建设部:房地产要淘汰简单均价分析方式

　　建设部近日出台《房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）》，要求各地尽快建立全面、透明、可查询的“房地产市场信息系统”，为决策部门市场监测以及引导市场理性投资、消费提供依据。

　　《纲要》要求，各地房地部门要重点发布当地不同区域商品房以及存量房的可售（租）套数、套型、面积及已售（租）套数、面积、户型、实际成交价格，商品房项目的预售许可、权属状况、规划设计情况及建筑面积、套内面积、公用分摊面积等即时的市场供求信息。

　　专家认为，房地产市场信息系统建设的基本思路是：以城市为单位，通过一定的信息平台，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、租赁登记备案、权属登记等管理环节的市场信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息，形成全面客观反映各地房地产市场运行状况的信息系统。

　　据了解，上海房地部门较早地推出“网上房地产”，将本地商品房预售信息纳入到网络管理。

　　不过，在技术操作上也许会遇到一些困难。《纲要》指出，“在翔实的市场数据资料的基础上，各地要逐步建立和完善科学的房地产市场价格分析体系，淘汰简单平均的价格分析方式，实现价格指数分析、典型楼盘同质跟踪比较等价格分析方式。”一位房产分析师认为，事实上，市场上“同质”楼盘很难选取。上海将要推出的“新版本”房产信息系统，在采用市场实际“成交均价”还是“价格指数”方面目前还没有定论。