布的项目，999万平方米，第三批公布的项目，2004年8月份，2862万平方米。北京市今年上半年通过的项目一共4772万平方米，而北京有问题的项目2.02亿平方米，通过的项目占总项目的23％左右，而不是64％。在这通过的23％的项目中，二环内的占9％，二环到三环之间占11％，三环到四环之间占11％，四环之外占69％。
再现张三丰：学界大多认为中国不应该跟美国升息，但是国外投行的人士认为中国房地产市场的持续高速增长可能会左右央行的决心。你认为目前维持利率和提高利率那个更有利于经济发展。
潘石屹：加息或不加息都是市场的手段，用市场的手段调控要比用行政的手段、计划经济的手段好得多。
我无后座力：你透露“三批过关项目面积仅有4777万平方米，过关比例仅为23%，且这23%面积中的70%是四环以外及远郊区县项目”。这是否意味着30%的四环以里的项目被831推上了涨价的舞台，不涨都不行了。
潘石屹：四环之内的供应量确实是太少，在未来一段时间如果政府没有推出四环之内的土地招拍挂，涨价的压力是很大的。
再现张三丰：听说你现在拿下来的地，足够公司高速增长到2007年底。且开发的项目你都排好了。这样一来你不是在这段时间就可以高枕无忧了？
潘石屹：对一个房地产公司来说，最重要的不是拿地，而是设计好，建设好，销售好它的产品，尽管我们土地和项目的安排已经到了2007年底，但有许多许多的事情要做。
九大山人：潘总：现在很多人有粮票没鸡蛋，是标志着北京的房地产过热，还是刚刚起步？
潘石屹：这意味着这一段时间，有钱的找不到地，有地的找不到钱。到今年年底，这种局面就会结束，情况就会好一些。
扁担：今年规划委已经制定措施，要求开发单位将小区规划、建设和管理情况向社会公开，开发单位在售楼时必须将上述情况制作成“公示牌”张贴在售楼处明显位置告知购房者。这一措施反映了政府部门对消费者权益的保护，不知从何时开始执行？
潘石屹：现在已经开始执行了。
一脚踢进空门：北京市2004年前7月土地开发面积同期相比降39％，完成土地开发面积为142.8万平方米，这么大的落差，与您的预测有差距么？
潘石屹：我也是在报纸上看到这个消息的。这种趋势和我年初想象的是一样的，就是房地产市场的供应量在未来一段时间内会大幅度的减少。
狼来了：央行“二季度货币政策执行报告”指房地产供需矛盾加剧 房价可能继续上涨。请问潘总是否认同央行的这种预测？
潘石屹：我同意央行的这种预测。
一脚踢进空门：“831”土地大限名单曝光，一些著名楼盘艰难过关，其中包括“万科青青”！连万科的项目都是艰难过关，遗留的问题这么多，您觉得831实际动作能有多大、力度会很强吗？
潘石屹：“艰难过关”这个提法不妥。要么过、要么没有过！万科青青是过了。
再现张三丰：听说831“过关项目”仍要面临“门槛”，迈不过门槛就要出局。这不是刚翻过雪山，又进入草地了吗？
潘石屹：我认为只有一道关，就是60天之内要交清出让金。
扁担：买房时，70年的土地使用期限似乎很遥远，但70年后我们的房子怎么办，老百姓开始关心这件事。70年后怎么办？
潘石屹：我想随着中国的开放，市场化的进一步发展，土地70年的使用期限的问题会得到很好的解决。但今天好象还没有解决的迹象。
扁担：7月20日北京市地税局传出消息称，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税可以视新购房的价值进行全部或部分免税。所谓的“全部或部分”怎样区别对待没有明确，你了解吗？
潘石屹：我没有听说过这个消息，但看起来一定是个好消息。
再现张三丰：现在北京房价一路上扬的情况下出现资金多元化流动趋势，一些发展战略相当稳健的开发商在企业资产构成上开始做相应的调整，请问你会对自己企业做调整吗？
潘石屹：我的战略是将钱换成地，半年左右时间基本完成了。
再现张三丰：顺驰采取贴身紧逼的战略：以万科为榜样，效仿万科，借万科的经验来规避拓展时常的风险，这样做它有没有可能成为中国房地产又一大品牌呢？
潘石屹：商业上所有的模仿是不可能成功的。
农民朋友：因国家对房地产业的宏观调控导致了业内很多人下岗，您对此有何看法。
潘石屹：宏观调控一定会减少就业机会。
山中万户侯:很多人在谈831大限对房地产影响时说，大公司不会受到什么影响，中小企业要积极想办法。您觉得这是个错误的观点吗？您说的“不要规模要健康”是什么意思？
潘石屹：只有健康企业才可以过831大限！经得起宏观调控。不健康的企业无论大小都会消失的。
山中万户侯：宏观调控是不是房地产的一针催泪剂？
潘石屹：这次的宏观调控，尤其土地政策，前几个月让许多房地产的老板日子不好过，现在开始使许多房地产公司的从业人员日子不好过，昨天《北京青年报》人才版的记者采访我的时候，还提到了这个问题。
一江春水：百姓关心的问题：北京有两处经济适用房楼盘将“放号”，今早新闻报道有千人排队等号，有人已经排了两天，你怎么看这一现象？北京房地产市场上的产品供需会出现“高低两头热”的局面吗？
潘石屹：很正常！经济适用房的房号也是一张大粮票！
扁担：人有多大胆，地有多大产。想知道SOHO中国目前还有多少资金和土地？
潘石屹：地不少了！钱不多了！
狼来了：有消息说“任总”要在昆仑饭店附近推豪宅，每平方米4万元起。不知道此消息是否准确？如果菜农4万卖菜，那推销的可要翻倍了，看来潘总应该重新考虑新项目的定价了！
潘石屹：任总给我谈过这个项目，但没有听说要卖这样高的价格。价格是市场定的，不是任总嘴讲的。
我对CBD是有信心的
一江春水：最近有媒体报道，有知名公司宣布将撤离CBD另寻他处安身，主要原因房价高、交通阻塞，效率降低，这种趋势说明北京的CBD建设在乐观浮华的背后隐藏着暗流，许多问题不解决，将遭到市场的惩罚。
潘石屹：变化是正常的，有一些公司本身是不适合在CBD办公的，人员多、提供的附加价值低、创造利润低的公司是漫漫会被CBD淘汰出去，能为社会创造更多财富的公司会更多的进入CBD。
minicar：今天看到通过项目里面有呼家楼商务居住综合区，这个是您一直在谈的那块地吗？先前是因为名单没有出来所以一直没有宣布吗？
潘石屹：我们在CBD中的第五个项目，一直是大家推测的焦点。我可以明确的告诉大家，不是CBD商务居住综合区，之所以我从欧洲提前赶回来，是要和这个项目签订协议要点，正式的合同如果不出意外，会在8月31号之前签署。对方是一家非常大的上市公司，我们约定由他们先对外公布。我在这里并不是卖关子，是因为这是我们跟对方的约定。在他们公布之前，我不能先对外讲。
阿松：CBD中心区除了交通问题，环境问题也日趋严重，由于高层建筑的互相遮挡，大量汽车尾气的排放，使CBD的阳光和新鲜空气成了不可多得的东西。不少写字楼不得不在白天使用人工照明。
潘石屹：CBD中的情形没有你想象的那样恶劣，当然我想从空气的质量、阳光的质量是比不上你们四川。
小玩笑：住在北京久了，觉得大城市并不是最好居住地，你从来不在二级城市开发，那你觉得北道区、天水市这样的城市，在有限的自身条件下，是否还会有大的发展？出路何在？
潘石屹：天水市在我心目中已经是一个很漂亮的小城市了。
扁担：有业内人士认为从总体看北京的CBD已经“不堪重负”，原因在于这个区域的“寸土寸金”。传言CBD将会压缩规划，如果能对CBD的建筑面积给予适当调整应该是件好事。请问有压缩规划这回事吗？你认为CBD有必要进行建筑面积调整吗？
潘石屹：我也是听到了传说，但都没有得到证实。
再现张三丰：最近，京城大多商业银行不约而同地提高了房贷的门槛，将首付比例提高至30％－40％的水平，而且增加了支行审批的环节。请问这对你的项目回款有大的影响吗？
潘石屹：我们的现金流量表上流入部分有超过一半是银行的按揭，所以，银行按揭政策的变化，会对我们现金流量产生一定的影响。但我们做现金流量时是非常非常保守的。银行出台比这更严格的政策，也不会让我们的资金断裂，不会出现问题。
网络直通车：您认为北京的二级房产市场发展潜力有多大？
潘石屹：北京二手房的市场潜力很大，仅分配的公房就有二百万套，但这个市场一直没有激活。
扁担：一谈到CBD，总感觉有种功利性在里面。你认为CBD的精神实质何在？精神与物质孰轻孰重？
潘石屹：CBD就是一个非常商业化的区域，它是让那些做生意的人更多地汇集在一起，让他们有更多见面的机会、交流的机会、做成生意的机会，使他们交往的成本降低，效率提高，这就是CBD。
一江春水：围绕秀水拆与不拆，众说纷纭，连美国也来凑热闹，称：“秀水街不适宜以现在的形式存在下去”，难道秀水危及到了美国使馆的安全？站在一个旁观者和热爱中国的普通市民角度您怎么看？站在一个房地产开发商的角度您又怎么看？
潘石屹：我的观点很简单，拆除北京一切违章的建筑。
有余：潘总，现在仍有媒体在炒SHOPPINGMALL概念的商业，您觉得CBD要不要拥有SHOPPINGMALL，若有存在的必要那多大规模为最佳？
潘石屹：CBD中不需要SHOPPING MALL。
POTATOANNY：SOHO尚都的公寓何时开盘？我想买原始股！
潘石屹：10月份----11月份。
女孩：潘总，您好！如果想购买SOHO尚都的商铺跟谁联系呢？
潘石屹：还没有到时候！
建外SOHO的商铺能拍出好价钱
夕颜：潘总，最近电视里播放的好几个广告，如可口可乐、摩托罗拉等都有建外SOHO的镜头，他们在这里拍广告，要交钱吗？
潘石屹：我也在电视上面看到了许多广告以建外SOHO作为背景。建外SOHO的外形很有现代感，很有大都市的感觉。所以，这些名牌公司都愿意到建外SOHO拍广告，交没交钱，我不知道，我要问一下物业管理公司。
永远护着你：对于建外SOHO第一大道的出租，您给中介公司300万的奖励，您认为达到预期的出租效果吗？
潘石屹：自从我们公布了这三百万的奖励计划，第一大道的出资情况非常的踊跃，我们原来预计9月底出租结束的目标看来要提前了。
再现张三丰：报上说建外又要拍卖商铺了，而且面积很小，位置也很好。记的上次建外商业拍出天价让你略感意外，这次拍卖会不会又让我们出乎意料呢？
潘石屹：建外SOHO9号楼商铺的拍卖，我们在今天下午五点半开始拍卖，我想因为这个商铺的位置好，价格也会比较高的，但我不希望价格过低，或者是出一个天价。我们是希望通过公开的招标拍卖，确定商铺的市场价格。
天马星空：今天下午建外SOHO的商业拍卖，一直被公认为市场高手的潘总给估计一下能拍到多少钱，预测准了潘总在公众心中就更有号召力了。
潘石屹：我预计每平方米在六万五千块钱到七万块钱人民币之间。
一脚踢进空门：老潘，今天的拍卖您亲自参加吗？
潘石屹：我会去看一看。
六月雪：您对代理奖励的300万，能兑现吗？
潘石屹：我们所有的承诺都是兑现的。
六月雪：那你的意思是潘总只为宣传，根本不想让我们拿到钱。
潘石屹：我们的承诺一定会兑现的，请你放心！
用户名：300万的奖励能否让建外SOHO顺利迎来写字楼的春天？？？
潘石屹：能！进展比预想的还要快！
六月雪：潘总，建外SOHO的租赁前景让人不是很乐观
潘石屹：我很乐观。租赁进展给了我乐观的理由！
老猎人：潘总，建外的房子对比开盘已上涨快50%，还会再涨吗？再涨多少？
潘石屹：价格是市场决定的，不是我定的。今后要看北京房地产市场了。
有余：潘总，想知道您对今后的开发中将更加注重产品本身还是重于SOHO产品文化方面的演绎呢？万科在经过多年开发之后逐渐回归产品本质，专门设立建筑研究中心，您是怎么考虑的呢？
潘石屹：所有成功的公司最基本的都要注重产品，设计出好产品、新产品，SOHO中国也不例外。
永远护着你：中环世纪和银泰中心在这几年会一直施工，您觉得会影响建外SOHO吗？
潘石屹：中环世纪的施工进展很快，马上就要封顶了，对建外SOHO的影响不大。银泰中心施工进展稍微慢一点，对建外SOHO会有一些影响，我想大概这个时间在一年之内。
HAVINGFAN：您好，我是河南郑州的，请问您什么时候有可能进驻中原？现在顺驰、上实发展等好多外地大佬都在中原搅局。
潘石屹：我最近几年没有考虑到河南郑州去开发。
乔达摩：今晚刘德华来建外吗？
潘石屹：我昨天问我们的同事，刘德华来吗？他说还不能最后确定，主办方也不能最后确定，一会儿就有结果了。
潘石屹8月20日在SOHO小报网与网友对话实录
作者： 2004-9-5 11:40:57
博客中国(Blogchina.com) 原始出处： SOHO 【原文地址】 b43343c
我不同意“建筑殖民主义”的说法
——潘石屹8月20日在SOHO小报网与网友对话实录
主持人：大家下午好，潘总已经来到聊天室，我们的聊天马上开始，请潘总和网友打个招呼。
潘石屹：大家好，我们开始今天的聊天吧！
放松才能做好事情
再现张三丰：听说你被邀出席中央电视台《第一时间》节目的奥运点评，你能说说点评奥运的感受吗？
潘石屹：我对体育是外行，中央电视台邀请我去点评奥运会，也主要因为我是外行，北京的内行太多了，退下来的世界冠军也太多了，电视台希望我能够代表广大对体育并不内行的观众提提问题，发表发表看法，感觉很辛苦。每天五点钟要起床，赶到中央电视台做直播。直播现场的气氛也很紧张，尤其是当制片人喊倒计时的时候，周围的气氛很紧张。
有余：潘总关心奥运吗？您对这次去雅典的哪位奥运健儿印象最深？您平时看奥运转播吗？当您看见中国健儿获得金牌为国争光时您有什么感想，您热血沸腾吗？
潘石屹：对我印象最深的是奥运柔道冠军冼东妹，她在和日本运动员进行柔道比赛时仅用了60多秒的时间就取胜了。看到中国健儿为国争光获得金牌时，我也非常激动。当他们在领奖台上眼圈发红流泪时，我的鼻子也很酸。
一江春水：祝贺您在CCTV与欧阳夏丹并肩评奥运！没想到他们会请您这位非体育背景的嘉宾，俗话说：“男女搭配，干活不累”，与漂亮的女主持人一同录制节目有何感受？有何趣闻吗？
潘石屹：我平时很少看电视，也不认识欧阳夏丹，这是第一次见到欧阳夏丹，她很聪明，现场反应也很快。
潘石屹之网络精英版：您预测中国队在此次奥运会中金牌数将排第几名？
潘石屹：争取第二名吧。
一脚踢进空门：老潘，您看奥运知道姚明发火的事件么，他指责其他队员不够努力，中国传统的思想认为此事极为不妥，但结果是中国队其他队员受了刺激，表现好起来了，这种中西方观念上的差别您怎么看？
潘石屹：我是在新浪网上看到姚明和队友发脾气。和西班牙的那场比赛，越到下半场，比赛得越糟糕，主要是情绪原因。在大的压力下，不能感情用事，尤其作为篮球，是一个团队，要让大家有团结的气氛。发火本身对别人就是很大的压力，只能把事情做得更糟，不会有任何建设性的东西。如果对中国篮球队有什么建议，可以心平静气的说。
村干部：潘总，请奥运会的奖牌获得者到博鳌蓝色海岸度假好不好。
潘石屹：我只怕请不动，等他们回到中国，他们都成了大明星了，如果他们愿意去，我当然欢迎。
阿松：要是您的孩子奥运会上拿块金牌,您说点什么?
潘石屹：我从来没有想过这事。
再现张三丰：听说录完节目后，你感慨的说知道为什么跳水队的王克楠会掉进水里，为什么？
潘石屹：我看到王克楠掉到水里感到非常的惋惜，最后一次掉到水里，全是因为压力大，全是因为紧张，所以要做好任何事情都不能压力大，都不能紧张，要有一个平常心。
潘石屹之网络精英版：您对于中国队队员在跳水比赛中失足落水一事，有何看法？
潘石屹：太紧张了，要放松。
阿松：您觉得冼东妹漂亮吗?漂亮在哪儿?
潘石屹：冼东妹谈不上漂亮吧。
我不会占小股东和朋友的便宜
阿松：听说潘先生这次更改度假归来的日期，提前返京是因为遭遇昔日三个创业伙伴大票面索赔的事,要打官司?对于官司的胜诉有多少把握?
潘石屹：我提前进入休假，是要签CBD第五个项目的协议要点。
由南向东：被称为当今中国房地产大鳄的潘石屹，被昔日公司合作的3位小股东告上法庭。3人以公司董事长潘石屹侵害公司合法财产为由，向潘石屹索赔1亿余元人民币。8月2日，北京市高级人民法院已正式受理此案。想知道潘总怎么说？
潘石屹：我刚听到这个消息后，非常的震惊。这三位小股东都是我多年非常好的朋友，《中国青年报》的记者崔丽采访我，我反复叮嘱她，不要写错，不要因为我的话伤害了我们多年的感情，崔丽在她的文章中倒是非常忠实的表达了我的想法。但万万没有想到的，是她把我讲的“我们公司每小时交税24万”写成了“我每分钟交税24万”，相差了60倍，又引起了一场轩然大波。所以，最近几天，所有媒体朋友的采访，我都拒绝了。最近几天，我与谢光学、姚军多次通电话，协商这一件事情。汪刚因为人不在美国，去加拿大出差了，没有联系上，我相信这些事情通过我们的协商，会得到很好的解决。我和他们是多年的朋友，朋友的困难就是我的困难，朋友的不幸就是我的不幸。我绝不会占小股东和朋友的便宜。
一江春水：这两天突然发现，各网站都转载了中青报一篇文章，好象您有了点麻烦，其实我认为媒体有点大惊小怪，上告打官司的事情每天都发生着，大家总爱盯着名人做文章，时刻被人关注着您是否感到不自在？甚至内心里厌恶？
潘石屹：最近一年来，告我们的人似乎非常多，有人注册了现代的商标，要让我们付一个亿，有人注册了SOHO，要让我们付一个亿。前两天，有人在网上又注册了潘石屹，要跟我们谈，要让我们付钱。但是，我都能很平静地看待这个事情，这都比较正常。
有余：潘总，您是不是动了现代城时期合作的部分股东的奶酪？现在的这块大蛋糕有他们一部分吗？
潘石屹：关于谢光学他们三人起诉我的事情，我不想说什么，我也不想对媒体说什么，我们之间可以直接地去沟通。我担心媒体之间的报道会影响我们之间几十年建立的友谊和情感。
甲乙丙：潘总，你好，我们公司合伙人正在闹纠纷，心情很不好，不知道您能给我点什么建议？
潘石屹：平静地去看待，要宽容。作为合伙人，都曾经有过一段共同的经历，这是非常宝贵的。不要因为不好的心情影响了对方，影响了问题的处理。
有余：潘总，这次将您告上法庭的人都是您昔日共同创业的伙伴，您怎么看待现在的这些伙伴？
潘石屹：他们几位都很优秀，是我们患难兄弟与朋友。
831大限，在北京已经尘埃落定
阿松：831土地大限过关名单曝光，过关楼盘足够卖五年，这是否出乎您的预料？
潘石屹：我不同意这种说法，更重要的是我需要纠正，这不是我说的话，这可能是在《北京晨报》文章上面引用了我的一句话，把这个观点加到了我那句话后面。
有余：据悉北京市国土局近期发布一个名单：京城地产一共245宗土地得以在“8.31”大限前最终过关。过关项目合计达560宗，建筑面积总量大致在1.3亿平方米。这与您预计大限后的供应量存在多大差距？
潘石屹：我再更正一遍，这个数字是错的，不是1.3亿平方米，是4772万平方米。1.3亿平方米这个数字，是《北京晨报》的记者计算的时候出了问题。
扁担：业界人士评价目前的市场需要831这样一个政策，但短期内造成的是无序。你认为这种无序会是短期的吗？将会持续多久？
潘石屹：831关上了协议出让的大门，但政府要很快的打开另一扇供应的大门即招拍挂，否则房地产市场和发展商就憋死了。
狼来了：“831大限，SOHO尚都将亮相长城脚下的公社”在本月31日土地大限的最后一天您将要举行一次异常隆重的项目推广大会，潘总可否透漏一下相关的细节，同时每个人都想知道为什么您选择这一天来举行此次的推广活动？
潘石屹：8月31号，我们将让SOHO尚都，就是从任志强鸡蛋换粮票的项目，它的设计正式与大家见面。我们将做一个比较隆重也比较新颖的仪式，具体的细节8月31号见。
再现张三丰：8．31大限之时，你的SOHO尚都将亮相长城脚下的公社，你会邀请什么人出席呢？
潘石屹：我这几天特别的忙，除了给任志强、刘晓光、冯仑这几个人打了电话之外，还没有顾得上邀请别的人，他们几位表示都一定会去参加。
老猎人：潘总，831大限会不会再有推迟的可能或有其他变故，你怎么看？
潘石屹：831大限，在北京已经尘埃落定了，不会有任何的变化。
扁担：有业内人士认为831之后，房地产市场存在着“马照跑、舞照跳”（一切照样）的可能。如果这样，那831还有什么实质的意思呢？
潘石屹：只有23％的建筑面积通过了，这马怎么照跑，舞怎么照跳，一切都将改变了。
扁担：7月12日，国家发改委、监察部、国土资源部、建设部、审计署，国务院五部委组成的联合检查验收组经过10天的检查验收发布公告，北京市基本完成治理整顿土地市场秩序的阶段性工作任务，基本达到国家阶段性验收标准。也就是说北京土地市场整顿基本达标，作为开发商，你怎么评价政府的这一治理整顿？
潘石屹：北京市这次土地整顿的力度还是很大，从这次公布831过限的名单就可以看出，是很严格的。上半年，三批名单仅通过了23％。
永远护着你：请问潘总，您认为8.31之后的房价走势是怎样的？升还是降？
潘石屹：从目前的情况来看，831之后，房价的走势还是上升。
再现张三丰：报道说：过关项目的建筑面积总量在1.3亿M2，其中四环外有0.28亿平米，四环内有1.027亿平米，过关比例已高达64%，过关项目够卖5年的。这个数据对吗？我有些怀疑啊！
潘石屹：媒体上报道的这个数字是错误的，我已经和这位记者核实过了，是计算时出了问题。正确的数字是2004年3月17号第一批公布的项目，建筑面积910万平方米，2004年6月7号第二批公布的项目，999万平方米，第三批公布的项目，2004年8月份，2862万平方米。北京市今年上半年通过的项目一共4772万平方米，而北京有问题的项目2.02亿平方米，通过的项目占总项目的23％左右，而不是64％。在这通过的23％的项目中，二环内的占9％，二环到三环之间占11％，三环到四环之间占11％，四环之外占69％。
再现张三丰：学界大多认为中国不应该跟美国升息，但是国外投行的人士认为中国房地产市场的持续高速增长可能会左右央行的决心。你认为目前维持利率和提高利率那个更有利于经济发展。
潘石屹：加息或不加息都是市场的手段，用市场的手段调控要比用行政的手段、计划经济的手段好得多。
我无后座力：你透露“三批过关项目面积仅有4777万平方米，过关比例仅为23%，且这23%面积中的70%是四环以外及远郊区县项目”。这是否意味着30%的四环以里的项目被831推上了涨价的舞台，不涨都不行了。
潘石屹：四环之内的供应量确实是太少，在未来一段时间如果政府没有推出四环之内的土地招拍挂，涨价的压力是很大的。
再现张三丰：听说你现在拿下来的地，足够公司高速增长到2007年底。且开发的项目你都排好了。这样一来你不是在这段时间就可以高枕无忧了？
潘石屹：对一个房地产公司来说，最重要的不是拿地，而是设计好，建设好，销售好它的产品，尽管我们土地和项目的安排已经到了2007年底，但有许多许多的事情要做。
九大山人：潘总：现在很多人有粮票没鸡蛋，是标志着北京的房地产过热，还是刚刚起步？
潘石屹：这意味着这一段时间，有钱的找不到地，有地的找不到钱。到今年年底，这种局面就会结束，情况就会好一些。
扁担：今年规划委已经制定措施，要求开发单位将小区规划、建设和管理情况向社会公开，开发单位在售楼时必须将上述情况制作成“公示牌”张贴在售楼处明显位置告知购房者。这一措施反映了政府部门对消费者权益的保护，不知从何时开始执行？
潘石屹：现在已经开始执行了。
一脚踢进空门：北京市2004年前7月土地开发面积同期相比降39％，完成土地开发面积为142.8万平方米，这么大的落差，与您的预测有差距么？
潘石屹：我也是在报纸上看到这个消息的。这种趋势和我年初想象的是一样的，就是房地产市场的供应量在未来一段时间内会大幅度的减少。
狼来了：央行“二季度货币政策执行报告”指房地产供需矛盾加剧 房价可能继续上涨。请问潘总是否认同央行的这种预测？
潘石屹：我同意央行的这种预测。
一脚踢进空门：“831”土地大限名单曝光，一些著名楼盘艰难过关，其中包括“万科青青”！连万科的项目都是艰难过关，遗留的问题这么多，您觉得831实际动作能有多大、力度会很强吗？
潘石屹：“艰难过关”这个提法不妥。要么过、要么没有过！万科青青是过了。
再现张三丰：听说831“过关项目”仍要面临“门槛”，迈不过门槛就要出局。这不是刚翻过雪山，又进入草地了吗？
潘石屹：我认为只有一道关，就是60天之内要交清出让金。
扁担：买房时，70年的土地使用期限似乎很遥远，但70年后我们的房子怎么办，老百姓开始关心这件事。70年后怎么办？
潘石屹：我想随着中国的开放，市场化的进一步发展，土地70年的使用期限的问题会得到很好的解决。但今天好象还没有解决的迹象。
扁担：7月20日北京市地税局传出消息称，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税可以视新购房的价值进行全部或部分免税。所谓的“全部或部分”怎样区别对待没有明确，你了解吗？
潘石屹：我没有听说过这个消息，但看起来一定是个好消息。
再现张三丰：现在北京房价一路上扬的情况下出现资金多元化流动趋势，一些发展战略相当稳健的开发商在企业资产构成上开始做相应的调整，请问你会对自己企业做调整吗？
潘石屹：我的战略是将钱换成地，半年左右时间基本完成了。
再现张三丰：顺驰采取贴身紧逼的战略：以万科为榜样，效仿万科，借万科的经验来规避拓展时常的风险，这样做它有没有可能成为中国房地产又一大品牌呢？
潘石屹：商业上所有的模仿是不可能成功的。
农民朋友：因国家对房地产业的宏观调控导致了业内很多人下岗，您对此有何看法。
潘石屹：宏观调控一定会减少就业机会。
山中万户侯:很多人在谈831大限对房地产影响时说，大公司不会受到什么影响，中小企业要积极想办法。您觉得这是个错误的观点吗？您说的“不要规模要健康”是什么意思？
潘石屹：只有健康企业才可以过831大限！经得起宏观调控。不健康的企业无论大小都会消失的。
山中万户侯：宏观调控是不是房地产的一针催泪剂？
潘石屹：这次的宏观调控，尤其土地政策，前几个月让许多房地产的老板日子不好过，现在开始使许多房地产公司的从业人员日子不好过，昨天《北京青年报》人才版的记者采访我的时候，还提到了这个问题。
一江春水：百姓关心的问题：北京有两处经济适用房楼盘将“放号”，今早新闻报道有千人排队等号，有人已经排了两天，你怎么看这一现象？北京房地产市场上的产品供需会出现“高低两头热”的局面吗？
潘石屹：很正常！经济适用房的房号也是一张大粮票！
扁担：人有多大胆，地有多大产。想知道SOHO中国目前还有多少资金和土地？
潘石屹：地不少了！钱不多了！
狼来了：有消息说“任总”要在昆仑饭店附近推豪宅，每平方米4万元起。不知道此消息是否准确？如果菜农4万卖菜，那推销的可要翻倍了，看来潘总应该重新考虑新项目的定价了！
潘石屹：任总给我谈过这个项目，但没有听说要卖这样高的价格。价格是市场定的，不是任总嘴讲的。
我对CBD是有信心的
一江春水：最近有媒体报道，有知名公司宣布将撤离CBD另寻他处安身，主要原因房价高、交通阻塞，效率降低，这种趋势说明北京的CBD建设在乐观浮华的背后隐藏着暗流，许多问题不解决，将遭到市场的惩罚。
潘石屹：变化是正常的，有一些公司本身是不适合在CBD办公的，人员多、提供的附加价值低、创造利润低的公司是漫漫会被CBD淘汰出去，能为社会创造更多财富的公司会更多的进入CBD。
minicar：今天看到通过项目里面有呼家楼商务居住综合区，这个是您一直在谈的那块地吗？先前是因为名单没有出来所以一直没有宣布吗？
潘石屹：我们在CBD中的第五个项目，一直是大家推测的焦点。我可以明确的告诉大家，不是CBD商务居住综合区，之所以我从欧洲提前赶回来，是要和这个项目签订协议要点，正式的合同如果不出意外，会在8月31号之前签署。对方是一家非常大的上市公司，我们约定由他们先对外公布。我在这里并不是卖关子，是因为这是我们跟对方的约定。在他们公布之前，我不能先对外讲。
阿松：CBD中心区除了交通问题，环境问题也日趋严重，由于高层建筑的互相遮挡，大量汽车尾气的排放，使CBD的阳光和新鲜空气成了不可多得的东西。不少写字楼不得不在白天使用人工照明。
潘石屹：CBD中的情形没有你想象的那样恶劣，当然我想从空气的质量、阳光的质量是比不上你们四川。
小玩笑：住在北京久了，觉得大城市并不是最好居住地，你从来不在二级城市开发，那你觉得北道区、天水市这样的城市，在有限的自身条件下，是否还会有大的发展？出路何在？
潘石屹：天水市在我心目中已经是一个很漂亮的小城市了。
扁担：有业内人士认为从总体看北京的CBD已经“不堪重负”，原因在于这个区域的“寸土寸金”。传言CBD将会压缩规划，如果能对CBD的建筑面积给予适当调整应该是件好事。请问有压缩规划这回事吗？你认为CBD有必要进行建筑面积调整吗？
潘石屹：我也是听到了传说，但都没有得到证实。
再现张三丰：最近，京城大多商业银行不约而同地提高了房贷的门槛，将首付比例提高至30％－40％的水平，而且增加了支行审批的环节。请问这对你的项目回款有大的影响吗？
潘石屹：我们的现金流量表上流入部分有超过一半是银行的按揭，所以，银行按揭政策的变化，会对我们现金流量产生一定的影响。但我们做现金流量时是非常非常保守的。银行出台比这更严格的政策，也不会让我们的资金断裂，不会出现问题。
网络直通车：您认为北京的二级房产市场发展潜力有多大？
潘石屹：北京二手房的市场潜力很大，仅分配的公房就有二百万套，但这个市场一直没有激活。
扁担：一谈到CBD，总感觉有种功利性在里面。你认为CBD的精神实质何在？精神与物质孰轻孰重？
潘石屹：CBD就是一个非常商业化的区域，它是让那些做生意的人更多地汇集在一起，让他们有更多见面的机会、交流的机会、做成生意的机会，使他们交往的成本降低，效率提高，这就是CBD。
一江春水：围绕秀水拆与不拆，众说纷纭，连美国也来凑热闹，称：“秀水街不适宜以现在的形式存在下去”，难道秀水危及到了美国使馆的安全？站在一个旁观者和热爱中国的普通市民角度您怎么看？站在一个房地产开发商的角度您又怎么看？
潘石屹：我的观点很简单，拆除北京一切违章的建筑。
有余：潘总，现在仍有媒体在炒SHOPPINGMALL概念的商业，您觉得CBD要不要拥有SHOPPINGMALL，若有存在的必要那多大规模为最佳？
潘石屹：CBD中不需要SHOPPING MALL。
POTATOANNY：SOHO尚都的公寓何时开盘？我想买原始股！
潘石屹：10月份----11月份。
女孩：潘总，您好！如果想购买SOHO尚都的商铺跟谁联系呢？
潘石屹：还没有到时候！
建外SOHO的商铺能拍出好价钱
夕颜：潘总，最近电视里播放的好几个广告，如可口可乐、摩托罗拉等都有建外SOHO的镜头，他们在这里拍广告，要交钱吗？
潘石屹：我也在电视上面看到了许多广告以建外SOHO作为背景。建外SOHO的外形很有现代感，很有大都市的感觉。所以，这些名牌公司都愿意到建外SOHO拍广告，交没交钱，我不知道，我要问一下物业管理公司。
永远护着你：对于建外SOHO第一大道的出租，您给中介公司300万的奖励，您认为达到预期的出租效果吗？
潘石屹：自从我们公布了这三百万的奖励计划，第一大道的出资情况非常的踊跃，我们原来预计9月底出租结束的目标看来要提前了。
再现张三丰：报上说建外又要拍卖商铺了，而且面积很小，位置也很好。记的上次建外商业拍出天价让你略感意外，这次拍卖会不会又让我们出乎意料呢？
潘石屹：建外SOHO9号楼商铺的拍卖，我们在今天下午五点半开始拍卖，我想因为这个商铺的位置好，价格也会比较高的，但我不希望价格过低，或者是出一个天价。我们是希望通过公开的招标拍卖，确定商铺的市场价格。
天马星空：今天下午建外SOHO的商业拍卖，一直被公认为市场高手的潘总给估计一下能拍到多少钱，预测准了潘总在公众心中就更有号召力了。
潘石屹：我预计每平方米在六万五千块钱到七万块钱人民币之间。
一脚踢进空门：老潘，今天的拍卖您亲自参加吗？
潘石屹：我会去看一看。
六月雪：您对代理奖励的300万，能兑现吗？
潘石屹：我们所有的承诺都是兑现的。
六月雪：那你的意思是潘总只为宣传，根本不想让我们拿到钱。
潘石屹：我们的承诺一定会兑现的，请你放心！
用户名：300万的奖励能否让建外SOHO顺利迎来写字楼的春天？？？
潘石屹：能！进展比预想的还要快！
六月雪：潘总，建外SOHO的租赁前景让人不是很乐观
潘石屹：我很乐观。租赁进展给了我乐观的理由！
老猎人：潘总，建外的房子对比开盘已上涨快50%，还会再涨吗？再涨多少？
潘石屹：价格是市场决定的，不是我定的。今后要看北京房地产市场了。
有余：潘总，想知道您对今后的开发中将更加注重产品本身还是重于SOHO产品文化方面的演绎呢？万科在经过多年开发之后逐渐回归产品本质，专门设立建筑研究中心，您是怎么考虑的呢？
潘石屹：所有成功的公司最基本的都要注重产品，设计出好产品、新产品，SOHO中国也不例外。
永远护着你：中环世纪和银泰中心在这几年会一直施工，您觉得会影响建外SOHO吗？
潘石屹：中环世纪的施工进展很快，马上就要封顶了，对建外SOHO的影响不大。银泰中心施工进展稍微慢一点，对建外SOHO会有一些影响，我想大概这个时间在一年之内。
HAVINGFAN：您好，我是河南郑州的，请问您什么时候有可能进驻中原？现在顺驰、上实发展等好多外地大佬都在中原搅局。
潘石屹：我最近几年没有考虑到河南郑州去开发。
乔达摩：今晚刘德华来建外吗？
潘石屹：我昨天问我们的同事，刘德华来吗？他说还不能最后确定，主办方也不能最后确定，一会儿就有结果了。
欢迎您来博鳌蓝色海岸度假、钓鱼
哪说哪聊：听说“21世纪地产论坛”住在蓝色海岸，你有没有什么新的感觉？
潘石屹：每次到博鳌的感觉都是觉得非常的漂亮，尤其在北方时间长了。到了博鳌从窗户看到大海，看到五指山，看到大海中间的小岛，跟北方的风景完全的不一样。
孙行者：首次踏入蓝色海岸，仿佛进入一个世外桃源----其与自然融合的别墅群、小桥、流水、树木等等，都令我们这些常在都市打滚的人在此得以放松！请问潘总，您认为蓝色海岸与其他酒店别墅的区别在哪里？
潘石屹：博鳌蓝色海岸是适合度假的那类酒店。
哪说哪了：听我的朋友从蓝色海岸回来后讲，他在那里的河道中钓鱼，一网上来有7条大鱼，其中有5个品种，我酷爱钓鱼，有机会一定去试试！
潘石屹：欢迎您去度假、钓鱼！
等待春天：您在博鳌说，您没有向银行贷一分钱款，是真的吗？那您最初的资金从那儿来？是在海南吗？
潘石屹：我以前常常向银行贷款，在上个世纪末，经营的过程中缺钱，求着银行贷款，基本上是十有九空，贷不到银行的款。不从银行借款是最近的事。
等待春天：您对顺驰的120亿目标怎么看?是像王石说的那样吹牛吗？
潘石屹：在博鳌房地产会上，大家都在批判顺驰孙宏斌，中午吃饭的时候，我对刘晓光和任志强说，我们现在要防止一种语言霸权的倾向，不能只让大狗叫，不让小狗叫。顺驰说他100亿、120亿，信不信由你，正像孙宏斌说的，人总得有点理想，这100亿、120亿，我想是他们的理想。莫天全在旁边说，允许你们狗叫，也要允许我们猫叫。
扁担：那么多人都在与顺驰，与孙宏斌过不去，王石在博鳌论坛对孙宏斌的态度被媒体评价为“失态”和“差劲”。今天的孙宏斌有点像当年的你，被批判，被打压。你有何感受？
潘石屹：让市场去评价，让时间去评价，让他的客户去评价，更准确一些。同行之间的评价，常常都有失偏颇。孙宏斌首先要做好这样的事情，盖好自己的房子，安排好自己的资金计划。
小海马：潘总，听说公社获得了《旅行者》杂志评选出的“全球100家最热门的酒店”之一，而且是中国唯一一家当选的，您有何感想？怎么做到的？
潘石屹：长城脚下的公社被《旅行家》杂志评为全世界一百佳最热门的饭店，我是看到杂志才知道。我认为长城脚下的公社与其他的饭店相比是有自己的独特性。
潘石屹之网络精英版：请问潘总，为什么大家都叫任志强为菜农，这里有典故的吧？
潘石屹：这都是过去好多年的事情了，是陈旧的历史，你这样的年轻人不知道也好。
山中万户侯：“大眼睛”苏明娟参加了《新京报》与青基会举办的义卖助学活动，这事是SOHO策划搞的吗？
潘石屹：我不知道此事。
山中万户侯：您为家乡作了许多事，家乡也乐于找您。我以小人之心度潘大人之腹，其实您对此十分头痛是吗？你喜欢主动举善，不喜欢被动挨讨是吗？
潘石屹：我虽然为家乡做了一点事情，但我觉得做得还很少，还很不够。今后我还会尽我的能力，继续做一些事情。
我用的最多的是搜索引擎
扁担：在今天的地产界，开发商办企业内刊比比皆是，万科周刊可以说是成功案例，在《新周刊》2004年度阅读报告中《SOHO小报》被评选为“年度小众读物”，评价它比大多数刊物更有趣、更有个人见地和更富城市现场感。三个“更”的评价相当高。据说已发行到接近3万册。评价一下自己的小报吧？
潘石屹：我们《SOHO小报》这两年办得确实不错，架起了一个我们和社会交流的平台，也让我们跳出了房地产这个小圈子，可以关注更多的事情。
山中万户侯：《那一年》出版后好评如潮，还第二本、第三本《又一年》《又又一年》吗？
潘石屹：有，今年计划每年出一本。
再现张三丰：听说你近日在新浪“地产传媒论坛”发表了对媒体的一些看法，说：现在的报纸有两个爹，什么时候变成了一个爹了，就能长大了。你能谈谈吗？
潘石屹：现在媒体是两个爹，一个是广告客户、一个是读者，有时广告客户比读者还重要。最终只有一个爹，是读者。
MINICAR：您在新浪“地产传媒论坛”发言中重点强调了21世纪经济报道，不担心别的媒体会不平吗？还是因为受了金地事件的影响？
潘石屹：没有，我只是强调媒体功能和角度不同。
一江春水：人也有两面或者多面性，尤其是做名人，您已经不是普通人啦，现实中您还有普通人的情趣和生活吗？随着你财富的增加，您觉得活得越来越类，还是越来越轻松？
潘石屹：越活越累！但我尽可能的放松自己！
潘石屹之网络精英版：听说您要换掉您的切诺基，您打算换成什么车呢？
潘石屹：我还没有主意，你的建议呢？
乔达摩：您打算换什么车，还是SUV吗？什么牌子的？想过买直升飞机吗？
潘石屹：没有想过。
央金玛：想听听您对奥修《创造力》这本书的评价，因为感觉您的有些观点和书中讲的类似。
潘石屹：我的一些思想是被奥修启发而形成的。这本书很好！见解很独特。
HAVINGFUN：我想问一下，来这儿聊天的是不是都是北京的？没有外地的吗？
潘石屹：我了解是世界各地的人。
有余：您建完一个新项目就搬一次家吗？
潘石屹：再不搬了！
小玩笑：您还吃浆水面吗？
潘石屹：好几年都没有了！
SIMON758：潘总平时上网都浏览哪些网站？
潘石屹：我用的最多的是搜索引擎。
一江春水：你用什么方法化解压力？？？
潘石屹：静坐。
网络直通车：你几月的生日啊？
潘石屹：11月。
地产大亨：最近听说你在研究宗教，是佛教还是基督教？有何人生感悟？
潘石屹：我是随便看看，谈不上研究。
乔达摩：听说您是中国摄影家协会会员，考虑过出摄影集吗？
潘石屹：我不是！
永远护着你：最近看到可口可乐在建外SOHO拍的广告，请问潘总，你是喜欢喝可口可乐还是百事可乐？
潘石屹：我喝不出来可口可乐和百事可乐的区别！
我尽量动员张欣来小报网聊天
HAVINGFAN：我非常喜欢看SOHO小报，请问什么时候张欣也来主持论坛、答网友问呢？
潘石屹：张欣喜欢安静，我喜欢热闹。但我可以动员她来与大家对话、聊天。
有余：张欣在被美国《商业周刊》评选为“亚洲之星”接受采访时很好的诠释了建筑艺术与商业的关系。潘总在您眼中，如何实现建筑艺术与商业的融合？
潘石屹：我的理解很简单，就是把建好的房子卖出去，这就是建筑艺术与商业的结合。
小海马：张欣获得美国《商业周刊》评选的“亚洲之星”，您有压力吗？
潘石屹：我没有压力。
等待春天：有传闻说，您穿什么衣服都是你太太张欣的主意？是不是您的个性都是潘太太安排好的呢？
潘石屹：改变一个人几乎是不可能的事，尤其像我这样个性强的人。
有余：对于您和张欣间在事业上的互补，张欣曾讲过“潘总在商业判断上有很好的'嗅觉'，而自己对空间有着良好的感觉，这种感觉正好构成了他的商业观念后的所有细节内容，而这些细节从商业角度又能上升为观念。”您能解释一下这种互补关系吗？
潘石屹：张欣管建房子，我管卖房子。在建房子上，她为主，我为辅。在卖房子上，我为主，她为辅。
山中万户侯：这种聊天，外人根本插不上话。
潘石屹：网上没有外人。网上是一个更加平等的环境，我尽可能的回答每一个人的问题。
浇水：潘总，工作很忙，闲下来时会考虑去那放松，度假？
潘石屹：我喜欢去没有去过的地方，多一些见识。
山中万户侯：您相信八卦吗？我看到有人分析您的名字，说，您的名字属于五行相帮的格局，潘字里头有田，中间是石，屹字里头有山，特别适合搞土行的行业，搞海运不行。你不会一笑置之吧？来天水时去看伏曦庙了吗？
潘石屹：一笑！去了伏曦庙了！
不同意“建筑殖民主义”的说法
一江春水：最近有人提出“建筑殖民主义”这一说法，也有人说“鸟巢”瘦身事件是中国那些被压抑很久的“本土设计集团”向“洋设计集团”的一次示威，并初步取得了胜利。最近批评国内建筑业大量采用国外设计方案的呼声不断，这种舆论导向是对还是错？
潘石屹：我们应该平等的看待所有的建筑师，建筑师只有好坏之分，没有土洋之分，否则会影响我们的建设。中国大规模的建设，需要全世界所有好的建筑师来帮助我们建设。
蓝妹妹-在水一方：最近一段时间很多媒体都在抨击外国建筑师，认为北京已成为外国建筑的试验田或者是垃圾场。您的建外SOHO、SOHO尚都两个项目都是请的外国设计师。我想问您，您在建CBD-01地块时还会一如既往的请外国设计师来设计吗？您会考虑给国内建筑师一个机会吗？
潘石屹：最近一段时间，一些媒体和社会上有一种倾向，就是批判外国建筑和设计师来中国进行设计，我是不同意这种看法的。正好今天下午两点钟，在劳动人民文化宫举办一个研讨会，想请更多的专家、学者来探讨这个问题。我一会儿在网上聊天后会赶过去参加他们这个会，在会上，我会发表我的看法。
再现张三丰：你最近提出一个说法是“国家的项目也要有业主概念”，你是怎么想到这一说法的？
潘石屹：业主的概念，就是要对你所建的东西提出一个明确的要求，你到底要盖什么，要有一个确切的预算。超过预算，我就没钱盖了，你设计师再好的方案，我也不能采用。如果没有一个明确的业主概念，让建筑师去猜想你到底需要什么样的房子、需要什么样的功能，建筑师设计之后，花多少钱，算多少钱，这样的做法都是不可取的。
扁担：SOHO中国在CBD的第5个项目是否请外国设计师操刀？
潘石屹：会的！
潘石屹：对不起，我已经答应王明贤了，要参加一个关于境外建筑师到中国来进行建筑设计的研讨会，下次再见。谢谢大家。
主持人：今天的聊天到此结束，谢谢大家，后面的问题潘总会选择回答，请大家关注今晚的小报网，祝各位周末愉快，欢迎北京网友来建外SOHO参加今晚的活动。
