饶及人：中央金融区资本环境建设和国际化的接轨

　　饶及人(美中城市规划建设基金会会长、中国国务院外专局美籍规划专家)演讲的主题是：中央金融区的资本环境建设和国际化城市生活的接轨。

　　饶及人(美中城市规划建设基金会会长、中国国务院外专局美籍规划专家)：谢谢主持人，今天很高兴能够到天津来参加这个盛会，昨天从成都演讲过来嗓子不太好。在纽约有一个非盈利组织，主要是促进中国和美国在金融界和房地产开发界的平台。我们今天来的有华盛顿的特派员。她是一个非常漂亮的美籍“美人”。5月1号会安排在纽约有一个比较大的公关活动。纽约最大的房地产开发商还有美国商会驻美国的首席代表。我的题目要稍微改一下。我们也很高兴请到在北京非常有名的CBD的策划人来给我们做一下报道。中央金融区在天津对我来讲挺亲切，因为我们原来的办公室就在对面。而且在这里住了两年，策划了天津很多项目。比如黑牛城道的策划，摩托罗拉天津水上公园的小区。我们在海河两边也做了一个28万平米的商务中心。目前我们在指挥部还有三个大的项目正在进行。所以来到天津是一个非常难得的机会。

　　奥运会对中国和世界来讲都是很重要的活动。从雅典奥运会的规划，到场馆的设计到最后成为现实。从洛杉矶奥运会到汉城的奥运会一直到悉尼的奥运会，都给主办城市带来巨大的财富和社会生活的变革。奥运会已经成为城市实现跨越式发展的重要契机。国际社会给中国一个机会，一个让中国扬眉吐气的机会。在2008年到来前，天津的金融经济的基础将面对奥运会，这将有一个非常大的挑战。因为在20世纪初，天津本土和外资金融机构的云集，曾经铸造了很多辉煌。20世纪解放北路金融街上有49家国内外银行，其中12家国内银行的总行设在天津，有270多家国内保险机构，还有功能完备的证券交易所。最近十几年，天津经济连年保持两位数的增长。环渤海经济带开始初步显现出强劲的发展力量。近几年，天津正向着成为“北方重要金融中心”的目标迈进。

　　但是，2001年的申奥成功给重要的发展创造一个良好的机遇。同样天津将作为2008奥运会的分会场这也给天津发展注射了一个强心针。环渤海发展应该借助这次奥运会的契机全面提升。天津的奥林匹克中心，及配套区选择在天津南部城区开发建设，正是看中了基地周围具有良好的自然环境和人文环境。将与南部城区发展形成良性互动；同时，奥林匹克中心将与天塔、水上公园等城市景观结合，成为展示天津的窗口。而且奥运会场馆的规划设计，首先看到城市的发展，和城市的布局来构想，天津作为2008奥运会协办城市，应该充分利用奥运会这个契机，向世界展示天津。奥运场馆选址是一种土地的置换，对于一个城市来说，奥运会可以成为拉动经济和城市建设的龙头。

　　天津应该在奥运会为契机配合城市重心南移。我们建议奥运场馆及配套设施建设应具有前瞻性。运动场馆及周边配套区域的可延续的使用功能就将成为规划重心。我们不仅使老城区焕发新的生命力。还将促进新城区的产生。天津奥体中心及配套区的选址还是非常合理的。作为奥体中心的配套区必须集合居住、商业、商务酒店等多种业态。汇集城市应该具备的众多功能，奥城商圈也带来巨大的发展空间。

　　进入20世纪90年代，国际奥委会对赛后的设计利用特别关注。他们希望奥运会的举办不会给承办的城市增加经济上的负担或者带来财政的损失而是留下一笔体育财富。奥林匹克公园赛后将成为北京最大的综合社区，其功能集商贸、办公、展览、体育博览和休闲于一体，是新世纪初首都城市建设的标志。对于天津说在奥体中心的附近兴建功能复合配套区建设是会起到很大的作用。奥运会配套区的建设将成这个城市的房地产开发注入新的活力与内涵。

　　从宏观意义上讲，一场奥运会召开完毕，奥运场馆周边的地价必定升值，因为奥运会对与场馆周边的环境要求是很高的。不仅代表区域的发展，而重要是一个拥有就业机会的可以循环的体系。所以天津奥林匹克中心及其配套区也构成了一个天津城市的“物业生态圈”。新建成的奥体中心外形如三颗清凉的水滴。赛事过后这里将成为附近居民及整个天津市民的“健身中心”。满足全民健身的要求。而55万平方米的住宅，提供了商业区旺盛的人气，健康等等要求。作为天津城市精神的代表和时代的产物，奥运将为这座城市带来全新的生活理念和前所未有的发展机遇。

　　如何将中央金融区乐观资本环境建设与国际化的城市生活接轨？刚刚在前面几位讲了到底是什么是中心商务区。市中心、城区、中心商业区零售中心、行人购物街商业中心有什么差别？这是一个形象提高功能。CBD是怎么来的，刚刚几个专家也讲了，我讲的他们不太一样。CBD是从美国发展的。CBD的发展是从18世纪从交通技术的转变，使这些工业品需要靠近水边以降低成本。因为那个时候基本上所有的运输都是靠水路运输，水路运输就是把A点托到B点。另外水路运输是最便利的运输方式，能把体积很大的货物从A点拉到B点。所以很多人都希望把工厂建在水边。后来经过贸易商的演进，这些生产商也必须需要一些专业的人员，比如说：律师等等。他们需要有地方来见面谈事情。所以慢慢的就在大部分系统还没有发明以前，一般工人就是希望走路到他工作的地方。专业人员和工人希望离工厂近点。最后，科技也影响了整个CBD包括交通、生产的设备、以及通讯。所谓生产设备，从原来人工生产到现在的机械装备线，这些机器的装备线就需要工厂有更广阔的横向发展的空间。另外随着铁路运输的发达，大家觉得水路运输已经不在像以前这么方便了。在全世界所有的CBD在美国所有的城市最后选择的位置都在这张图上了大家可以看出来。这些城市的货物都可以很快的进和出。另外说在市中心里面土地的使用，包括高密度住宅区，CBD的位置相对集中。使一些小区慢慢往外走。在开发的模式里边，专家也提过了，包括同心圆，多重核心等等的方式。另外天际线也是很重要的标志。就像所有大城市一样，机动车道和步行街也是分开的。在CBD传统商业街与现代商业大厦并存。而且空间也慢慢转变，从一个单一功能的空间到集中型的混合空间，以适应产业结构带来的改变。另外像香港一样在CBD要有一个很好的休闲区。使CBD的办公人员有一个很安静的空间进行休息。CBD是城市景观的重要部分。不管在哪里。这是我们在上海设计的CBD一个八万平米的多功能的一个CBD区。我们讲到纽约时，它的国际金融区旁边有一些天然的生态绿色区。在美国纽约商务中心到底怎么做起来的，这里面有一个基础，把公园的体系和道路系统作为优先的发展模式。所以城市经营来讲城市是要把住宅区环境搞好。基本上这些人在公园不同的时间不同的穿着可以体验公园当中的舒适性。在建筑上是采用纽约特种的模式。这黑色的部分就是塔楼，下面的是裙楼。这是原来规划里面所做出来的方向。这是高级住宅楼，希望具有住宅楼的趣味性和独特性。这里有三个不同的开发商，三个不同的阶段，来体现这个城市的形象。这是一个非常聪明的办法。你看这栋楼是这么盖的，第一期是很高的，后来二期之后的楼房都是有街景，这栋楼是又三个开发商来承建的。我们可以看得出来在这张图，尽量用环保的材料而避免使用很大面积的玻璃等等。金融中心前面的模型到最后的产品，这些房子基本上都经过改动。这些是在9.11之后重新修建的。因为将来它们是成为一个中心的景观区。现在这个塔楼建设已经启动了。

　　但是在中国来讲，CBD里面不能光是有CBD。也不是仅仅要吸引很多公司把总部设在这里，任何公司来的时候都说我们为什么把总部设在这里。一般来讲CBD要提供很好的生活品质等等。这些跨国公司把总部从国外放到你这里你必须给他很好的理由。企业只会选择那些方便，便宜，同时有高产值的地方。如果能提供较好的生活环境那是最好的。

　　吸引跨国企业总部的条件为：1、低冒险度的商业环境。2、有机会的成长空间。3、有利的政策。4、有充足的技术及才华的劳力群。5、高产力的员工。我们每次在中国的城市里面看到有一些城市是一厢情愿，觉得把自己打扮的漂亮一点，就能找一个好老公，这些不一定管用。应该问，我们这个城市费用低吗？我们人工工资低吗？有较多的技术工人吗？工人的生产力较高吗？这是希望跨国公司另一个重要的因素。交通方便吗？出港的交通快捷方便吗？在天津都应该比其他的城市好多了。所以我认为天津在这个时候是面对一个很好的发展机遇。在天津的发展可以为提升天津市的城市形象和未来发展取得一个最大的推动作用。另外这里我个人对天津CBD的建设，在规划设计时应多留出广场的空间，营造大面积绿地，方便市民健身娱乐。注意中水利用，节约用水，多使用绿色环保型建材，在奥运场馆规模不大的情况下以精取胜。在规划布局上要一步到位。我希望在作为规划行业人士我希望能早日看到天津成为“北方重要金融中心”。