兰淑澄：生态住区大面积景观水体水质、水量保障

　　11月18日，由全国工商联住宅产业商会与中国房地产报《新北京楼市》联合举办、顺驰置地（北京房地产开发有限公司独家承办的 “2004北京生态住宅水景论坛”在北京国宾酒店隆重举行。

　　近年来，绿色生态住宅的发展引起社会各界的广泛重视，在水环境方面各项新技术、新工艺的应用正在改变着人们的居住环境和生活品质。为了引导水景住宅的建设，拥有多年水景住宅建造经验的顺驰集团独家承办了本次论坛。

　　北京市环境保护科学研究院总工 兰淑澄研究员

【主持人】：各位与会代表，下午好，我们下午第一个为大家主讲是北京环境保护科学研究院的兰淑澄老师，兰淑澄老师为大家主讲的题目是生态住区大面积景观水体，水质、水量保障。

【兰淑澄】：女士们，先生们，大家下午好，我是搞水处理工程的，原来咱们一直是搞水工程，搞水工程跟现在搞住房产业的住宅的水体还是有些不同。因为今天早上好多位专家，好多位领导在讲生态水景，实际生态水景它属于建筑领域，建筑系是咱们盖房子的主体专业，过去我们在学校学习的时候，就很有意思，我们曾经土木系和建筑系是一个系，叫土建系。建筑系的女同学出来都打扮的特别漂亮，跟公主一样。可是我们土木系的女同学出来土头土脑的，就是说建筑系有很好的美学的熏陶，他们要看的，他们在图书馆国内外的那些图片，雕塑，建筑艺术的一些照片，我们就觉得他们老在图书馆翻来翻去，看这些东西，这有什么东西呢，我们就天天弄一个计算器，计算尺，那个时候还没有计算器，用计算尺算来算去，划出一个管子一个管子，还是不一样。所以我觉得搞这个住宅产业水规划以后，确实我也学到了很多东西。

【兰淑澄】：我和建筑系的建筑专业，因为咱们生态住宅技术评估手册它有五大部分，第一大部分就是建筑环境规划，而且建筑它是主体，我每次参加会，听到建筑学的这些专家们、老师们讲建筑学的时候，我都有很大的收获。我觉得建筑确实能够把咱们人的生活高得越来越美，环境越来越舒适。特别就是这几年，咱们的住房住宅，谈到生态住宅、绿色住宅、健康住宅，这一方面都离不开首先是建筑学的总体规划，今天早上陈总和薛教授，他们讲得都非常精彩。包括咱们的顺驰有这么雄心壮志，有这么高的理念，搞三万八千平方米的水景，这就是建筑学在这方面盖这么美好的住宅，首先得有这样的理念。但是我觉得随着咱们现在的住房产业的发展，住房产业本身它是多学科、多专业，各方面相互配合，互相联系的这么一个总体的成果。如果说这个住宅很好，光是一个专业很好，它是不能维持的。因为咱们住房产业里面，我们专业包括了室内的排水，原来主要是室内排水和室外排水，现在发展不仅是室内排水和室外排水，要做整个水环境规划。

【兰淑澄】：今天我开场白的意思就是说水环境规划是非常重要的，也就是说我感觉到我现在能做住房产业的水环境规划，说明我在搞排水，已经又跨到更宽的领域，也是更加有意思的事情，所以我觉得收获挺大的，我也愿意跟今天在座的各位交流一下，在我做的几个项目当中，都有水景，今天早上当代的陈总都来了，这里面都有不同的水景面积，但是怎么保证这个水景的水量和水质，确实是怎么样配合我们建筑专业，能把这朵红花，能够表现出来，或者是体现出来它最美好的这样的住宅，我觉得水工业、水工程、水环境在这里头起了相当的重要作用。

【兰淑澄】：以我今天跟大家交流的题目是生态住区大面积景观水体的水质、水量保障。什么意思呢？我们的住区都想清水，都想进水，但是我们进了这个水景以后，我们怎么样来保障它能够长期有这么好的环境，刚才陈总说建筑学是设计容器的，但是我觉得一个很美好的容器，如果装的是很脏的水，这个容器也就不美了。容器很漂亮，装的水也是很清澈的，整体才是最美的。所以我今天的题目是围绕着这个来和大家交流。

【兰淑澄】：首先就是说生态住宅水环境规划的必要性，这些大道理，大家都知道，今天早晨很多专家也都谈到了，可持续发展战略思想，指导咱们住宅产业的发展，生态住宅成为咱们住宅产业追求的目标。所以现在要说咱们的住宅能够有很好的品位，有很好的市场，首先它得戴上一个生态住宅的帽子。这个帽子戴上得是实实在在的，所以它是符合可持续发展战略思想的，所以大家都追求这样一个时尚，也是发展的需要。

【兰淑澄】：第二个就是水环境规划，为什么做水环境规划呢？在水环境规划是生态住宅规划的重要内容，刚才说了是五个内容之一，咱们是第五项。

【兰淑澄】：第三个是实现以合理的投资达到住区水环境的最好的，最经济的社会及环境保障的重要手段。刚才说第二条是很重要的内容，就是水环境是整个生态住宅规划的重要内容，在下面还可以具体讲，就是在水环境规划当中景观又是其中的最重要的内容，我们要整体考虑这个规划，而不能一个一个的规划，比如景观我们就考虑景观，给排水就专门考虑给排水，雨水我们也不考虑利用，其他周围有什么新的水资源我们也没有考虑，这样将来业主投资投进去了，实际上到最后可能效果是并没有达到那么好的效果。所以这个应该是做了这个规划以后，就应该能够做到最经济，最合理，而且能够达到预期的效果。

【兰淑澄】：第四个，水环境工程设计的要在总体规划的基础上进行是最合理的，是最有效的。里面的第二点规划的原则，现在水环境规划，我接触的水规划项目已经差不多七八个，还有很多兄弟单位，也都在做水环境规划，咱们顺驰是最早的在咱们水业做天津蓝水，顺驰是做得相当不错的，是清华给做的。当时我也去参加他们的评审也学到了不少的东西，就是说作为这样一个生态住宅，做水环境规划，也是非常必要的。 它依据的原则是以中国生态住宅技术评估手册里面的评估内容，还有它的体系以及它的标准作为规划的重要依据，这个绿皮书，我建议咱们凡是搞房地产，搞水的，就是说不光是水了，我建议咱们应该好好的看看这个绿皮书，这个绿皮书，虽然现在还在不断的修改，现在已经第三版了，但是我觉得到目前为止，我认为它比较明确，比较具体，比较全面的提出来这些评估的指标和体系。这样，大家能够有一个目标，这是第一条。第二条规划的原则，我认为有这么几条：一个就是它一定要强调整体性，刚才我一开始就讲了整体性，把所有住区的各个水系，包括雨水、天然降水，包括河，周围可能利用的地面水、地下水，给水、污水、中水、景观水，以及还有其他的包括直引水，还有假如在海边还有海水，都应该统一考虑怎么为我这个小区服务，这就强调它的整体性。不能一个水一个水的考虑，不能这个水归他管，他做这个，他做那个，最后这个钱花了很多，最后又没达到效果。第二条水资源的可持续利用，这就是咱们的水要重复利用，相互连接，相互作为它的水源。第三个，要保护改善以及创造住区的舒适、美好的环境。我们盖房子，不能因为盖了房子影响了我们周围的环境，我们弄一摊臭水在那儿搁着，那是不行的，也不能因为我们盖着房子，我们没考虑到周围的影响，也不能周围它也不能对我们有不好的影响。所以一般为什么盖房子之前，都要有住宅，这个项目要有环境评价。因为我们在这儿盖了房子，改善了我们的环境，发展了我们的地区的经济，咱们从顺驰的领海就可以看得出来，将来这个房子盖出来以后，大大改善了大兴的南部地区的人文、社会、城市发展的景观。 第四个就是以先进的科学技术为先导，就是我们各个水系所采用的工艺，应该是最先进、最经济、最可行的技术。第四它应该具备非常强的可操作性，也就是说我们做的规划，不止是一张纸就算完了，几篇纸就完了，这应该是工程设计的很重要的工艺、技术和经济技术分析的依据，应该是一个很重要的开始，这就是它的原则，我们一般以这样几个原则来进行。

【兰淑澄】：它的主要内容应该包括水规划、水环境规划的水量平衡，和用水量计算。咱们在座的可能是有搞建筑的，可能也有搞水的，还有的是工程部门的经理，我觉得这个水量平衡一定要做，就是把我刚才所说的各个水系，包括你这儿有多少人，你这儿假如说按照顺驰说它有三千户，一户3.5个人，一共有多少人，一个人一天的生活用水量是多少，你得按照手册定额把它算出来，知道他一天总的用水给它加起来，就是这个房子盖起来以后，这个地方要消耗多少水资源，你自己心里得有底，这个数把它拿出来。然后总的用水，我们是不是都要用自来水，人家给不给，如果你要用自来水，就要考虑了，我什么水可以用自来水，什么水不用自来水，我哪些可以用其他的水，我哪些可以用河水，哪些可以用中水，哪些可以用雨水，你要做水量平衡。 第二个，就要提出整个住区的各种水系统统一综合的这么一个方案。第三个就对规划方案，你做了这个方案了，别管是别人给你做的，还是你自己做的，你得给那个老板算出来，我这个方案花多少钱，我运行费多少，我多少年赚回来，我合不合算，对于老板经济是前头的，合算就干，不合算就不干。但是现在有些老板即使经济上差一点，但是社会环境效益好，这样的事情总归还是少数。包括节水率、回用率以及它的效益分析。

【兰淑澄】：下面一个问题就讲咱们的讨论的问题，生态住宅中的景观水体，我讲的东西不像今天早晨陈总，薛教授讲的生态方面都特别美，听起来建筑的东西确实是非常好的，我讲的是工程的，就是工程怎么保持美。首先是景观作用于功能。我觉得首先一个就是咱们没想到房子旁边还有点水，农村房子旁边都有点水，咱们的住宅，我们家住那么多年，靠着小河边觉得不错了，但是大家也没想到住宅旁边有水，那个时候人们都是满足人居基本生活及生存条件基础上对水的要求，现在就像要强调文化内涵与环境品质需求的一种物质体现。比如说咱们的景观水体，现在电视、电台上让眼球感觉舒适。现在的景观水体不光是满足生活基本需要，它是人们的一个文化内涵和环境品位的一个要求。 第二个是住区水环境中的重要部分，也是环境规划及景观规划的重要组成，为什么这么说呢？就是住区水环境规划中有很多项目，景观水体都是它的规划重点，它主要要保证它的景观水的水质、水量，现在好多项目，包括咱们顺驰这个点，也是这样的。我景观水体做好了，我这个领海所谓的地中海的风味就出来了，所以它是很重要的部分，也是整个环境规划和景观规划的重要组成部分，这块景观规划应该包括绿化，实际上它其实也是一部分。第三个这个景观水体在有些地方，有调节和创造良好的住区小气候的功能。咱们可能都知道，但是平时不太注意这个。比如我以前上班，我们单位就在这个旁边，我那个时候骑自行车，一走过紫竹院就感觉夏天那儿凉快很多，因为什么呢？因为那儿有绿地、水景，有湖面，所以局部小气候是起了很大德作用的。第四个有的住区有文娱活动和体育活动的功能，比如有的地方可以划船，有水上娱乐场，另外有的地方有赛事，有赛道，这都是它的特殊功能。

【兰淑澄】：下面一个问题咱们讲水质与水景保证措施，首先讲水量的保证，我觉得主要应该根据住区景观水体的定位跟性质，比如景观水体是什么样的景观水体，咱们原来有一个景观水体水质标准，现在这个标准废除了，和城市污水回用作为景观水体水质标准了，咱们的景观水体包括两部分，一个作为人体非接触性的水体，一个是作为人体非全身接触性的娱乐水体。就是说从水量上也应该考虑它究竟怎么定位，它的水量怎么保证，还有它选择的水质应该是合格、经济、可行的水源作为它的水体，这个就跟景观水体有关了。从水质的保证措施来方面，有那么几种，一个是水体自身循环净化，这个要确定循环周期，设施规模，选的净化工艺，再一个补充水源的水质净化，以它自身循环它只能保证它原来这点水的循环，作为它这个地区，它有蒸发量和降雨量，在咱们北方，蒸发量和降雨量两倍左右，除了你自己净化了水质，你水量不够。比如现在顺驰用的自来水，跟他的水深也有关系，蒸发量咱们北方地区差不多就是四到八毫米，一天这么样的一个蒸发量。你蒸发多了，将来水里头的污染物浓度就高了，所以这是它自身的循环量，还得考虑到补水水源的水质净化，你补雨水，补中水，或者补海水，都有一个水质能不能符合我刚才说的两类水质的标准。第三个设计合理的景观水体的构造，保证良好的水流状态，这个实际应该是跟水工结构有关系。要是一摊死水，说这个容器很漂亮，很有自然美，但是我怎么保证它是流水，咱们人造的景观，有时候那一小角那个地方就是一个死水，就不行。还有建立适宜的景观水体的适宜水体系统，比如说有一些湿地、水生植物。

【兰淑澄】：我现在给大家说一下水规划的内容，然后咱们看几个例子，这是一个例子。这是咱们北方的一个例子，规模也还比较大的，它大概是七千多平方米的水体面积，有直引水，也有中水，中水处理以后，作为景观湖的湖水，另外也作为绿化的水，也作为洗车用水。然后景观水的排水，将来景观水体，假如有景观水体的话，其实绿化水和道路浇洒都可以用这个水，因为这样可以节省水资源。还有雨水的利用，雨水可以补充进来，这个方案就是景观水作为绿化和道路浇洒用水，粪便水就排在市政下水道了。 第二水环境规划方案，在南方有一个得天独厚的水库，这个水库水就作为景观水的补水，除了补水以外，不可能全用人家的水，人家是农灌的水，用得太多不行，它自身还得有循环。这个是污水处理站只考虑一期，市政下水设施还没有，自己排出去的污水就污染自己，所以我们建议它建一个小的污水处理站，这个点也是重点景观水洗的保证，自动化自身循环和用水库的水。第三个方案，面积比较大，16点多平方米，它有一个特点，旁边有一个大的东丽湖，离得比较近，但是完全用东丽湖水不行，因为这个水是超五类的水体，水质非常差。要是用它的水净化，那是很不经济的。后来它自己的景观水体要求达到三类水体标准，因为每年都有一定时期的赛期，这个赛道要达到三类水体，这个情况下给它做了一个中水站，中水站也不是直接作为补水，作为湿地预处理，这个地方面积很小，就是70多平方米，其他的水做绿化和道路浇洒。

【兰淑澄】：为什么我说应该把这个水的整体都算一下，天然降水是多少，这么大的湖面可以接收水的，本身住区有道路和屋面，住区屋面的雨水和道路的雨水，按照一定的径流系数，按照它的流向，能利用多少，把这个算出来。这些水进来以后，我还缺很多水，蒸发量23点几，这个还差很多，怎么办呢？一个我用中水站补了一点水，然后我又由湖水补了一点水，然后建立一个人工湿地系统，什么是叫做人工湿地系统，实际这个湿地是自然净化的系统，这个地区很适宜用湿地，因为是滨海的盐碱地，是属于湿地系统，这几年弄得很乱了，实际上就是盐碱地的地方，这个地方适宜建立这个，人工湿地系统是在湿地的系统上，这个系统里面有一定的输出输入水系统，这个水处理是很有利的，如果直接用污水处理是很不经济的，占用的面积很大。但是作为咱们的湖水和河水还是挺有利的，所以给它建了人工湿地系统。 大家看这个方案，这样就形成一个循环，这样可以保证水25天到30天能够一个大循环，这样的话它投资大概也不太多，一会儿咱们再看具体的。这是住区雨水的利用，雨水利用，一般咱们是天然降水，然后是屋面雨水，最好是很在意的把它收集，别乱流，流到一定的程度，流到附近的绿地，比如说有一些小区，自家还有宅前绿地，饱和的水再给它流下去，按照它一定的坡度流到景观水体。道路径流给它汇流，渗滤，然后也到了景观水体，其他的绿地也这么收集，这样我们算了算，也有那么一些水可以算出来，当时的径流系数还不是很大，所以还是能用的，这块水资源应该算在咱们住宅里头的水资源的利用。

【兰淑澄】：从三个方案的规划来看，它的建筑面积、容积率，第一个是低密度住宅，第二，第三也是低密度住宅。然后是投资，第一个算得比较便宜，因为它密度很高，所以投资跟什么有关系，跟你房子的特点有关系，低密度住宅肯定就贵，因为这个面积少，那个面积大，花的钱比较多了，那个老板要算一算建这些东西，一平米的建筑要花多少钱，差不多一百块钱，当然管理费不一定贵。而且在北方来讲都是两块多钱一吨的自来水来讲还是合算的。节水效率，根据咱们绿皮书上面的公式来计算，可以看出来第三个项目节水率和污水回用率很高的，而且是达到了污水零排放，因为它自己就把那个水净化完了，给它做它补充水了，所以这块还是很有效的。

【兰淑澄】：咱们回过头来看这个方案，这就跟刚才那个一样，这个方案是这样的，处理差不多一百多万。人工快速渗滤系统，特点水质要求达到很高。水力负荷一般是一到三米，这个是通过深绿过程当中经过物系、化学及生物的过程，来使得它的水得到净化。水处理工艺简单，但是它受气侯的影响，对水质有一定要求。然后国内早有研究，在六五的时候开始研究，但是这些年发展到人工快速渗滤系统，有非常好的效果，在南方也有例子。水质保证，这个点考虑得一期的小循环，总蓄水量差不多是25万立方米。这里头说一点，咱们设计景观的时候，水不要太深，太深了，水就很危险，就会有各种各样的事情。包括不是故意溺水，甚至是自杀的条件等等，这个一定得是0.5—06米，我觉得水过高了，将来曝气也不好，我们给它安排0.4或者0.5比较好。我们考虑25天到30天循环一次，就得是一万立方米的循环量。一万立方米的循环量，远期就是一万五，采用人工净化系统。然后我再从湖水补水一千，就是一万一。一万一，以自来水为水源，是用湖水作为水源，一万一追水，然后25天达到这个要求。这个湿地在北方来讲，而南方那边相当好长水生植物，而北方受到限制，比如这些地方只能种一些芦苇，就是适宜盐碱地的植物。然后再跟冬季运行，根据气侯的特点，考虑有的时候是平的，有的是一半的50％的运行率。然后其他的措施也得考虑。然后人工快速渗滤，占地面积差不多是八千平方米，投资是450万。电耗一吨水是0.08度电，水质是这么考虑的。这个水质，混合净水，当时有一部分中水、雨水、湖水有一部分自身循环水，流程是这样的，上面有调节池，还有尘沙，退水，布水，这个可以根据你当地的情况来设计。这个算下来工程投资一平米是93，跟那个稍微可能有点差别，这就是90多块钱，将近一百块钱。节水率可以达到这么高，刚才已经说过了。然后每年可以节约自来水23万立方米， 它污水达到零排放，使用中水以后，它可以节约交水费，或者是物业集中来交，如果你要是用自来水或者地下水，可能都比它贵，这样它可以节省钱。它的节水，使用雨水这么多，每年你用雨水，还可以节省这么多中水。

【兰淑澄】：通过这三个例子，我觉得结合上午各位专家老师谈的这些，我确实有这个体会，景观水体、水质、水量保证体系，应该在住区水规划的基础上，和做水量平衡的基础上来进行，不能光考虑水景观。你把所有的水资源都要全面考虑，这个是整体性，作为整个房子，在这个范围内统一考虑，这必须是在做规划的基础上，或者做水量平衡的基础上进行。第二个景观水体的规划，应该密切结合项目的具体情况，包括用地，有没有那个地，气侯，包括蒸发、降雨、地质条件，那个地适合不适合做景观水体，水文条件，这些从工程上要考虑这些问题，不光是一个建筑的景观需要，而且还要结合具体的要求。

【兰淑澄】：再一个尽量经济有效，选用经济有效的水处理工艺，这里头可比较的，现在咱们水处理工艺是很多的，哪个都能达到很好的要求，但是究竟合适不合适，应该做技术经济比较。第四个虽然咱们的景观水体在投资上是增加很多，但是在长期运行当中，如果咱们做的水设施是很合理的。要管理得好，运转得好，当时咱们每步都走得好，规划做得合适，设计的时候合适，修建的时候合适，运行管理的时候合适，咱们就可以做到花了钱能办到更多的事，而且能保持我们生态住宅和生态水景的预期目的。

【兰淑澄】：我的发言就到这儿，谢谢大家。