张长征：“海绵城市”与行业趋势主题沙龙发言

嵘森园林工程设计集团执行董事，全国房地产经理人联合会副主席张长征

　　在我经历中，20多年在做房地产，从九十年代在深圳中海，万科，负责地区公司，后来到沿海集团，负责区域公司，我在北大资源集团做过集团副总裁，管全国地产，所以从地产角度我确实感觉到今天探讨的问题特别值得关注。
　　我开发的每一个项目都和这件事有关，都和水有关。我举个例子。在南京万科时，我做的第一个项目金色家园，一边是莫愁湖，一边是秦淮河，这两个我们的地块连在一起。在做第二个南京项目光辉城市的时候，我们甚至挖了几万平米的人工湖，才能下水。北京的赛洛城也出现过类似问题，我们建设到第二期入伙的时候，周边没有雨水管道。我们在丽江做的项目也出现一个问题，因为丽江有雨水的时候连绵不绝，永远在下雨，而开发商最怕下雨，因为会停工，等没水的时候，则一滴水都没有。这些都深深困扰着我们的每个项目。
　　这种情况下，我感觉到水的问题不是地产公司不重视，而是我们没有任何办法去求得帮助和有解决的答案，我们找过水研所、各种景观公司、建筑设计公司，甚至规划院里水专业专家，当然第一这是合同之外的事情，我们解决不了，第二是现场不能单立项目做研究，还是那句话，下月就要开工了，来不及，都是这种状况。问题肯定会一直存在，所以今天我特别高兴听到可能会有些解决的方案。
　　第二，政策是不是需要？实际上我觉得作为一个地产公司，每个项目或者每家公司当面对这种问题的时候，它需要寻求的结果是不同的。有些人要求给免税政策，但有些地产公司有时候不需要政策，当需要政策的时候，定会一窝蜂所有人寻找政策。所以我们希望在项目里能有特色，或者专门解决某类问题有更好解决问题的方法。
最后，结合我们的问题和解决问题的方法，实际上，地产公司所有的收益并不是投入就要收钱，很多投入是不收钱的，但在其他地方会收钱。所以今天我特别高兴地发现确实可能有这方面的解决之道，我相信会有很多事情可做，当然对于海绵城市，今天我们能通过60%就算不错了。现在有很多地产开发商组织在一起，寻求这方面的解决之道，如说在中国有一个全国房地产经理联盟，我是经理联盟的副主席，同时兼任联盟的可持续建筑委员会主任，我们有将近一千多家会员，地产商将近一半，所以希望能有一些未来的探讨和合作，谢谢各位。